Les étapes d’un achat immobilier en France

Les 9 étapes d’un achat immobilier.

  1. Définir votre budget
  2. Délimiter votre secteur et définir votre projet d’achat immobilier
  3. Visiter des biens immobiliers
  4. Les informations à vérifier avant d’acheter
  5. Faire une offre d’achat
  6. Signer le compromis ou la promesse de vente
  7. Procédure après le compromis
  8. Signer votre offre de prêt immobilier (le cas échéant)
  9. Signer l’acte authentique

1) Définir votre budget.

Si vous devez souscrire à un prêt immobilier pour financer votre projet, parlez-en avec votre établissement prêteur et déterminer votre capacité d’emprunt.

2) Délimiter votre secteur géographique et définir votre projet.

La clé du succès dans le choix de votre maison est de bien connaître vos besoins :

S’agit-il de l’achat de votre résidence principale, d’un investissement locatif ou de l’achat d’une résidence secondaire, ou maison de vacances ?

Quel type de propriété recherchez-vous ? Cherchez-vous un appartement, une maison moderne, une maison ancienne, une maison de plain pied, un château..? 

Voulez-vous une maison à rénover, déjà rénovée ?

Quel milieu de vie préférez-vous ? Cherchez-vous dans une ville, à la campagne, dans un hameau ? 

Quels sont vos besoins en termes d’espace et de confort ? Combien de chambres voulez-vous ? Voulez-vous une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée ?

Quels aspects vous importent pour l’extérieur ? Désirez-vous du terrain, une piscine, une grange, un gîte ? 

Est ce que votre projet est urgent ? 

Quelles sont les caractéristiques qui pourraient faire l’objet de compromis ?

Pour optimiser vos recherches immobilières, inscrivez-vous à des alertes sur ce site.

3) Visiter des biens.

Contacter votre représentant local dont les coordonnées se trouvent dans l’annonce.

4) Les informations à vérifier avant d’acheter.

N’oubliez pas de vous renseigner sur la situation et l’environnement et les projets d’urbanisme dans les prochaines années.

Vérifier l’état de la maison et de chaque installation.

Consultez le dossier de diagnostics immobiliers.

5) Faire une offre d’achat. 

Vous avez trouvé un bien qui correspond à vos critères, alors adressez votre offre par l’intermédiaire de l’agent commercial ou négociateur avec lequel vous avez effectué la visite. 

Une fois votre offre acceptée par le vendeur vous serez contacté par notre siège concernant les prochaines étapes.

Les professionnels du secteur de l’immobilier sont assujettis à l’obligation de vigilance dans le cadre de la réglementation du Traitement du Renseignement et Action contre les Circuits Financiers clandestins (TRACFIN). Avant la signature des documents contractuels, vous serez demandés de fournir quelques informations concernant votre état civil et de la provenance des fonds. Nous vous remercions d’avance de votre compréhension et votre coopération.

6) Signer le compromis ou la promesse de vente. 

Une fois votre offre acceptée par le vendeur, l’offre d’achat signée et les documents nécessaires pour sa rédaction obtenus, le compromis ou promesse de vente sera rédigé par le notaire.  

Vous serez convoqué(s) pour le signer devant le notaire, en présence du vendeur si possible. Si vous habitez trop loin, le compromis, ou une procuration, vous sera expédié.

7) Procédure après le compromis. 

Après la signature du compromis par toutes les parties, l’acquéreur non-professionnel  bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours pendant lequel vous pouvez vous rétracter de votre engagement sans pénalité. 

Un dépôt de garantie de l’ordre de 10% du prix sera généralement exigé, à verser sur le compte du notaire par virement bancaire uniquement. 

Une période de deux à trois mois entre le compromis et l’acte authentique est normalement à prévoir sauf pour des cas exceptionnels. 

8) Signer votre offre de prêt immobilier (le cas échéant).

