Description

PRÉSENTATION
Une opportunité rare d’acquérir une authentique propriété de campagne en vieilles pierres, nichée dans un environnement préservé et d’un calme absolu, sans aucun trafic de passage. Profitez d’une superbe vue sur la rivière à seulement quelques minutes à vélo du village historique et pittoresque de Nanteuil-en-Vallée.
Magnifiquement entretenue, la maison principale séduit immédiatement par son charme intemporel et ses éléments d’époque, tels que des poutres apparentes, des murs en pierres de taille et des matériaux de haute qualité. Le salon chaleureux accueille un poêle à bois, idéal pour les soirées de détente. À l’étage, la propriété dispose de trois chambres spacieuses, d’une salle de bains bien agencée et d’un WC indépendant. Cette maison de caractère est prête à être habitée immédiatement dans un confort absolu.

EXTÉRIEUR & DÉPENDANCES
L’extérieur dévoile un magnifique jardin paysager en position dominante, parfaitement aménagé pour la vie en plein air. Il offre une terrasse couverte ainsi que de nombreux espaces ombragés bénéficiant de vues imprenables sur la campagne environnante.
Les dépendances offrent un potentiel incroyable et comprennent un atelier fonctionnel ainsi qu’une vaste grange indépendante en pierre de 95 m², idéale pour un projet de rénovation ou d’agrandissement (sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires).

SITUATION & ACCÈS
Située dans un secteur privilégié de la Charente, célèbre pour ses châteaux historiques et ses vignobles de Cognac de renommée mondiale, cette propriété offre un cadre de vie rural français authentique.
• Loisirs & Nature : Des sentiers de randonnée et des pistes cyclables mènent directement à Nanteuil-en-Vallée et Champagne-Mouton. Les marchés locaux, les baignades naturelles, le canoë, le cyclisme et d’excellents restaurants sont accessibles à proximité immédiate.
• Transports & Connexions : Idéalement située à distance raisonnable des aéroports de Limoges et Poitiers. Un excellent réseau routier et ferroviaire permet de rejoindre rapidement la gare TGV d’Angoulême, vous reliant directement à Paris et Bordeaux.
Une visite rapide est fortement recommandée. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une première approche informelle ou pour planifier une visite virtuelle sur rendez-vous.


Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial – 837 687 326 – RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 381,600 €HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 360,000 €. Frais de notaire en sus.　

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Diagnostic de Performance Energétique :