Les étapes d’un achat immobilier en France

Les étapes d’un achat immobilier en France.

Nous avons détaillé pour vous les étapes d’un achat immobilier en France.

  • définir votre projet d’achat immobilier
  • calculer votre budget d’achat
  • visiter des biens immobiliers
  • faire une offre d’achat
  • signer le compromis de vente ou la promesse
  • signer votre offre de prêt (le cas échéant)
  • signer votre acte authentique
  • déménager et s’installer

1) Définir votre projet d’achat immobilier

S’agit-il de l’achat de votre résidence principale, d’un investissement locatif ou de l’achat d’une résidence secondaire, ou maison de vacances ?

Cherchez-vous dans une ville, à la campagne, dans un hameau ?

Cherchez-vous un appartement, une maison moderne, une maison ancienne, une maison de plain pied..?

Voulez-vous une maison à rénover, déjà rénovée ?

Combien de chambres voulez-vous ?

Voulez-vous une chambre au rez-de-chaussée ?

Désirez-vous du terrain, une piscine, une grange ?

Est ce que votre projet est urgent ? 

Contactez-nous  pour nous faire part de vos critères de recherche, ou pour demander de plus amples renseignements sur un bien immobilier à vendre : contact@tcpf.com

2) Comment calculer votre budget si vous prenez un prêt immobilier ?

Si devez souscrire à un prêt immobilier pour financer votre projet immobilier, plusieurs éléments vous permettent de calculer votre budget :

  • Vos revenus et votre taux d’endettement.  Vous ne pourrez pas vous endetter à plus de 33% de vos revenus.
  • Votre apport personnel et vos aides qui s’ajoute à la somme empruntée à la banque
  • Les frais de notaire et autres frais
  • Les honoraires d’agence
  • Les conditions bancaires et la durée d’emprunt qui ont un impact sur la somme globale de votre prêt immobilier

3) Visiter des appartements ou des maisons

Pour optimiser vos recherches immobilières :

  • inscrivez-vous à des alertes sur notre site: www.tcpf.com
  • Contactez-nous pour nous faire part de vos critères de recherche :contact@tcpf.com
  • soyez disponible pour faire des visites
  • soyez prêt à vous positionner sur un bien en faisant une offre

Contactez-nous pour demander de plus amples renseignements sur une maison à vendre, ou pour organiser une visite : contact@tcpf.com

4) Les informations à vérifier avant d’acheter

N’oubliez pas de vous renseigner sur la situation et l’environnement. Quels sont les transports à proximité ? Où sont les commerces et les infrastructures utiles au quotidien ? Quels sont les projets d’urbanisme dans les prochaines années ? 

Prenez le temps de vérifier chaque installation du logement ainsi que leur entretien.

Prenez le temps de lire le dossier de diagnostics immobiliers ainsi que tous les documents relatifs à l’état du bien et à l’état de la copropriété si vous achetez un appartement ou une maison en copropriété. 

5) Faire une offre 

Vous avez trouvé un bien qui correspond à vos critères, alors adressez votre offre par l’intermédiaire de l’agent commercial ou négociateur avec lequel vous avez effectué la visite. Une fois votre offre acceptée par le vendeur vous serez contacté par notre siège concernant les prochaines étapes.

6) Signer le compromis ou la promesse de vente 

Une fois votre offre acceptée par le vendeur, l’offre d’achat signée et les documents nécessaires pour sa rédaction obtenus, le compromis ou promesse de vente sera rédigé par le notaire.  

Vous serez convoqué(s) pour le signer devant le notaire, en présence du vendeur si possible. Si vous habitez trop loin, le compromis, ou une procuration, vous sera expédié.

7) Procédure après le compromis 

Après la signature du compromis par toutes les parties, l’acquéreur non-professionnel  bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours pendant lequel vous pouvez vous rétracter de votre engagement sans pénalité. 

