TRACFIN

Lors de la vente d’un bien, le vendeur a l’obligation de remettre à l’acquéreur le dossier des diagnostics techniques immobiliers (DDT). Les diagnostics sont  réalisés par un professionnel agréé, et ces frais sont à la charge exclusive du vendeur.

Nous avons détaillé l’ensemble des diagnostics techniques actuellement obligatoires dans le cadre d’une vente :

Diagnostic de performance énergétique ou DPE

Ce diagnostic est obligatoire lors de la mise en vente d’un bien et doit être affiché dans l’ annonce immobilière. Le but étant de comparer les coûts de chauffage de différents logements, ainsi que les émissions de gaz à effet de serre provoquées par le chauffage des logements. La facture théorique annuelle est fournie par ce diagnostic ainsi que des informations complémentaires tels que l’état de la ventilation et de l’isolation. Les recommandations de travaux et estimations de coûts pour atteindre une classe énergétique plus performante sont également fournies.

Le DPE n’est pas requis pour les logements dont la surface chauffée est inférieure à 50m², ou si le seul moyen de chauffage est par des cheminées à foyer ouvert ou pour un logement destiné à être occupé moins de 4 mois par an.

Le rapport est valable 10 ans, sauf si réalisé avant le 30 juin 2021.

Préalablement à la mise en vente, un audit énergétique obligatoire entre en vigueur le 1 avril 2023 et concernera tout d’abord les habitations classées F ou G. 

Pour information, si le logement se trouve en classe E, il ne pourra plus être loué à compter du 1er janvier 2034. A compter de cette date, ce sont donc tous les logements en classe E, F et G qui seront interdits à la location.

Electricité

Le rapport n’est pas obligatoire pour des immeubles construits depuis moins de 15 ans, ou dont l’installation électrique date de moins de 15 ans. Sa durée de validité est de 3 ans.

Gaz

Ce rapport est obligatoire si l’installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Sa durée de validité est de 3 ans.

Amiante

Ce rapport est obligatoire pour tout immeuble construit avant juillet 1997. Sa durée de validité est illimitée ou 3 ans si présence d’amiante.

Plomb (CREP)

La recherche de plomb dans les peintures et revêtements ne concerne que les immeubles anciens à usage d’habitation (construits avant le 1er janvier 1949). Sa durée de validité est illimitée ou 12 mois si présence de plomb.

Termites

Dans les zones à risque d’infestation définies par arrêté préfectoral. L’état parasitaire doit dater de moins de 6 mois au jour de la signature de l’acte de vente. 

Mérules

Obligatoire pour les logements situés dans les communes visées par arrêté préfectoral. Ce diagnostic doit dater de moins de 6 mois au jour de la signature de l’acte de vente. 

État des risques et pollutions

Ce diagnostic est nécessaire afin d’informer l’acquéreur d’un logement situé dans une commune visée par arrêté préfectoral des potentiels risques naturels, technologiques et la pollution du sol. Le dossier contient les informations correspondantes aux potentielles indemnisations, des catastrophes naturelles reconnues , une information concernant  la zone sismique la commune, l’exposition au bruit et au radon…. Ce diagnostic doit dater de moins de 6 mois au jour de la signature de l’acte de vente. 

Loi Carrez

Ce certificat de mesurage est obligatoire pour les biens en copropriété. Sa durée de validité est illimitée sauf si des travaux ont modifié la superficie ou la disposition du bien immobilier depuis qu’il a été effectué.

Assainissement

Le diagnostic assainissement non-collectif comporte une obligation de travaux de mise aux normes aux frais de l’acquéreur. Le rapport doit dater de moins de trois ans au moment de la signature de l’acte authentique. Pour un immeuble raccordé à un système d’assainissement collectif (tout-à-l’égout), un diagnostic assainissement pourra être exigé.

Vous avez un bien immobilier à vendre ? Alors contactez-nous, précisant le type et la localisation de votre bien. Si ce dernier se situe dans un secteur géographique couvert par un de nos représentants, vous pouvez profiter gratuitement de notre expérience dans la vente immobilière sur le marché français et international Notre agence EURO IMMOBILIER CHALAIS est depuis des années reconnue comme leader des agences immobilières bilingues.

Town Country Property France est un enseigne de l’agence EURO IMMOBLIER CHALAIS SARL, agence immobilière à Chalais en sud Charente depuis 1994.

Notre représentant le plus proche viendra vous voir sur rendez-vous et vous proposera sans aucune obligation:








    Villa contemporaine de 4 chambres avec jardin, piscine chauffée et superbes vues. Située en périphérie du village recherché d’Azille,

    Azille

    Aude (11)

    Réf : 705615

    Nouveau

    Dordogne maison a vendre 4 chambres, dependance, 2 garage et un jardin

    Saint-Priest-les-Fougères

    Dordogne (24)

    Réf : 705625

    Nouveau

    Sud Charente. Maison de campagne.SH 386m². 5 chambres.Piscine. Belles vues.

    Aubeterre-sur-Dronne

    Charente (16)

    Réf : 705624

    Nouveau

    Cadre idyllique pour cette ferme de 4 chambres avec un énorme potentiel. 15 hectares de prairies clôturées et de bois, et une grande dépendance, à 30 minutes de Carcassonne

    Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard

    Aude (11)

    Réf : 705619

    Nouveau

    Charmante Ancienne Ferme, Vue, Granges, Beaux Jardins, 3 Chambres, Près de Verteuil sur Charente

    Poursac

    Charente (16)

    Réf : 705620

    Nouveau

    Cette maison de ville élégante de 3 chambres se situe dans la ville de Carcassonne, à distance de marche de toutes les commodités, et propose un toit-terrasse avec vue sur la cité médiévale.

