Description

Située dans le hameau paisible et recherché de Villalbe, à seulement quelques minutes du centre de Carcassonne, cette maison de village pleine de charme, datant de 1763, séduit par son authenticité et son potentiel. Construite en briques et en enduit traditionnel, elle offre 160 m² habitables, 150 m² de dépendances polyvalentes, ainsi quun jardin paysager intime avec piscine.

La Maison Principale :

Dès lentrée, vous serez accueilli par un hall chaleureux avec un ancien four à pain. Le rez-de-chaussée marie parfaitement charme rustique et confort moderne :


Un salon cosy avec parquet en bois massif


Une cuisine et salle à manger de 26 m², entièrement équipée, avec un poêle à bois


Une buanderie et des toilettes séparées


À létage :


Deux très grandes chambres (25 m² et 24 m²), chacune avec son dressing


Un espace bureau lumineux sur le palier


Une vaste salle de bains avec baignoire, double vasque, bidet et WC


Les combles sont partiellement aménagés, avec isolation, électricité, fenêtres de toit et une fenêtre traditionnelle parfait pour créer facilement une troisième chambre, un atelier ou un espace détente.


Extérieurs et Dépendances :

À lavant :


Une cour de 273 m², fermée par un portail, avec terrasse carrelée et abri voiture


À larrière :


Un jardin privé denviron 166 m², soigneusement planté, avec pergola, végétation mature et une piscine en fibre de verre, totalement à labri des regards


Dépendances :


Deux granges sur deux niveaux, totalisant environ 150 m², avec toiture saine, poutres apparentes et planchers renforcés idéales pour créer des logements indépendants, gîtes, atelier ou bureaux


Confort et Équipements :

Chauffage central au gaz + poêle à bois


Volets bois traditionnels + volet roulant électrique


DPE : Classe C


Un Emplacement Idéal :

Villalbe offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités de Carcassonne :


À 5 minutes de la Cité Médiévale classée UNESCO


À 10 minutes de laéroport de Carcassonne Salvaza (vols réguliers vers Londres, Dublin, Bruxelles)


Accès rapide à lautoroute A61 (axe ToulouseMéditerranée)


Gare de Carcassonne avec liaisons directes vers Toulouse et Narbonne


Moins dune heure des plages méditerranéennes


À seulement 1h30 des Pyrénées pour le ski, la randonnée et les escapades en montagne


Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse, un pied-à-terre de charme dans le sud de la France, ou un bien à fort potentiel locatif, cette propriété exceptionnelle allie authenticité, volumes généreux et nombreuses possibilités daménagement.




Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33(0)680742347 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 349,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus. Diagnostic de Performance Energétique :