Un dépôt de garantie de l’ordre de 10% du prix sera généralement exigé, à verser sur le compte du notaire par virement bancaire uniquement. Si vous vous rétractez ou que l’un des conditions suspensives n’est pas levée, cette somme vous est remboursée.

Une période de trois mois entre le compromis et l’acte authentique est normalement à prévoir sauf pour des cas exceptionnels. 

8) La signature de votre offre de prêt immobilier, le cas échéant

Avant la fin des 45 ou 60 jours prévus par les conditions suspensives, vous recevez une ou plusieurs offres de prêt.  L’obtention de votre crédit s’effectue sous la forme d’un document contractuel. En tant qu’acheteur, vous disposez ensuite d’un délai de réflexion de 10 jours pour renvoyer votre offre de crédit signée à la banque de votre choix.

9) Signer votre acte authentique

Quelques jours avant la date fixée pour la signature de l’acte authentique, vous recevrez de la part du notaire une confirmation de rendez-vous et une notification du solde à payer. Le virement bancaire sur le compte du notaire est la seule méthode autorisée pour le transfert de fonds. 

Peu avant la date fixée pour la signature, nous vous contacterons afin d’organiser les relevés des compteurs et votre visite de contrôle. C’est l’occasion pour vous de vérifier que l’état du bien correspond à celui constaté lors de votre visite initiale, et de contrôler la présence de mobilier éventuellement inclus dans la vente.

N’oubliez pas d’organiser votre assurance habitation pour le jour de la signature. Le notaire demandera une copie de votre attestation d’assurance lors du rendez-vous de signature, particulièrement si vous financez votre achat par un prêt

La signature de l’acte authentique aura lieu dans l’étude de votre notaire, en présence des deux parties. C’est une occasion pendant laquelle le notaire présente et explique les termes de l’acte à signer, avant de faire signer tout le monde. 

Après la signature de l’acte par toutes les parties y compris le notaire, vous êtes enfin propriétaire du bien et les clefs vous seront remises. Le notaire vous remettra une attestation de vente, qui justifie du fait que vous avez acheté le bien. 

Vous prendrez possession du bien et pouvez y emménager immédiatement après la signature de l’acte.

Félicitations et merci de votre confiance !

 

 

 

Nouveau

Maison de Plein Pied, 4 Chambres, Piscine et Vue Sensationnelle sur Rivière

Confolens

Charente (16)

Réf : 705510

Nouveau

Maison en Pierre, 2 Chambres, Jardin, Dependances, Verteuil-sur-Charente

Verteuil-sur-Charente

Charente (16)

Réf : 705509

Nouveau

Manoir Historique du 15ème Siècle, 4 Chambres, 300 m², au Coeur d’une Ville – Charente

Chasseneuil-sur-Bonnieure

Charente (16)

Réf : 705507

Nouveau

Propriété équestre près de Carcassonne, 5 chambres, 3,6H de paddocks. 25 boxes, grande carrière, rond de longe et marcheur.

Fanjeaux

Aude (11)

Réf : 705485

Moulin à Eau Historique près d’Angoulême

Aigre

Charente (16)

Réf : 705508

10mins 16210 CHALAIS Maison de campagne a vendre. 8ha. Dependances

Chalais

Charente (16)

Réf : 705506

Maison de village en pierre comprenant 3 chambres, une cour, une terrasse et de grandes caves pour stockage ou aménagement. 10km de Limoux

Roquetaillade-et-Conilhac

Aude (11)

Réf : 705501

Charmant chai viticole aménagé en maison de 4/5 chambres avecvues imprenables et jardin privatif en terrasse.

Bellegarde-du-Razès

Aude (11)

Réf : 705504

MAISON CONTEMPORAINE AVEC PISCINE TERRAIN 16383 m². Charente

Saint-Sulpice-de-Ruffec

Charente (16)

Réf : 705503

Château historique prestigieux. Situé dans un parc paisible avec 18 hectares entre Carcassonne et Toulouse. Piscine et Cottage indépendant de 4 chambres.