    Carcassonne

    Aude (11)

    Réf : 705616

    Nouveau

    Maison de ville a vendre avec 3 chambres La Tour Blanche, Dordogne.

    Réf : 705621

    Nouveau

    Magnifique Grange Renovée de 567 m² env, 5 Chambres et Potentiel de Revenu – Charente

    Confolens

    Charente (16)

    Réf : 705618

    Nouveau

    16480 BROSSAC Plain Pied a vendre. Grange attenante

    Brossac

    Charente (16)

    Réf : 705600

    Nouveau

    Maison de 3/4 chambres se situant au bord d’un joli village entre Carcassonne et Narbonne avec commerces de proximité. Piscine, belles vues et jardins généreux.

    Fabrezan

    Aude (11)

    Réf : 705617

    Rare Moulin Offrant Intimité Totale, 3 Chambres, 5 Hectares, Rivière – Près d’Angoulême

    Parzac

    Charente (16)

    Réf : 705613

    Grange convertie, fermette rénovée et petit bâtiment à vendre avec plus de 8000m² de terrain, un ruisseau et une piscine

    Thiviers

    Dordogne (24)

    Réf : 705612

    Cadre idyllique avec vue imprenable. Ancienne maison de campagne en pierre avec un énorme potentiel, 1.7HA de terrain et piscine près de Mirepoix.

    Moulin-Neuf

    Ariège (09)

    Réf : 705604

    Charmante maison de village en pierre de 4 chambres avec une maisonnette indépendante de 3 chambres, de grands jardins privés.

    Cazalrenoux

    Aude (11)

    Réf : 705611

    Rare maison de ville historique de 5 chambres située sur la place principale de la ville très recherchée de Mirepoix 09500

    Mirepoix

    Ariège (09)

    Réf : 705610

    Maison de Maître, 5 Chambres, Piscine Chauffée, Granges, Terrain

    Aumagne

    Charente-Maritime (17)

    Réf : 705606

    Sud Charente. Maison de campagne sans voisins. 2Ha

    Bonnes

    Charente (16)

    Réf : 705609

    Rare maison de ville de 4 chambres avec un grand potentiel, des jardins généreux et des dépendances.

    Chalabre

    Aude (11)

    Réf : 705608

    Vue spectaculaire sur les montagnes, maison de village de 3 chambres avec studio de 2 chambres, piscine et grande grange. 30 minutes de Carcassonne

    Hounoux

    Aude (11)

    Réf : 705602

    Vue spectaculaire sur les montagnes, maison de village de 3 chambres avec studio de 2 chambres.

    Léran

    Ariège (09)

    Réf : 705603

    Maison plain pied élevé sur sous sol a vendre St Saud Miallet 3 chambres, garage et jardin

    Mialet

    Dordogne (24)

    Réf : 705551

    Belle propriété en pierre de 4 chambres sans vis à vis, avec vues sur les montagnes, 5370m2 de jardin et une piscine.

    Orsans

    Aude (11)

    Réf : 705597

    24600 RIBERAC Domaine a vendre. SH 515m². piscine

    Ribérac

    Dordogne (24)

    Réf : 705595

    Magnifique Villa avec Vue sur Rivière, Grand Jardin, Dépendance

    Taizé-Aizie

    Charente (16)

    Réf : 705593

    Maison de 3 ch, sur 8669m², dépendances, Chef, SANS VOISINAGE

    Chef-Boutonne

    Deux-Sèvres (79)

    Réf : 705585

    Maison en Pierre, 2 Chambres, Jardin, Dependances, Verteuil-sur-Charente

    Verteuil-sur-Charente

    Charente (16)

    Réf : 705592

    16210 CHALAIS Maison de Maître a vendre. SH 227m². 7 ch. A renover.

    Chalais

    Charente (16)

    Réf : 705591

    Ancien Moulin du XVII° prés de Carcassonne. Habitation soigneusement rénovée. 5 chambres, piscine et grange en pierre

    Bouilhonnac

    Aude (11)

    Réf : 705580

    Maison de 4 chambres récemment rénovée proche de Carcassonne. Sur 998m2. Vue sur les montagnes.

    Montgradail

    Aude (11)

    Réf : 705589

    Secteur Chalais sud Charente. Maison ancienne restaurée, avec dépendance et jardin.

    Chalais

    Charente (16)

    Réf : 705588

    Maison en pierre 11270 avec 3 chambres, vue sur les montagnes, grand jardin, sans vis à vis.

    Cazalrenoux

    Aude (11)

    Réf : 705587

    Ferme en Pierre, 2 Chambres, Dépendances, Lieu Tranquille, Près d’un ruisseau – Chasseneuil sur Bonnieure

    Beaulieu-sur-Sonnette

    Charente (16)

    Réf : 705582

    Sud Charente. Maison de campagne sans voisins. 2Ha

    Aubeterre-sur-Dronne

    Charente (16)

    Réf : 705529

    Secteur 16390 AUBETERRE-SUR-DRONNE Maison de campagne a vendre. SH 325m². 4 ch

    Aubeterre-sur-Dronne

    Charente (16)

    Réf : 705579

    Dodogne 24. Maison de Maître avec un gite a vendre. SH 216m². 8 ch. Piscine

    Saint-Priest-les-Fougères

    Dordogne (24)

    Réf : 705578

    Maison Rustique Perchée sur la Colline, Vue Panoramique, Plan d’Eau, Chambre en RDC – Champagne-Mouton

    Champagne-Mouton

    Charente (16)

    Réf : 705574

    Ancien Moulin, Piscine, 5 Chambres, 2 Hectares, Granges, Pres d’Angoulême

    Blanzaguet-Saint-Cybard

    Charente (16)

    Réf : 705575

    Emplacement Exceptionnel, Vue à Couper le Souffle, Pas de Voisins Proches, A ne pas Rater !

