Les étapes d’un achat immobilier en France.

Nous avons détaillé pour vous les étapes d’un achat immobilier en France.

définir votre projet d’achat immobilier
calculer votre budget d’achat
visiter des biens immobiliers
faire une offre d’achat
signer le compromis de vente ou la promesse
signer votre offre de prêt (le cas échéant)
signer votre acte authentique
déménager et s’installer

1) Définir votre projet d’achat immobilier

S’agit-il de l’achat de votre résidence principale, d’un investissement locatif ou de l’achat d’une résidence secondaire, ou maison de vacances ?

Cherchez-vous dans une ville, à la campagne, dans un hameau ?

Cherchez-vous un appartement, une maison moderne, une maison ancienne, une maison de plain pied..?

Voulez-vous une maison à rénover, déjà rénovée ?

Combien de chambres voulez-vous ?

Voulez-vous une chambre au rez-de-chaussée ?

Désirez-vous du terrain, une piscine, une grange ?

Est ce que votre projet est urgent ?

Contactez-nous pour nous faire part de vos critères de recherche, ou pour demander de plus amples renseignements sur un bien immobilier à vendre : contact@tcpf.com

2) Comment calculer votre budget si vous prenez un prêt immobilier ?

Si devez souscrire à un prêt immobilier pour financer votre projet immobilier, plusieurs éléments vous permettent de calculer votre budget :

Vos revenus et votre taux d’endettement. Vous ne pourrez pas vous endetter à plus de 33% de vos revenus.
Votre apport personnel et vos aides qui s’ajoute à la somme empruntée à la banque
Les frais de notaire et autres frais
Les honoraires d’agence
Les conditions bancaires et la durée d’emprunt qui ont un impact sur la somme globale de votre prêt immobilier

3) Visiter des appartements ou des maisons

Pour optimiser vos recherches immobilières :

inscrivez-vous à des alertes sur notre site: www.tcpf.com
Contactez-nous pour nous faire part de vos critères de recherche :contact@tcpf.com
soyez disponible pour faire des visites
soyez prêt à vous positionner sur un bien en faisant une offre

Contactez-nous pour demander de plus amples renseignements sur une maison à vendre, ou pour organiser une visite : contact@tcpf.com

4) Les informations à vérifier avant d’acheter

N’oubliez pas de vous renseigner sur la situation et l’environnement. Quels sont les transports à proximité ? Où sont les commerces et les infrastructures utiles au quotidien ? Quels sont les projets d’urbanisme dans les prochaines années ?

Prenez le temps de vérifier chaque installation du logement ainsi que leur entretien.

Prenez le temps de lire le dossier de diagnostics immobiliers ainsi que tous les documents relatifs à l’état du bien et à l’état de la copropriété si vous achetez un appartement ou une maison en copropriété.

5) Faire une offre

Vous avez trouvé un bien qui correspond à vos critères, alors adressez votre offre par l’intermédiaire de l’agent commercial ou négociateur avec lequel vous avez effectué la visite. Une fois votre offre acceptée par le vendeur vous serez contacté par notre siège concernant les prochaines étapes.

6) Signer le compromis ou la promesse de vente

Une fois votre offre acceptée par le vendeur, l’offre d’achat signée et les documents nécessaires pour sa rédaction obtenus, le compromis ou promesse de vente sera rédigé par le notaire.

Vous serez convoqué(s) pour le signer devant le notaire, en présence du vendeur si possible. Si vous habitez trop loin, le compromis, ou une procuration, vous sera expédié.

7) Procédure après le compromis

Après la signature du compromis par toutes les parties, l’acquéreur non-professionnel bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours pendant lequel vous pouvez vous rétracter de votre engagement sans pénalité.

Un dépôt de garantie de l’ordre de 10% du prix sera généralement exigé, à verser sur le compte du notaire par virement bancaire uniquement. Si vous vous rétractez ou que l’un des conditions suspensives n’est pas levée, cette somme vous est remboursée.

Une période de trois mois entre le compromis et l’acte authentique est normalement à prévoir sauf pour des cas exceptionnels.

8) La signature de votre offre de prêt immobilier, le cas échéant

Avant la fin des 45 ou 60 jours prévus par les conditions suspensives, vous recevez une ou plusieurs offres de prêt. L’obtention de votre crédit s’effectue sous la forme d’un document contractuel. En tant qu’acheteur, vous disposez ensuite d’un délai de réflexion de 10 jours pour renvoyer votre offre de crédit signée à la banque de votre choix.

9) Signer votre acte authentique

Quelques jours avant la date fixée pour la signature de l’acte authentique, vous recevrez de la part du notaire une confirmation de rendez-vous et une notification du solde à payer. Le virement bancaire sur le compte du notaire est la seule méthode autorisée pour le transfert de fonds.

Peu avant la date fixée pour la signature, nous vous contacterons afin d’organiser les relevés des compteurs et votre visite de contrôle. C’est l’occasion pour vous de vérifier que l’état du bien correspond à celui constaté lors de votre visite initiale, et de contrôler la présence de mobilier éventuellement inclus dans la vente.

N’oubliez pas d’organiser votre assurance habitation pour le jour de la signature. Le notaire demandera une copie de votre attestation d’assurance lors du rendez-vous de signature, particulièrement si vous financez votre achat par un prêt

La signature de l’acte authentique aura lieu dans l’étude de votre notaire, en présence des deux parties. C’est une occasion pendant laquelle le notaire présente et explique les termes de l’acte à signer, avant de faire signer tout le monde.

Après la signature de l’acte par toutes les parties y compris le notaire, vous êtes enfin propriétaire du bien et les clefs vous seront remises. Le notaire vous remettra une attestation de vente, qui justifie du fait que vous avez acheté le bien.

Vous prendrez possession du bien et pouvez y emménager immédiatement après la signature de l’acte.

Félicitations et merci de votre confiance !

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Réf : 705510

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