Carcassonne

Aude (11)

Réf : 705449

Maison de village à rénover avec grandes granges en pierre et jardins. Seignalens 11240

Seignalens

Aude (11)

Réf : 705502

16390 AUBETERRE-SUR-DRONNE Maison de Village a vendre. SH 259m². 6 ch

Aubeterre-sur-Dronne

Charente (16)

Réf : 705497

Maison de 4 chambres récemment rénovée proche de Carcassonne. Sur 998m2. Vue sur les montagnes.

Montgradail

Aude (11)

Réf : 705490

Maison en pierre 11270 avec 3 chambres, vue sur les montagnes, grand jardin, sans vis à vis.

Cazalrenoux

Aude (11)

Réf : 705495

Plain-pied avec déps, gite, piscine sur 2,9HA env. Proche AUBETERRE SUR DRONNE

Aubeterre-sur-Dronne

Charente (16)

Réf : 705493

Charmante Ferme Rénovée, Gîte Indépendant, Piscine, 6 Chambres, Près d’Angoulême

Ladiville

Charente (16)

Réf : 705489

Château du XIIIème avec orangerie aménagée, sur parc de 3.8 HA env. Au bord d’une rivière près de Toulouse.

Cintegabelle

Haute-Garonne (31)

Réf : 705491

Rare Moulin Offrant Intimité Totale, 3 Chambres, 5 Hectares, Rivière – Près d’Angoulême

Parzac

Charente (16)

Réf : 705482

Maison lumineuse de 4/5 chambres située en périphérie d’une petite ville avec de nombreuses commodités entre Carcassonne et Narbonne. Grands jardins et piscine. Rare sur le marché.

Lézignan-Corbières

Aude (11)

Réf : 705483

Maison de bourg a vendre 5 pieces avec belle vue sur le Château

Jumilhac-le-Grand

Dordogne (24)

Réf : 705487

Charmante Maison en Pierre, 3 Chambres, Jardin Cloturé, Environnement Paisible – Près de Verteuil-sur-Charente

Chenon

Charente (16)

Réf : 705478

Unique et historique maison de ville de 4/5 chambres avec des jardins clos et garage.

Belpech

Aude (11)

Réf : 705479

Maison de campagne récemment rénovée avec vue sur la campagne – Charente

Chassiecq

Charente (16)

Réf : 705477

Ces 4 maisons offrent un total de 16 chambres, de jolis jardins avec piscine et vues

Alaigne

Aude (11)

Réf : 705475

Belle propriété en pierre de 4 chambres sans vis à vis, avec vues sur les montagnes, 5370m2 de jardin et une piscine.

Orsans

Aude (11)

Réf : 705469

Joli corps de ferme à rénover avec 8,5 hectares de terrain plat et de nombreuses dépendances. Ancienne piste d’atterrissage. 11230 Caudeval

Caudeval

Aude (11)

Réf : 705471

Proche 16390 AUBETERRE. Maison a vendre 3 chambres. Tout confort. Vues.

Aubeterre-sur-Dronne

Charente (16)

Réf : 705470

Charente 16390 – Maison ancienne renovée – 4 chambres – au bord de la riviere

Aubeterre-sur-Dronne

Charente (16)

Réf : 705467

Maison de 4 chambres avec appartement indépendant, 7685m2 de terrain, vue sur les montagnes et piscine A 10 minutes du Mirepoix

Roumengoux

Ariège (09)

Réf : 705461

Maison de 4 chambres sur presqu’un hectare avec granges.