    Réf : 705553

    Maison Plein Pied, 3 Chambres, Piscine, Belles Vues, Garage 3 Voitures, Atelier

    Marcillac-Lanville

    Charente (16)

    Réf : 705550

    16390 sud Charente Maison plain pied a vendre. SH 83m². 2 ch. Vues

    Aubeterre-sur-Dronne

    Charente (16)

    Réf : 705552

    Maison a vendre 3 chambres, 0,74 hectare de terrain, fruitières compris et une dépendance

    Mialet

    Dordogne (24)

    Réf : 704010

    Maison de ville avec 3 chambres, jardin et belle vue située à Ladignac le Long

    Ladignac-le-Long

    Haute-Vienne

    Réf : 702995

    Moulin en Pierre pour Amoureux de la Nature, 8 ha, Rivière, Etang, Gites, Bois

    Champagne-Mouton

    Charente (16)

    Réf : 705541

    Propriété Equestre, Moulin Historique, Havre de Paix, 10 ha, Granges, 2ème Maison – Chef Boutonne

    Luché-sur-Brioux

    Deux-Sèvres (79)

    Réf : 705524

    Maison d’Architecte, Lieu Exceptionnel, Rivière, Immense Grange, 11 Ha, Sans Voisins Proches

    Mansle

    Charente (16)

    Réf : 705526

    Charmante Maison en Pierre, Beaux Jardins, Bord du Lac, Granges, au Calme. proche Mansle 16

    Puyréaux

    Charente (16)

    Réf : 705525

    Rare maison de maître de 11 chambres sur 16 hectares de terrain. Ce bien vous propose gîtes et piscine, et se situe à 15 minutes de Carcassonne.

    Carcassonne

    Aude (11)

    Réf : 705514

    Magnifique Château Historique Réputé pour ses Diverses Activités, Enorme Potentiel – Niort

    Saivres

    Deux-Sèvres (79)

    Réf : 705519

    Château Historique, +1ha, Piscine, Environnement Calme – Confolens

    Lessac

    Charente (16)

    Réf : 705518

    Superbe vue panoramique sur les montagnes pour cette impecable villa de plain-pied située à la lisière d’un joli village près de Mirepoix.

    Lagarde

    Ariège (09)

    Réf : 705517

    Charmante maison de ville avec cour privée, jardin séparé a 2 pas, vue imprenable sur les montagnes. 11290 Montreal

    Montréal

    Aude (11)

    Réf : 705516

    Manoir Historique du 15ème Siècle, 4 Chambres, 300 m², au Coeur d’une Ville – Charente

    Chasseneuil-sur-Bonnieure

    Charente (16)

    Réf : 705507

    Propriété équestre près de Carcassonne, 5 chambres, 3,6H de paddocks. 25 boxes, grande carrière, rond de longe et marcheur.

    Fanjeaux

    Aude (11)

    Réf : 705485

    10mins 16210 CHALAIS Maison de campagne a vendre. 8ha. Dependances

    Chalais

    Charente (16)

    Réf : 705506

    Charmant chai viticole aménagé en maison de 4/5 chambres avecvues imprenables et jardin privatif en terrasse.

    Bellegarde-du-Razès

    Aude (11)

    Réf : 705504

    MAISON CONTEMPORAINE AVEC PISCINE TERRAIN 16383 m². Charente

    Saint-Sulpice-de-Ruffec

    Charente (16)

    Réf : 705503

    Château historique prestigieux. Situé dans un parc paisible avec 18 hectares entre Carcassonne et Toulouse. Piscine et Cottage indépendant de 4 chambres.

    Carcassonne

    Aude (11)

    Réf : 705449

    83310 GRIMAUD Villa a vendre. SH 418m². 6 ch.Piscine

    Grimaud

    Var (83)

    Réf : 705094

    73150 VAL-D’ISERE Appartement de Ski a vendre. SH 53m². 2 ch

    Val-d’Isère

    Savoie (73)

    Réf : 705536

    74260 LES GETS Chalet Alpin a vendre. SH 129m². 3 ch

    Les Gets

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 705537

    73150 VAL-D’ISERE Appartement de Ski a vendre. SH 100m². 3 ch

    Val-d’Isère

    Savoie (73)

    Réf : 705535

    74260 LES GETS Chalet Alpin a vendre. SH 149m². 4 ch

    Les Gets

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 705538

    74260 LES GETS Chalet Alpin a vendre. SH 150m². 4 ch

    Les Gets

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 705539

    74260 LES GETS Chalet Alpin a vendre. SH 149m². 4 ch

    Les Gets

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 705540

    74390 CHATEL Appartement de Ski a vendre. SH 35m². 1 ch

    Châtel

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 705542

    74390 CHATEL Appartement de Ski a vendre. SH 55m². 2 ch. LMNP

    Châtel

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 705543

    74390 CHATEL Appartement de Ski a vendre. SH 92m². 3 ch

    Châtel

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 705544

    74390 CHATEL Appartement de Ski a vendre. SH 114m². 4 ch

    Châtel

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 705545

    38860 LES-DEUX-ALPES Appartement de Ski a vendre. SH 38m². 1 ch

    Réf : 705547

    38860 LES-DEUX-ALPES Appartement de Ski a vendre. SH 61m². 2 ch

    Réf : 705548

    38860 LES-DEUX-ALPES Appartement de Ski a vendre. SH 103m². 3 ch

    Réf : 705549

    38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 155m². 5 ch

    Alpe d’huez

    Isère (38)

    Réf : 704825

    38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 39m². 1 ch

    Alpe d’huez

    Isère (38)

    Réf : 705555

    38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 86m². 2 ch

    Alpe d’huez

    Isère (38)

