Description

Belle villa familiale de 5 chambres avec vues exceptionnelles sur les Pyrénées

Dans un environnement paisible, en lisière d’un village offrant les commerces et services de proximité, cette belle villa spacieuse et baignée de lumière propose un cadre de vie particulièrement agréable, alliant calme, intimité et facilité d’accès.

Implantée au cœur d’un jardin privé et arboré d’environ 3650 m², la propriété bénéficie de magnifiques vues dégagées sur la vallée et les Pyrénées. Le jardin, à la fois mature et parfaitement préservé des regards, offre un véritable sentiment de tranquillité, tout en restant proche du village.

La gare la plus proche se trouve à seulement 10 minutes, tandis que Carcassonne est accessible en environ 30 minutes en voiture et Toulouse en 1 heure.

La situation géographique est également idéale pour profiter pleinement de la région : les stations de ski des Pyrénées ainsi que la côte méditerranéenne sont accessibles en environ 1h30, offrant de nombreuses possibilités de loisirs et d’activités tout au long de l’année.

L’entrée accueillante dessert une vaste pièce de vie ouverte, particulièrement lumineuse, avec de belles poutres apparentes et une impressionnante hauteur sous plafond de type cathédrale. Une cheminée ouverte constitue le point central de cette pièce, avec un entourage provenant d’un château local, apportant une touche de caractère et d’authenticité.

La grande cuisine, avec des prestations de qualité, dispose d’un vaste îlot central. De grandes portes vitrées s’ouvrent directement sur la terrasse couverte et ombragée, créant un espace idéal pour les repas en plein air et les moments conviviaux.

Quelques marches permettent d’accéder à l’espace nuit. Celui-ci comprend quatre belles chambres doubles, dont deux bénéficient d’un accès direct à la terrasse exposée plein sud et profitent des magnifiques vues sur la vallée et les Pyrénées. L’une de ces chambres dispose également de sa propre salle d’eau privative.

Les quatre chambres offrent par ailleurs de jolies vues sur le jardin.

Une salle de bains familiale indépendante ainsi que des toilettes séparées complètent cet espace.

La vaste chambre principale, particulièrement lumineuse, offre un bel espace privatif. Une buanderie indépendante située à proximité pourrait facilement être transformée, sous réserve des autorisations nécessaires, en salle d’eau ou salle de bains privative pour créer une véritable suite parentale.

La maison a été réfléchie et aménagée pour offrir un quotidien confortable, avec de nombreux rangements et une distribution fonctionnelle. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme maison familiale ou résidence secondaire.

Un immense garage double offre un espace généreux pour les véhicules, le stockage ou les loisirs.

À l’extérieur, le jardin constitue l’un des véritables atouts de la propriété. Il est spacieux, privé et arboré, avec de nombreux arbres matures ainsi que plusieurs arbres fruitiers. Il offre de vastes espaces pour profiter pleinement du calme et de la nature environnante.

Le terrain dispose également de suffisamment d’espace pour la création d’une piscine, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.

Le village voisin dispose d’une sélection de commerces et services de proximité, notamment une station-service, permettant de bénéficier de toutes les commodités essentielles au quotidien.

Un cadre de vie privilégié

Une propriété particulièrement agréable, offrant espace, lumière, intimité et vues magnifiques sur les Pyrénées, tout en bénéficiant d’une excellente situation géographique.

À seulement 30 minutes de Carcassonne et 1 heure de Toulouse, avec les stations de ski pyrénéennes et la Méditerranée à environ 1h30, cette villa offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement du Sud de la France, été comme hiver.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33(0)680742347 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 399,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus. Diagnostic de Performance Energétique :