Description

Rare maison de maître de 11 chambres sur 16 hectares de terrain. Ce bien vous propose gîtes et piscine, et se situe à 15 minutes de Carcassonne.

Cette belle propriété se compose d’un manoir Napoléonien de 4 chambres qui propose de nombreuses caractéristiques d’origine avec de hauts plafonds et des pièces lumineuses. Vous trouverez également une annexe de 2 chambres, un appartement de gardien de style loft et un cottage de 4 chambres, actuellement exploité comme une location de vacances.

Ce bien propose également 16 hectares de terrain attenant dont 12 hectares de terres agricoles biologiques et un parc de 4 hectares abritant la piscine fermée ainsi que plusieurs arbres centenaires.

Une écurie et des paddocks clôturés complètent cette propriété enviable.

En ce qui concerne la localisation, ce bien se situe à seulement 15 minutes de Carcassonne et à 2 minutes d’une petite ville avec des commerces de proximité, des écoles et des restaurants. Cette propriété ferait une belle maison privée ou une entreprise touristique.




LA MAISON PRINCIPALE




Au rez-de-chaussée :

un couloir lumineux mène à une grande cuisine


2 salles de réception et une salle à manger





Toutes les pièces bénéficient de grandes fenêtres avec vue sur parc. Le magnifique et élégant escalier est orné de jolies sculptures en plâtre, dont l’emblème de l’aigle napoléonien (la maison aurait appartenu à l’un des généraux de Napoléon).




A létage :

4 chambres doubles généreuses avec des salles de douche en-suite.


vous trouverez également un immense grenier aménageable si nécessaire.





L’ANNEXE




Avec un accès direct à la maison principale mais avec sa propre entrée séparée, cette annexe propose :

Une cuisine/salon ouverte avec terrasse privée et portes vitrées donnant sur l’avant de la maison


2 grandes chambres doubles





APPARTEMENT DES GARDIENS




Il s’agit d’un superbe espace ouvert de style loft avec une chambre à coucher.




LE COTTAGE

Rez-de-chaussée :

Cuisine, salle à manger et salon avec poêle à bois.


Salle de douche et WC


Premier étage :

Chambre double avec salle de bain attenante


Chambre double avec douche en-suite


3ème chambre double


Salle de douche et WC séparés


Second étage :

4ème chambre double avec salle de douche et salon en mezzanine



Le cottage dispose d’un accès totalement indépendant avec des jardins et des terrasses privés ainsi qu’un accès a lespace piscine.

Il y a de nombreuses dépendances dont une grande grange en pierre, parfaite pour des événements ou un aménagement supplémentaire.




L’ensemble de la propriété est situé immergée dans un cadre vallonné et offre un accès facile à l’autoroute. Elle et a été rénovée et entretenue avec goût.






Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33 (0)6 80 74 23 47 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com




Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 1,580,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus. Annonce rédigée par un Agent commercial. *Prix : 1 580 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus. Diagnostic de Performance Energétique :