    Réf : 705556

    38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 84m². 3 ch

    Alpe d’huez

    Isère (38)

    Réf : 705557

    38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 54m². 1 ch

    Alpe d’huez

    Isère (38)

    Réf : 705558

    38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 74m². 2 ch

    Alpe d’huez

    Isère (38)

    Réf : 705559

    38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 90m². 3 ch

    Alpe d’huez

    Isère (38)

    Réf : 705560

    38750 ALPE D’HUEZ Penthouse a vendre. SH 153m². 4 ch

    Alpe d’huez

    Isère (38)

    Réf : 705561

    73300 LA TOUSSUIRE Appartement de Ski a vendre. SH 36m². 1 ch

    Réf : 705562

    73300 LA TOUSSUIRE Appartement de Ski a vendre. SH 52m². 2 ch

    Réf : 705563

    73300 LA TOUSSUIRE Appartement de Ski a vendre. SH 100m². 3 ch

    Réf : 705564

    73300 LA TOUSSUIRE Appartement de Ski a vendre. SH 146m². 4 ch

    Réf : 705565

    73300 LA TOUSSUIRE Penthouse a vendre. SH 135m². 5 ch

    Réf : 705566

    73700 LA ROSIERE Appartement de Ski a vendre. SH 106m². 2 ch

    Réf : 705567

    73700 LA ROSIERE Penthouse a vendre. SH 101m². 3 ch

    Réf : 705568

    73550 MERIBEL Chalet Alpin a vendre. SH 211m². 5 ch

    Meribel

    Savoie (73)

    Réf : 705569

    73550 MERIBEL Chalet Alpin a vendre. SH 165m². 4 ch

    Meribel

    Savoie (73)

    Réf : 705570

    73550 MERIBEL Chalet Alpin a vendre. SH 205m². 5 ch

    Meribel

    Savoie (73)

    Réf : 705571

    73550 MERIBEL Chalet Alpin a vendre. SH 120m². 3 ch

    Meribel

    Savoie (73)

    Réf : 705572

    73550 MERIBEL Chalet Alpin a vendre. SH 182m². 5 ch

    Meribel

    Savoie (73)

    Réf : 705573

    16390 AUBETERRE-SUR-DRONNE Maison de Village a vendre. SH 259m². 6 ch

    Aubeterre-sur-Dronne

    Charente (16)

    Réf : 705497

    Plain-pied avec déps, gite, piscine sur 2,9HA env. Proche AUBETERRE SUR DRONNE

    Aubeterre-sur-Dronne

    Charente (16)

    Réf : 705493

    Charmante Ferme Rénovée, Gîte Indépendant, Piscine, 6 Chambres, Près d’Angoulême

    Ladiville

    Charente (16)

    Réf : 705489

    Château du XIIIème avec orangerie aménagée, sur parc de 3.8 HA env. Au bord d’une rivière près de Toulouse.

    Cintegabelle

    Haute-Garonne (31)

    Réf : 705491

    Maison lumineuse de 4/5 chambres située en périphérie d’une petite ville avec de nombreuses commodités entre Carcassonne et Narbonne. Grands jardins et piscine. Rare sur le marché.

    Lézignan-Corbières

    Aude (11)

    Réf : 705483

    Maison de campagne récemment rénovée avec vue sur la campagne – Charente

    Chassiecq

    Charente (16)

    Réf : 705477

    Ces 4 maisons offrent un total de 16 chambres, de jolis jardins avec piscine et vues

    Alaigne

    Aude (11)

    Réf : 705475

    Charente 16390 – Maison ancienne renovée – 4 chambres – au bord de la riviere

    Aubeterre-sur-Dronne

    Charente (16)

    Réf : 705467

    Maison de 4 chambres sur presqu’un hectare avec granges.

    Brie-sous-Matha

    Charente-Maritime (17)

    Réf : 705460

    role of a notaire

    The role of a Notaire – a public official

    A Notaire is a public officer who operates in every area of law including family, property, inheritance, asset management, company law, countryside law, local authorities, etc.They act on behalf of the State and are appointed by the Minister of Justice, and the fact that a contract is drawn up by a Notaire is a guarantee of its legality and authenticity.

    The Notaire – a self-employed professional

    Although they have public authority, the Notaire operates on a self-employed basis and is responsible for their own office. They are self-employed professionals who are paid by their clients (and not the taxpayers) on the basis of a rate fixed by the State for the services they provide. The term "notaire fees" when associated with property sales usually includes not only the Notaire’s own remuneration and expenses, but also the sales tax and stamp duty that they collect on behalf of the state.

    French Property sales – the Notaire’s involvement

    One or more Notaires will be appointed to oversee every property sale in France. A Notaire will work in close collaboration with your estate agent throughout the property sales procedure. They will ensure that all legal requirements are met, and that all parties are aware of their rights and obligations. They carry out various searches, establish title, advise the parties on inheritance and financial issues, draw up the deeds, and register the sale at the land registry. Each party can, freely choose their own Notaire, and it is the buyer who is responsible for paying all the notaire fees and stamp duty on a purchase. Notaires sharing the workload share the fees, which are determined by the State on a sliding scale according to the purchase price. Thus it does not cost any more to use two Notaires. 

    Final completion – signature at the Notaire’s office

    Final completion is a formal affair, where the Notaire receives the parties in their office and reads out to them the terms of the official deed of sale and all its annexes, before witnessing everyone’s signatures. After completion, the Notaire will register the sale, give all parties a written certificate of the transaction, and will in due course (after a few months)  supply the buyer with a stamped authenticated copy of the final sales deed, which is in effect the ‘title deed’ for the property.

