Description

Cadre idyllique pour ce joli moulin en pierre, sur plus de 8 ha de terrain, se composant de prairie, forêt, bord de rivière, un étang de 2000 m². Sans voisins proches et commerces à proximité de Champagne Mouton. Exclusivité de TCPF. Le moulin de 200 m² a des vues ininterrompues depuis la terrasse surélevée de 40 m² sur la vallée et la rivière. Le terrain est parfait pour se promener au bord de l’eau, dans un environnement zen, calme et rare, idéal pour les animaux et les chevaux. Une connexion Internet haut débit par fibre optique est en place vous facilitant le travail à domicile. Le rez-de-chaussée de la maison principale comprend une cuisine, une salle de bain, un salon/salle à manger et une chambre avec accès à une terrasse surélevée offrant une vue imprenable. Au même niveau, se trouve un studio indépendant se composant d’un salon, une chambre et une salle de bain. A l’étage, une autre cuisine, deux chambres et une salle de bain. Dans la cour, l’ancienne boulangerie de 27 m² avec son four à pain et sa charmante terrasse couverte avec vue sur la rivière est actuellement utilisée comme atelier/cuisine d’été. Attenant au moulin, une grange de 80 m² pourrait être convertie sous réserve de planification. Le sous-sol du moulin, comprend 4 pièces dont une pompe à chaleur récemment installée.

Maison principale
Rez-de-chaussée
– Entrée (18m²) : Sol carrelé, poutres et escalier menant au premier étage.
– Cuisine aménagée (25 m²) : avec accès à la terrasse.
– Salon/salle à manger (32 m²) : Sol carrelé, poutres et cheminée avec poêle à bois, accès à la cour et aux jardins.
– Chambre à coucher (14m²) : Sol carrelé, accès à la terrasse.
– Salle d’eau (6.5m²) : Sol carrelé, douche, lavabo et WC

1er Etage (Gîte indépendant)
– Cuisine/salle à manger aménagée (26.m²) : Parquet.
– 2 Chambres (14m² & 18 m²).
– Salle de bain (10 m²): Sol carrelé, baignoire, bidet, lavabo et WC.

Studio
Au rez-de-chaussée et comprenant une chambre (11m²), un salon (25 m²) avec poêle à bois et une salle d’eau avec lavabo et WC.

En pleine nature mais tout en étant à seulement 5 minutes du bourg de Champagne Mouton avec un accès facile aux liaisons routières. Le TGV d’Angoulême est à 50 minutes de route et pouvez être à Paris en moins de 2 heures. Une visite virtuelle est possible sur demande. Pour visiter cette propriété et vous accompagner dans votre recherche de propriété en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial – 837 687 326 – RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro-immo.com




Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 549,000 €HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 517,925 €. Frais de notaire en sus.　

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par un Agent commercial. *Prix : 549 000 € HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 517 925 €. Frais de notaire en sus. Diagnostic de Performance Energétique :