Description

DESCRIPTION
Situation unique et exclusivité TCPF. Cette imposante propriété ancienne en pierre, de style Mas, est exposée plein sud et offre une vue panoramique imprenable sur la vallée de la rivière. Datant des années 1800, elle a conservé de nombreux éléments d’origine. Avec un seul voisin proche, ce Mas ancien est prêt à être habité immédiatement dans un confort absolu, ayant été soigneusement restauré au fil du temps. De magnifiques jardins de style méditerranéen complètent ce tableau. Sa conception intelligente en fait une résidence principale idéale ou un parfait pied-à-terre pour vivre votre rêve sous le soleil.

LA RÉSIDENCE
L’entrée depuis l’arrière de la propriété dévoile une galerie en atrium surplombant la cour intérieure. Elle mène à un salon de 42 m² doté d’une cheminée en pierre avec poêle à bois, de murs en pierres apparentes, de plafonds poutrés et d’une vue à couper le souffle sur la vallée depuis le balcon couvert.
Également au premier étage :
• La chambre principale de 32 m²
• Une salle de bain familiale
• Un palier
• Une deuxième chambre
• Un bureau (pouvant servir de chambre)
• Un accès à un studio mansardé comprenant une autre chambre et des espaces de rangement.
Depuis la rue à l’arrière de la maison, des portes motorisées permettent d’accéder au garage/atelier de 80 m². Ce grand espace sécurisé peut accueillir environ 4 voitures (parfait pour les collectionneurs de véhicules) et offre un accès direct à l’intérieur de la maison.
Au rez-de-chaussée (avec accès direct à la terrasse) :
• Une cuisine/salle à manger campagnarde de 32 m² équipée d’une cheminée massive en pierre avec poêle à bois, ainsi que d’un authentique sol d’origine en « cœur de demoiselle ".
• Une buanderie attenante.
Donnant sur la cour intérieure :
• Une chambre d’amis de 29 m² avec son four à pain d’origine.
• Une petite chambre d’enfant (ou dressing).
• Une salle d’eau (douche à l’italienne).
• Un cellier/cave.
• Un couloir menant à la terrasse extérieure.

TERRASSE & JARDIN
La grande terrasse surélevée située devant la maison, arborée de cyprès, est parfaite pour se détendre ou dîner en plein air. La partie inférieure de la grange d’origine a été aménagée en une vaste pièce d’été pour recevoir famille et amis à l’ombre. En contrebas du mur d’enceinte de 4 mètres de haut, les jardins paysagers se composent d’arbres fruitiers et d’un parc, complétés par un bois d’arbres matures sur le côté de la propriété.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les marchés locaux, la baignade en rivière, le canoë, le vélo, la randonnée et d’excellents restaurants se trouvent à proximité immédiate. Située dans ce magnifique secteur de la Charente, célèbre pour son Cognac et ses châteaux, la propriété est à seulement 10 minutes de la ville historique de Mansle et de son marché au bord de l’eau (commerces, écoles, bars et restaurants). La gare TGV d’Angoulême est à 30 minutes (Paris à moins de deux heures), et les aéroports de Poitiers et Limoges sont à un peu plus d’une heure.
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Pour visiter ce bien ou vous assister dans votre recherche immobilière en France, contactez David HUGHES (Agent Commercial – 837 687 326 – RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- immo.


Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 381,600 €HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 360,000 €. Frais de notaire en sus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Diagnostic de Performance Energétique :