    If the parties cannot be present at the Notaire’s office for the signing of the sales pre-contract or final deed, it can usually be possible to sign by power of attorney. If you choose this option, your Notaire will prepare the power of attorney and send it to you to sign, but be aware that a person of authority in your home country such as a solicitor or French consul may be required to witness your signature, and as proof of your identity the witness must counter-sign and stamp the document. 

    More information can be found on the official Notaires’ website: click here.

    Les étapes d’un achat immobilier en France.

    Nous avons détaillé pour vous les étapes d’un achat immobilier en France.

    • définir votre projet d’achat immobilier
    • calculer votre budget d’achat
    • visiter des biens immobiliers
    • faire une offre d’achat
    • signer le compromis de vente ou la promesse
    • signer votre offre de prêt (le cas échéant)
    • signer votre acte authentique
    • déménager et s’installer

    1) Définir votre projet d’achat immobilier

    S’agit-il de l’achat de votre résidence principale, d’un investissement locatif ou de l’achat d’une résidence secondaire, ou maison de vacances ?

    Cherchez-vous dans une ville, à la campagne, dans un hameau ?

    Cherchez-vous un appartement, une maison moderne, une maison ancienne, une maison de plain pied..?

    Voulez-vous une maison à rénover, déjà rénovée ?

    Combien de chambres voulez-vous ?

    Voulez-vous une chambre au rez-de-chaussée ?

    Désirez-vous du terrain, une piscine, une grange ?

    Est ce que votre projet est urgent ? 

    Contactez-nous  pour nous faire part de vos critères de recherche, ou pour demander de plus amples renseignements sur un bien immobilier à vendre : contact@tcpf.com

    2) Comment calculer votre budget si vous prenez un prêt immobilier ?

    Si devez souscrire à un prêt immobilier pour financer votre projet immobilier, plusieurs éléments vous permettent de calculer votre budget :

    • Vos revenus et votre taux d’endettement.  Vous ne pourrez pas vous endetter à plus de 33% de vos revenus.
    • Votre apport personnel et vos aides qui s’ajoute à la somme empruntée à la banque
    • Les frais de notaire et autres frais
    • Les honoraires d’agence
    • Les conditions bancaires et la durée d’emprunt qui ont un impact sur la somme globale de votre prêt immobilier

    3) Visiter des appartements ou des maisons

    Pour optimiser vos recherches immobilières :

    • inscrivez-vous à des alertes sur notre site: www.tcpf.com
    • Contactez-nous pour nous faire part de vos critères de recherche :contact@tcpf.com
    • soyez disponible pour faire des visites
    • soyez prêt à vous positionner sur un bien en faisant une offre

    Contactez-nous pour demander de plus amples renseignements sur une maison à vendre, ou pour organiser une visite : contact@tcpf.com

    4) Les informations à vérifier avant d’acheter

    N’oubliez pas de vous renseigner sur la situation et l’environnement. Quels sont les transports à proximité ? Où sont les commerces et les infrastructures utiles au quotidien ? Quels sont les projets d’urbanisme dans les prochaines années ? 

    Prenez le temps de vérifier chaque installation du logement ainsi que leur entretien.

    Prenez le temps de lire le dossier de diagnostics immobiliers ainsi que tous les documents relatifs à l’état du bien et à l’état de la copropriété si vous achetez un appartement ou une maison en copropriété. 

    5) Faire une offre 

    Vous avez trouvé un bien qui correspond à vos critères, alors adressez votre offre par l’intermédiaire de l’agent commercial ou négociateur avec lequel vous avez effectué la visite. Une fois votre offre acceptée par le vendeur vous serez contacté par notre siège concernant les prochaines étapes.

    6) Signer le compromis ou la promesse de vente 

    Une fois votre offre acceptée par le vendeur, l’offre d’achat signée et les documents nécessaires pour sa rédaction obtenus, le compromis ou promesse de vente sera rédigé par le notaire.  

    Vous serez convoqué(s) pour le signer devant le notaire, en présence du vendeur si possible. Si vous habitez trop loin, le compromis, ou une procuration, vous sera expédié.

    7) Procédure après le compromis 

    Après la signature du compromis par toutes les parties, l’acquéreur non-professionnel  bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours pendant lequel vous pouvez vous rétracter de votre engagement sans pénalité. 

    Un dépôt de garantie de l’ordre de 10% du prix sera généralement exigé, à verser sur le compte du notaire par virement bancaire uniquement. Si vous vous rétractez ou que l’un des conditions suspensives n’est pas levée, cette somme vous est remboursée.

    Une période de trois mois entre le compromis et l’acte authentique est normalement à prévoir sauf pour des cas exceptionnels. 

    8) La signature de votre offre de prêt immobilier, le cas échéant

    Avant la fin des 45 ou 60 jours prévus par les conditions suspensives, vous recevez une ou plusieurs offres de prêt.  L’obtention de votre crédit s’effectue sous la forme d’un document contractuel. En tant qu’acheteur, vous disposez ensuite d’un délai de réflexion de 10 jours pour renvoyer votre offre de crédit signée à la banque de votre choix.

    9) Signer votre acte authentique

    Quelques jours avant la date fixée pour la signature de l’acte authentique, vous recevrez de la part du notaire une confirmation de rendez-vous et une notification du solde à payer. Le virement bancaire sur le compte du notaire est la seule méthode autorisée pour le transfert de fonds. 

    Peu avant la date fixée pour la signature, nous vous contacterons afin d’organiser les relevés des compteurs et votre visite de contrôle. C’est l’occasion pour vous de vérifier que l’état du bien correspond à celui constaté lors de votre visite initiale, et de contrôler la présence de mobilier éventuellement inclus dans la vente.

