Ancien et authentique moulin à papier en pierre. Potentiel immense et jardins enchanteurs. Nombreuses dépendances.

Description

Cette authentique manufacture du XVIIIe siècle est nichée dans le cadre exceptionnel de la Montagne Noire, à seulement 20 minutes de Carcassonne et de son aéroport. Proche de Montolieu, le célèbre « Village du Livre " avec ses boutiques pittoresques, ainsi que des charmants villages de Cuxac-Cabardès et Saissac, tous deux offrant divers commerces et services, cette propriété unique est à la fois bien desservie et paisiblement isolée.



Offrant un cadre idyllique et authentique, ce domaine est idéal pour les passionnés darchitecture historique et de projets de restauration. Le bâtiment principal en pierre s’étend sur environ 757 m² et quatre niveaux, avec une toiture entièrement rénovée. À l’intérieur, il offre 541 m² de surface habitable immédiatement utilisable, comprenant de grandes salles, des halls spacieux et des caves au caractère authentique. Les anciennes parties de la manufacture ajoutent 400 m² supplémentaires, offrant des possibilités infinies pour des projets créatifs ou un réaménagement.



À côté de la maison principale se trouve un second bâtiment en pierre de 500 m², offrant un espace convertible supplémentaire et des ateliers.



Sur plus d’un hectare de jardins enchanteurs, le ruisseau sinueux ‘ La Dure ‘ traverse la propriété et mène à un charmant cottage en pierre, installé dans une prairie plate. Ce bâtiment de 70 m² sur deux niveaux, avec son escalier en colimaçon élégant, est idéal pour un atelier dartiste, un espace de travail ou même une petite maison damis. Son mélange de charme rustique et délégance industrielle en fait un espace unique et inspirant.



En longeant le ruisseau, vous découvrirez de nombreux éléments naturels qui créent une atmosphère authentique et captivante : danciens bassins en pierre, des bosquets de bambous, des canaux dirrigation historiques de lancienne manufacture, des blocs de granit impressionnants et un potager en terrasses. Tous ces éléments se réunissent pour composer un cadre naturel et authentique, parfait pour les amoureux de la nature et les passionnés dhistoire.



Cette propriété est un véritable joyau, idéale pour quiconque valorise l’authenticité historique et souhaite transformer un espace unique. Elle offre un potentiel important pour divers projets, qu’il s’agisse d’un projet d’accueil unique (tel quun gîte ou un lieu de réception) ou dune restauration privée en hommage au riche patrimoine du domaine.



Caractéristiques principales

– Bâtiment principal (rez-de-chaussée) : 225 m² habitables

– Bâtiment principal (premier étage) : 95 m² habitables

– Bâtiment principal (deuxième étage) : 220 m² habitables

– Bâtiment principal (espace de stockage) : 315 m², parfait pour stockage ou ateliers supplémentaires

– Caves historiques et ancienne zone de manufacture : 430 m², chargées de caractère et d’authenticité

– Bâtiment en pierre adjacent : 250 m², juxtaposant le bâtiment principal pour plus de flexibilité

– Cottage en pierre isolé : 70 m², idéal pour un atelier ou un studio créatif



Ce domaine authentique, riche en histoire et en charme, représente une opportunité extraordinaire pour ceux qui ont une vision pour un projet réellement exceptionnel.

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33(0)680742347 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 977,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus. Annonce rédigée par un Agent commercial. *Prix : 977 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus (Notaires fees are extra). Diagnostic de Performance Energétique :