Brie-sous-Matha

Charente-Maritime (17)

Réf : 705460

Impressionnante Grange Rénovée, 3 Chambres, Magnifique Vue, 1.4 ha – Près de Charroux

Pleuville

Charente (16)

Réf : 705457

Ancien Moulin, Piscine, 5 Chambres, 2 Hectares, Granges, Pres d’Angoulême

Blanzaguet-Saint-Cybard

Charente (16)

Réf : 705452

Ferme en Pierre, 2 Chambres, Dépendances, Lieu Tranquille, Près d’un ruisseau – Chasseneuil sur Bonnieure

Beaulieu-sur-Sonnette

Charente (16)

Réf : 705455

16390 proche St severin Maison a vendre. SH 90m². 2 ch. Vues

Saint-Séverin

Charente (16)

Réf : 705454

Maison de 3 chambres avec 2.3 hectares, écuries, grange, piscine, Tonnay Charente

Tonnay-Charente

Charente-Maritime (17)

Réf : 705453

Ancien café -3 chambres, greniers, gîte- 3 chambres, jardin, village avec commerces

Chef-Boutonne

Deux-Sèvres (79)

Réf : 705173

Maison de Maître, 5 Chambres, Piscine, Annexe Indépendante, Fibre, Près Angoulême

Aigre

Charente (16)

Réf : 705447

proche 16390 AUBETERRE-SUR-DRONNE Maison de campagne avec Gîte(s) a vendre.Piscine

Aubeterre-sur-Dronne

Charente (16)

Réf : 705448

Maison de Campagne en Pierre, 6 Chambres, Piscine, Terrain, Dépendances, Près de Verteuil

Saint-Front

Charente (16)

Réf : 705446

16210 CHALAIS Plain Pied a vendre. SH 128m². 4 ch

Chalais

Charente (16)

Réf : 705412

Aude 11230 Maison en pierre à rénover dans une jolie ville

Chalabre

Aude (11)

Réf : 705444

Sud Charente. Maison modèrne de 5 chambres avec piscine. Belles vues.

Aubeterre-sur-Dronne

Charente (16)

Réf : 705442

20 mins de Confolens. Imposant Château, 2 Gîtes, Grange, Piscine, Etang Privé.

Confolens

Charente (16)

Réf : 705406

Charmante Maison en Bord de Rivière, 3 Chambres, Ecurie et 2ha de Pâturage – Vienne

L’Isle-Jourdain

Vienne (86)

Réf : 705433

Dordogne 24410. Maison avec Gîte(s) a vendre. Dependances

Chalais

Charente (16)

Réf : 705435

Petit coin de paradis au bord de l’eau, piscine, écurie, dépendances – Charente 16230

Mansle

Charente (16)

Réf : 705430

Ensemble Immobilier dans petit village, 11 chambres, 2 gîtes, piscine, bureaux, 4 hectares et potentiel de revenu et développement

Saint-Ciers-sur-Bonnieure

Charente (16)

Réf : 705427

Proche Chalais. Maison restaurée avec grange attenante, sur environ 5000m² de terrain.

Chalais

Charente (16)

Réf : 705402

16210 CHALAIS Plain Pied a vendre. A renover. Grange. Jardin

Chalais

Charente (16)

Réf : 705425

Charmante Maison en Pierre Rénovée, Mare, Ruisseau, Vue Magnifique, Dépendance – Charente

Roumazieres-loubert

Charente (16)

Réf : 705417

REDUCTION – Charente Longère du XVII Siècle, Cadre Exceptionnel, 3 Chambres, Dépendances et Magnifique Jardin

Massignac

Charente (16)

Réf : 705422

Charente 16390 – Maison ancienne renovée – 4 chambres – au bord de la riviere

Bonnes

Charente (16)

Réf : 705391

16390 BONNES Maison sur sous-sol a vendre. SH 112m². Piscine Vues

Bonnes

Charente (16)

Réf : 705415

17470 DAMPIERRE-SUR-BOUTONNE Maison a vendre. SH 109m². 3 ch

Dampierre-sur-Boutonne

Charente-Maritime (17)

Réf : 705416

Charmant Moulin Rénové, Parc, Bordure de Charente, 3 Chambres, Vienne

Lizant

Vienne (86)

Réf : 705414

Secteur Chalais sud Charente. Maison ancienne restaurée, avec dépendance et jardin.