    N’oubliez pas d’organiser votre assurance habitation pour le jour de la signature. Le notaire demandera une copie de votre attestation d’assurance lors du rendez-vous de signature, particulièrement si vous financez votre achat par un prêt

    La signature de l’acte authentique aura lieu dans l’étude de votre notaire, en présence des deux parties. C’est une occasion pendant laquelle le notaire présente et explique les termes de l’acte à signer, avant de faire signer tout le monde. 

    Après la signature de l’acte par toutes les parties y compris le notaire, vous êtes enfin propriétaire du bien et les clefs vous seront remises. Le notaire vous remettra une attestation de vente, qui justifie du fait que vous avez acheté le bien. 

    Vous prendrez possession du bien et pouvez y emménager immédiatement après la signature de l’acte.

    Félicitations et merci de votre confiance !

     

     

     

    Villa contemporaine de 4 chambres avec jardin, piscine chauffée et superbes vues. Située en périphérie du village recherché d’Azille,

    Azille

    Aude (11)

    Réf : 705615

    Nouveau

    Dordogne maison a vendre 4 chambres, dependance, 2 garage et un jardin

    Saint-Priest-les-Fougères

    Dordogne (24)

    Réf : 705625

    Nouveau

    Sud Charente. Maison de campagne.SH 386m². 5 chambres.Piscine. Belles vues.

    Aubeterre-sur-Dronne

    Charente (16)

    Réf : 705624

    Nouveau

    Cadre idyllique pour cette ferme de 4 chambres avec un énorme potentiel. 15 hectares de prairies clôturées et de bois, et une grande dépendance, à 30 minutes de Carcassonne

    Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard

    Aude (11)

    Réf : 705619

    Nouveau

    Charmante Ancienne Ferme, Vue, Granges, Beaux Jardins, 3 Chambres, Près de Verteuil sur Charente

    Poursac

    Charente (16)

    Réf : 705620

    Nouveau

    Cette maison de ville élégante de 3 chambres se situe dans la ville de Carcassonne, à distance de marche de toutes les commodités, et propose un toit-terrasse avec vue sur la cité médiévale.

    Carcassonne

    Aude (11)

    Réf : 705616

    Nouveau

    Maison de ville a vendre avec 3 chambres La Tour Blanche, Dordogne.

    Réf : 705621

    Nouveau

    Magnifique Grange Renovée de 567 m² env, 5 Chambres et Potentiel de Revenu – Charente

    Confolens

    Charente (16)

    Réf : 705618

    Nouveau

    16480 BROSSAC Plain Pied a vendre. Grange attenante

    Brossac

    Charente (16)

    Réf : 705600

    Nouveau

    Maison de 3/4 chambres se situant au bord d’un joli village entre Carcassonne et Narbonne avec commerces de proximité. Piscine, belles vues et jardins généreux.

    Fabrezan

    Aude (11)

    Réf : 705617

    Rare Moulin Offrant Intimité Totale, 3 Chambres, 5 Hectares, Rivière – Près d’Angoulême

    Parzac

    Charente (16)

    Réf : 705613

    Grange convertie, fermette rénovée et petit bâtiment à vendre avec plus de 8000m² de terrain, un ruisseau et une piscine

    Thiviers

    Dordogne (24)

    Réf : 705612

    Cadre idyllique avec vue imprenable. Ancienne maison de campagne en pierre avec un énorme potentiel, 1.7HA de terrain et piscine près de Mirepoix.

    Moulin-Neuf

    Ariège (09)

    Réf : 705604

    Charmante maison de village en pierre de 4 chambres avec une maisonnette indépendante de 3 chambres, de grands jardins privés.

    Cazalrenoux

    Aude (11)

    Réf : 705611

    Rare maison de ville historique de 5 chambres située sur la place principale de la ville très recherchée de Mirepoix 09500

    Mirepoix

    Ariège (09)

    Réf : 705610

    Maison de Maître, 5 Chambres, Piscine Chauffée, Granges, Terrain

    Aumagne

    Charente-Maritime (17)

    Réf : 705606

    Sud Charente. Maison de campagne sans voisins. 2Ha

    Bonnes

    Charente (16)

    Réf : 705609

    Rare maison de ville de 4 chambres avec un grand potentiel, des jardins généreux et des dépendances.

    Chalabre

    Aude (11)

    Réf : 705608

    Vue spectaculaire sur les montagnes, maison de village de 3 chambres avec studio de 2 chambres, piscine et grande grange. 30 minutes de Carcassonne

    Hounoux

    Aude (11)

    Réf : 705602

    Vue spectaculaire sur les montagnes, maison de village de 3 chambres avec studio de 2 chambres.

    Léran

    Ariège (09)

    Réf : 705603

    Maison plain pied élevé sur sous sol a vendre St Saud Miallet 3 chambres, garage et jardin

    Mialet

    Dordogne (24)

    Réf : 705551

    Belle propriété en pierre de 4 chambres sans vis à vis, avec vues sur les montagnes, 5370m2 de jardin et une piscine.

    Orsans

    Aude (11)

    Réf : 705597

    24600 RIBERAC Domaine a vendre. SH 515m². piscine

    Ribérac

    Dordogne (24)

    Réf : 705595

    Magnifique Villa avec Vue sur Rivière, Grand Jardin, Dépendance

    Taizé-Aizie

    Charente (16)

    Réf : 705593

    Maison de 3 ch, sur 8669m², dépendances, Chef, SANS VOISINAGE

    Chef-Boutonne

    Deux-Sèvres (79)

    Réf : 705585

    Maison en Pierre, 2 Chambres, Jardin, Dependances, Verteuil-sur-Charente

    Verteuil-sur-Charente

    Charente (16)

    Réf : 705592

    16210 CHALAIS Maison de Maître a vendre. SH 227m². 7 ch. A renover.

    Chalais

    Charente (16)

    Réf : 705591

    Ancien Moulin du XVII° prés de Carcassonne. Habitation soigneusement rénovée. 5 chambres, piscine et grange en pierre

    Bouilhonnac

    Aude (11)

    Réf : 705580

    Maison de 4 chambres récemment rénovée proche de Carcassonne. Sur 998m2. Vue sur les montagnes.

