Maison moderne et ouverte, 4 chambres (2 en-suite), terrain de 3 500m², avec des vues magnifiques ! 85390 Mouilleron-St-Germain
Vendée - Vendu Référence: 704242
 
 
Conçu et construit en 2009 en mettant laccent sur la vie ouverte, la maison propose des pièces spacieuses et lumineuses. Elle présente une finition de haute qualité et ne nécessite aucun travail. Le salon ouvert, la salle à manger et la cuisine équipée maximisent la lumière et la vue sur le jardin et la campagne au-delà grâce à des portes-fenêtres à double aspect ouvrant directement sur les terrasses. Il y a amplement d'espace pour une grande table à manger familiale et des chaises. Tous les espaces de vie en haut et en bas ont un beau plancher en bois de hêtre et un chauffage par le sol. Electroménager de cuisine est inclus dans la vente.

Avec 4 chambres doubles dont une salle de bains familiale et deux salles deau avec douche, la propriété est idéale comme résidence à temps plein ou fabuleuse résidence secondaire. Le chauffage au sol, la climatisation, un lave-vaisselle encastré et un double four sont inclus (les meubles négociables). Situé sur un terrain et un jardin de plus de 3 500 m², avec trois terrasses offrant une vue lointaine sur la vallée et la campagne environnantes, il y a suffisamment de place et d'espace pour installer une piscine. Une grande allée et un double garage pourront accueillir plusieurs voitures et une caravane ou une voiture de camping.

La terrasse de la suite parentale est parfaite pour prendre un croissant et un café tôt le matin !

Située dans une ruelle paisible dans un hameau calme mais non isolé, la maison se trouve à seulement 1,5 km du village de Mouilleron en Pareds avec des banques, une pharmacie, une boulangerie, un mini supermarché, quelques bars et un restaurant. Elle se trouve à 15 minutes en voiture de Chantonnay et de La Châtaigneraie et à 20 minutes de Fontenay le Comte, offrant des marchés hebdomadaires en plein air, tous commerces et services.

La ville historique de Pouzauges, située sur une colline avec un château, peut être vue depuis la terrasse avant et comprend de nombreux magasins, supermarchés, restaurants (20 minutes). Le village médiéval de Bazoges en Pareds, à 10 km de là, abrite un petit château et accueille de nombreux événements en été, notamment des joutes, du théâtre en plein air et des concerts de jazz, le tout dans des jardins d'herbes murées. Le lac Rochereau, un immense lac avec une plage d'été, la navigation de plaisance, le canoë-kayak, la natation, la pêche, les promenades et les sites de pique-nique se trouve à 15 km de la maison.

Prix : 373500 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 352358 eur . Frais de notaire en sus.





                     

EURO IMMOBILIER CHALAIS

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
16210 CHALAIS

Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Négociateur : Anne HARDY Tél 05 49 69 79 46
Données principales:
Secteur: Vendée
Pièce(s): 9
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 2
 
Surfaces:
Surface habitable: 179 m²
Surface séjour: 28 m²
Terrain: 3500 m²
 
Données financières:
Prix: Vendu
Taxes foncières: 520 Euros
 
Informations complémentaires
Rez de chaussée:
  • Hall d'entrée 9 m² escaliers menant au 1er étage et penderie
  • Séjour 28 m² parquet en bois de hêtre
  • Salon 20 m² parquet en bois de hêtre
  • Cuisine 13 m² avec des surfaces de travail en granit
  • Chambre avec Salle d'eau 17 m² parquet en bois de hêtre, carrelage sans le salle d'eau
  • WC separés carrelage au sol, lavabo et WC double niveau bas
  • Véranda sore 23 m²
  • Buanderie
  • Cellier 10 m²
  • Garage intégré 38 m²
  • Appenti porche 24 m²

1er étage:
  • 2 Chambres 16 & 12 m² sur parquet en hêtre
  • Chambre avec Salle d'eau 21 m², chambre avec portes patio menant à une grande terrasse privée sur le toit et vue de grande portée, ouverture cintrée sur un dressing, parquet en hêtre et climatisation; carrelage dans le salle d'eau.
  • Salle de bains
  • Dressing 6 m²
  • Balcon 25 m²

  Equipements Electrique:
  • 2 Climatisation séjour et grande chambre
  • Porte de garage électrique
  • Volets électriques
  • Sore électrique

DPE:
  • Classe energie (kWh/m².an): 192 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an => Classe B

Equipements divers:
  • Double vitrage

Terrain:
  • Boisé
  • Jardin pelouse, arbustes et parterres de fleurs
  • Arbres fruitiers cerisiers

Vue:
  • Vue panoramique
  • Vue sur campagne
  • Vue sur village

Toiture:
  • Tuiles

Assainissement:
  • Tout à l'égout

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:192 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:10 KgeqCO2/m²/an
 
 
EURO IMMOBILIER CHALAIS

7 avenue de la Gare - CHALAIS