Chalais

Charente (16)

Réf : 705413

Superbe vue panoramique sur les montagnes pour cette impecable villa de plain-pied située à la lisière d’un joli village près de Mirepoix.

Lagarde

Ariège (09)

Réf : 705400

Grange en Pierre Restaurée, Campagne, Gîte, Piscine – Prés de Verteuil en Charente

Saint-Gourson

Charente (16)

Réf : 705468

Moulin Autonome en Energie Renouvelable – Revenu – Charente

Vouthon

Charente (16)

Réf : 705405

Maison de Campagne en Pierre, 4 chambres, Piscine, 2.5 ha de Terrain – Charente

Roumazieres-loubert

Charente (16)

Réf : 705401

2 maisons de villages a vendre Dordogne

Saint-Priest-les-Fougères

Dordogne (24)

Réf : 705399

Maison de Ville au Coeur de la Vienne, 2 chambres, Dépendance

Charroux

Vienne (86)

Réf : 705395

Maison de village à vendre Dordogne. 3 Chambres et une cour

Saint-Priest-les-Fougères

Dordogne (24)

Réf : 705394

Dordogne 24410. Maison avec Gîte(s) a vendre. Dependances

Chenaud

Dordogne (24)

Réf : 705392

Rare maison de ville historique de 5 chambres située sur la place principale de la ville très recherchée de Mirepoix 09500

Mirepoix

Ariège (09)

Réf : 705383

Charmante maison de ville avec cour privée, jardin séparé avec piscine, vue imprenable sur les montagnes. 11290 Montreal

Montréal

Aude (11)

Réf : 705375

A 10 minutes de Mirepoix, jolie ferme de 6 chambres avec terrain, piscine et vues sur les montagnes.

Villautou

Aude (11)

Réf : 705381

Projet de rénovation intéressant. Maison de 300m2 sur 4 étages, au sein d’un village historique, située à deux pas de la renommée Abbaye de Saint Hilaire.

Saint-Hilaire

Aude (11)

Réf : 705348

5 maisons en pierre près de Mirepoix offrant un total de 11 chambres, sur un terrain de près de 12 hectares avec piscine fermée, cuisine d’été et nombreuses dépendances.

Roumengoux

Ariège (09)

Réf : 705374

79110 Maison de village de 5 chambres avec 1,4HA

Valdelaume

Deux-Sèvres (79)

Réf : 705370

Sud charente Maison a vendre. 5 pieces. 1ha+. Dependances

Poullignac

Charente (16)

Réf : 705367

Sur les Traces de Francois 1er… Manoir Historique, Dépendances, Riviere, Bois, Calme Absolu – Charente

Parzac

Charente (16)

Réf : 705366

Hôtel particulier du XVIIIe siècle à rénover avec 6000m2 de jardin. Pamiers.

Pamiers

Ariège (09)

Réf : 705364

Grande grange de 157m2 avec portes coulissantes sur un terrain de 1610m2.

Caudeval

Aude (11)

Réf : 705338

Charmante Maison en Pierre, Beaux Jardins, Bord du Lac, Granges, au Calme. proche Mansle 16

Puyréaux

Charente (16)

Réf : 705341

11240 ROUTIER Maison de Village a vendre. Vue Pyrenees

Routier

Aude (11)

Réf : 705342

16210 CHALAIS Maison sur sous-sol a vendre. SH 62m². 3 ch

Chalais

Charente (16)

Réf : 705339

Dordogne maison a vendre 4 chambres, dependance, 2 garage et un jardin

Saint-Priest-les-Fougères

Dordogne (24)

Réf : 705336

Charmante maison en pierre de 4 chambres, piscine, vues et jolis jardins.