    Montgradail

    Aude (11)

    Réf : 705589

    Secteur Chalais sud Charente. Maison ancienne restaurée, avec dépendance et jardin.

    Chalais

    Charente (16)

    Réf : 705588

    Maison en pierre 11270 avec 3 chambres, vue sur les montagnes, grand jardin, sans vis à vis.

    Cazalrenoux

    Aude (11)

    Réf : 705587

    Ferme en Pierre, 2 Chambres, Dépendances, Lieu Tranquille, Près d’un ruisseau – Chasseneuil sur Bonnieure

    Beaulieu-sur-Sonnette

    Charente (16)

    Réf : 705582

    Sud Charente. Maison de campagne sans voisins. 2Ha

    Aubeterre-sur-Dronne

    Charente (16)

    Réf : 705529

    Secteur 16390 AUBETERRE-SUR-DRONNE Maison de campagne a vendre. SH 325m². 4 ch

    Aubeterre-sur-Dronne

    Charente (16)

    Réf : 705579

    Dodogne 24. Maison de Maître avec un gite a vendre. SH 216m². 8 ch. Piscine

    Saint-Priest-les-Fougères

    Dordogne (24)

    Réf : 705578

    Maison Rustique Perchée sur la Colline, Vue Panoramique, Plan d’Eau, Chambre en RDC – Champagne-Mouton

    Champagne-Mouton

    Charente (16)

    Réf : 705574

    Ancien Moulin, Piscine, 5 Chambres, 2 Hectares, Granges, Pres d’Angoulême

    Blanzaguet-Saint-Cybard

    Charente (16)

    Réf : 705575

    Emplacement Exceptionnel, Vue à Couper le Souffle, Pas de Voisins Proches, A ne pas Rater !

    Réf : 705553

    Maison Plein Pied, 3 Chambres, Piscine, Belles Vues, Garage 3 Voitures, Atelier

    Marcillac-Lanville

    Charente (16)

    Réf : 705550

    16390 sud Charente Maison plain pied a vendre. SH 83m². 2 ch. Vues

    Aubeterre-sur-Dronne

    Charente (16)

    Réf : 705552

    Maison a vendre 3 chambres, 0,74 hectare de terrain, fruitières compris et une dépendance

    Mialet

    Dordogne (24)

    Réf : 704010

    Maison de ville avec 3 chambres, jardin et belle vue située à Ladignac le Long

    Ladignac-le-Long

    Haute-Vienne

    Réf : 702995

    Moulin en Pierre pour Amoureux de la Nature, 8 ha, Rivière, Etang, Gites, Bois

    Champagne-Mouton

    Charente (16)

    Réf : 705541

    Propriété Equestre, Moulin Historique, Havre de Paix, 10 ha, Granges, 2ème Maison – Chef Boutonne

    Luché-sur-Brioux

    Deux-Sèvres (79)

    Réf : 705524

    Maison d’Architecte, Lieu Exceptionnel, Rivière, Immense Grange, 11 Ha, Sans Voisins Proches

    Mansle

    Charente (16)

    Réf : 705526

    Charmante Maison en Pierre, Beaux Jardins, Bord du Lac, Granges, au Calme. proche Mansle 16

    Puyréaux

    Charente (16)

    Réf : 705525

    Rare maison de maître de 11 chambres sur 16 hectares de terrain. Ce bien vous propose gîtes et piscine, et se situe à 15 minutes de Carcassonne.

    Carcassonne

    Aude (11)

    Réf : 705514

    Magnifique Château Historique Réputé pour ses Diverses Activités, Enorme Potentiel – Niort

    Saivres

    Deux-Sèvres (79)

    Réf : 705519

    Château Historique, +1ha, Piscine, Environnement Calme – Confolens

    Lessac

    Charente (16)

    Réf : 705518

    Superbe vue panoramique sur les montagnes pour cette impecable villa de plain-pied située à la lisière d’un joli village près de Mirepoix.

    Lagarde

    Ariège (09)

    Réf : 705517

    Charmante maison de ville avec cour privée, jardin séparé a 2 pas, vue imprenable sur les montagnes. 11290 Montreal

    Montréal

    Aude (11)

    Réf : 705516

    Manoir Historique du 15ème Siècle, 4 Chambres, 300 m², au Coeur d’une Ville – Charente

    Chasseneuil-sur-Bonnieure

    Charente (16)

    Réf : 705507

    Propriété équestre près de Carcassonne, 5 chambres, 3,6H de paddocks. 25 boxes, grande carrière, rond de longe et marcheur.

    Fanjeaux

    Aude (11)

    Réf : 705485

    10mins 16210 CHALAIS Maison de campagne a vendre. 8ha. Dependances

    Chalais

    Charente (16)

    Réf : 705506

    Charmant chai viticole aménagé en maison de 4/5 chambres avecvues imprenables et jardin privatif en terrasse.

    Bellegarde-du-Razès

    Aude (11)

    Réf : 705504

    MAISON CONTEMPORAINE AVEC PISCINE TERRAIN 16383 m². Charente

    Saint-Sulpice-de-Ruffec

    Charente (16)

    Réf : 705503

    Château historique prestigieux. Situé dans un parc paisible avec 18 hectares entre Carcassonne et Toulouse. Piscine et Cottage indépendant de 4 chambres.