Seignalens

Aude (11)

Réf : 705290

Réduit pour vendre rapidement : 3 gîtes, maison et piscine sur 6 898 m². 79240 Vernoux-en-Gatine

Vernoux-en-Gâtine

Deux-Sèvres (79)

Réf : 705288

09500 MIREPOIX Maison de campagne avec Gîte(s) a vendre. SH 319m². 8 ch. Vue imprenable sur les Pyrénées. Piscine

Mirepoix

Ariège (09)

Réf : 705287

Moulin d’Exception, Fondé en Titre, 4 appartements, 2 Iles, Revenu Potentiel – Charroux

Charroux

Vienne (86)

Réf : 705285

16190 JUIGNAC Grange a vendre.

Juignac

Charente (16)

Réf : 705281

SANS VOISINAGE PROCHE Maison de campagne a vendre. 3 ch. Piscine. Sans voisinage

Aubeterre-sur-Dronne

Charente (16)

Réf : 705275

Elegante propriété au sein d’un parc d’environ 6,5 HA longeant les berges de l’Ariege. 4O minutes de Toulouse

Cintegabelle

Haute-Garonne (31)

Réf : 705273

16210 sud Charente. Maison de Maître a vendre. 5/6 ch

Chalais

Charente (16)

Réf : 705260

79110 BOUIN Maison de campagne avec Gîte(s) a vendre. SH 157m². 3 ch

Chef-Boutonne

Deux-Sèvres (79)

Réf : 705255

74400 CHAMONIX-MONT-BLANC Appartement de Ski a vendre. SH 39m². 2 ch

Chamonix-Mont-Blanc

Haute-Savoie (74)

Réf : 705297P

74400 CHAMONIX-MONT-BLANC Appartement de Ski a vendre. SH 82m². 3 ch

Chamonix-Mont-Blanc

Haute-Savoie (74)

Réf : 705298P

74400 CHAMONIX-MONT-BLANC Appartement de Ski a vendre. SH 94m². 4 ch

Chamonix-Mont-Blanc

Haute-Savoie (74)

Réf : 705299P

74390 CHATEL Appartement de Ski a vendre. SH 99m². 2 ch

Châtel

Haute-Savoie (74)

Réf : 705300P

74390 CHATEL Appartement de Ski a vendre. SH 131m². 3 ch

Châtel

Haute-Savoie (74)

Réf : 705301P

74390 CHATEL Appartement de Ski a vendre. SH 145m². 4 ch

Châtel

Haute-Savoie (74)

Réf : 705302P

73710 PRALOGNAN-LA-VANOISE Appartement de Ski a vendre. SH 64m². 2 ch

Pralognan-la-Vanoise

Savoie (73)

Réf : 705303P

73150 VAL-D’ISERE Appartement de Ski a vendre. SH 53m². 2 ch

Val-d’Isère

Savoie (73)

Réf : 705304

73150 VAL-D’ISERE Appartement de Ski a vendre. SH 117m². 4 ch

Val-d’Isère

Savoie (73)

Réf : 705305

73150 VAL-D’ISERE Appartement de Ski a vendre. SH 155m². 5 ch

Val-d’Isère

Savoie (73)

Réf : 705306

73710 PRALOGNAN-LA-VANOISE Appartement de Ski a vendre. SH 89m². 3 ch

Pralognan-la-Vanoise

Savoie (73)

Réf : 705307P

73710 PRALOGNAN-LA-VANOISE Appartement de Ski a vendre. SH 100m². 4 ch

Pralognan-la-Vanoise

Savoie (73)

Réf : 705308P

74400 CHAMONIX-MONT-BLANC Chalet Alpin a vendre. SH 160m². 3 ch

Chamonix-Mont-Blanc

Haute-Savoie (74)

Réf : 705314

We use cookies to ensure that we give you the best experience on our website. If you continue to use this site we will assume that you are happy with it. more information