    Carcassonne

    Aude (11)

    Réf : 705449

    83310 GRIMAUD Villa a vendre. SH 418m². 6 ch.Piscine

    Grimaud

    Var (83)

    Réf : 705094

    73150 VAL-D’ISERE Appartement de Ski a vendre. SH 53m². 2 ch

    Val-d’Isère

    Savoie (73)

    Réf : 705536

    74260 LES GETS Chalet Alpin a vendre. SH 129m². 3 ch

    Les Gets

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 705537

    73150 VAL-D’ISERE Appartement de Ski a vendre. SH 100m². 3 ch

    Val-d’Isère

    Savoie (73)

    Réf : 705535

    74260 LES GETS Chalet Alpin a vendre. SH 149m². 4 ch

    Les Gets

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 705538

    74260 LES GETS Chalet Alpin a vendre. SH 150m². 4 ch

    Les Gets

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 705539

    74260 LES GETS Chalet Alpin a vendre. SH 149m². 4 ch

    Les Gets

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 705540

    74390 CHATEL Appartement de Ski a vendre. SH 35m². 1 ch

    Châtel

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 705542

    74390 CHATEL Appartement de Ski a vendre. SH 55m². 2 ch. LMNP

    Châtel

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 705543

    74390 CHATEL Appartement de Ski a vendre. SH 92m². 3 ch

    Châtel

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 705544

    74390 CHATEL Appartement de Ski a vendre. SH 114m². 4 ch

    Châtel

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 705545

    38860 LES-DEUX-ALPES Appartement de Ski a vendre. SH 38m². 1 ch

    Réf : 705547

    38860 LES-DEUX-ALPES Appartement de Ski a vendre. SH 61m². 2 ch

    Réf : 705548

    38860 LES-DEUX-ALPES Appartement de Ski a vendre. SH 103m². 3 ch

    Réf : 705549

    38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 155m². 5 ch

    Alpe d’huez

    Isère (38)

    Réf : 704825

    38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 39m². 1 ch

    Alpe d’huez

    Isère (38)

    Réf : 705555

    38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 86m². 2 ch

    Alpe d’huez

    Isère (38)

    Réf : 705556

    38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 84m². 3 ch

    Alpe d’huez

    Isère (38)

    Réf : 705557

    38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 54m². 1 ch

    Alpe d’huez

    Isère (38)

    Réf : 705558

    38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 74m². 2 ch

    Alpe d’huez

    Isère (38)

    Réf : 705559

    38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 90m². 3 ch

    Alpe d’huez

    Isère (38)

    Réf : 705560

    38750 ALPE D’HUEZ Penthouse a vendre. SH 153m². 4 ch

    Alpe d’huez

    Isère (38)

    Réf : 705561

    73300 LA TOUSSUIRE Appartement de Ski a vendre. SH 36m². 1 ch

    Réf : 705562

    73300 LA TOUSSUIRE Appartement de Ski a vendre. SH 52m². 2 ch

    Réf : 705563

    73300 LA TOUSSUIRE Appartement de Ski a vendre. SH 100m². 3 ch

    Réf : 705564

    73300 LA TOUSSUIRE Appartement de Ski a vendre. SH 146m². 4 ch

    Réf : 705565

    73300 LA TOUSSUIRE Penthouse a vendre. SH 135m². 5 ch

    Réf : 705566

    73700 LA ROSIERE Appartement de Ski a vendre. SH 106m². 2 ch

    Réf : 705567

    73700 LA ROSIERE Penthouse a vendre. SH 101m². 3 ch

    Réf : 705568

    73550 MERIBEL Chalet Alpin a vendre. SH 211m². 5 ch

    Meribel

    Savoie (73)

    Réf : 705569

    73550 MERIBEL Chalet Alpin a vendre. SH 165m². 4 ch

    Meribel

    Savoie (73)

    Réf : 705570

    73550 MERIBEL Chalet Alpin a vendre. SH 205m². 5 ch

    Meribel

    Savoie (73)

    Réf : 705571

    73550 MERIBEL Chalet Alpin a vendre. SH 120m². 3 ch

    Meribel

    Savoie (73)

    Réf : 705572

    73550 MERIBEL Chalet Alpin a vendre. SH 182m². 5 ch

    Meribel

    Savoie (73)

    Réf : 705573

    16390 AUBETERRE-SUR-DRONNE Maison de Village a vendre. SH 259m². 6 ch

    Aubeterre-sur-Dronne

    Charente (16)

    Réf : 705497

    Plain-pied avec déps, gite, piscine sur 2,9HA env. Proche AUBETERRE SUR DRONNE

    Aubeterre-sur-Dronne

    Charente (16)

    Réf : 705493

    Charmante Ferme Rénovée, Gîte Indépendant, Piscine, 6 Chambres, Près d’Angoulême

    Ladiville

    Charente (16)

    Réf : 705489

    Château du XIIIème avec orangerie aménagée, sur parc de 3.8 HA env. Au bord d’une rivière près de Toulouse.

    Cintegabelle

    Haute-Garonne (31)

    Réf : 705491

    Maison lumineuse de 4/5 chambres située en périphérie d’une petite ville avec de nombreuses commodités entre Carcassonne et Narbonne. Grands jardins et piscine. Rare sur le marché.

    Lézignan-Corbières

    Aude (11)

    Réf : 705483

    Maison de campagne récemment rénovée avec vue sur la campagne – Charente

    Chassiecq

    Charente (16)

    Réf : 705477

    Ces 4 maisons offrent un total de 16 chambres, de jolis jardins avec piscine et vues

    Alaigne

    Aude (11)

    Réf : 705475

    Charente 16390 – Maison ancienne renovée – 4 chambres – au bord de la riviere

    Aubeterre-sur-Dronne

    Charente (16)

    Réf : 705467

    Maison de 4 chambres sur presqu’un hectare avec granges.

    Brie-sous-Matha

    Charente-Maritime (17)

    Réf : 705460