Avant la fin du délai prévu par les conditions suspensives pour l’obtention de votre offre, vous recevez votre offre de prêt.  Vous disposez ensuite d’un délai de réflexion de 10 jours pour renvoyer votre offre de crédit signée à la banque.

9) Signer l’acte authentique.

Quelques jours avant la date fixée pour la signature de l’acte authentique, vous recevrez de la part du notaire une confirmation de rendez-vous et une notification du solde à payer. 

Le virement bancaire sur le compte du notaire est la seule méthode autorisée pour le transfert de fonds. 

Peu avant la date fixée pour la signature, nous vous contacterons afin d’organiser les relevés des compteurs et votre visite de contrôle. C’est l’occasion pour vous de vérifier que l’état du bien correspond à celui constaté lors de votre visite initiale, et de contrôler la présence de mobilier éventuellement inclus dans la vente.

N’oubliez pas d’organiser votre assurance habitation pour le jour de la signature.

Après la signature de l’acte par toutes les parties y compris le notaire, vous êtes enfin propriétaire du bien et les clefs vous seront remises.

 Le notaire vous remettra une attestation de vente, qui justifie du fait que vous avez acheté le bien.

Vous prendrez possession du bien et pouvez y emménager immédiatement après la signature de l’acte.

Félicitations et merci de votre confiance !


Contactez-nous aujourd’hui pour nous faire part de vos critères de recherche, ou pour demander de plus amples renseignements sur un bien immobilier à vendre.

Nous vous accompagnons tout au long de votre achat.

Remplissez le présent formulaire le plus précisément possible, et nous vous contacterons dans les plus brefs délais. Tous les champs marqués d’un astérisque sont obligatoires (*)


    Le bien actuellement en vente ?

    Caractéristiques

    Caractéristique souhaitée

     

    Nouveau

    Maison de 3 ch, sur 8669m², dépendances, Chef, SANS VOISINAGE

    Chef-Boutonne

    Deux-Sèvres (79)

    Réf : 705866

    Nouveau

    Maison de Campagne, 5 Chambres, Vue Panoramique, Gîte, Dépendances, Ruisseau

    Pressac

    Vienne (86)

    Réf : 705865

    Nouveau

    Charmante Maison en Pierre, Beaux Jardins, Bord du Lac, Granges, au Calme. proche Mansle 16

    Puyréaux

    Charente (16)

    Réf : 705864

    Nouveau

    Maison de Ville au Coeur de la Vienne, 2 chambres, Dépendance

    Charroux

    Vienne (86)

    Réf : 705863

    Nouveau

    Très beau complexe de gîtes en pierre, 3 Habitations Indépendantes, Espace Bien-être, Piscine – Messé (Deux-Sèvres)

    Messemé

    Vienne (86)

    Réf : 705862

    Nouveau

    Bonnes prestations pour cette maison de plain pied sur terrain de 3935m². Proche Barbezieux.

    Challignac

    Charente (16)

    Réf : 705859

    Nouveau

    Moulin d’Exception, 2 Iles, Revenu Potentiel – Prix Négociable – Charroux

    Charroux

    Vienne (86)

    Réf : 705861

    Nouveau

    Maison de ville avec sous sol a vendre 3 chambres La Tour Blanche, Dordogne. Proche de Riberac.

    La Tour-Blanche-Cercles

    Dordogne (24)

    Réf : 705860

    Nouveau

    Charmante maison en pierre avec grange attenante et joli jardin St Paul La Roche/Jumilhac le Grand

    Saint-Paul-la-Roche

    Dordogne (24)

    Réf : 705858

    Moulin en Pierre pour Amoureux de la Nature, 8 ha, Rivière, Etang, Gites, Bois

    Champagne-Mouton

    Charente (16)

    Réf : 705857

    Maison Rustique en Pierre, 3 Chambres, Dépendances, Jardin – Messé (Deux-Sèvres)

    Messemé

    Vienne (86)

    Réf : 705856

    Maison de campagne sans voisinage. 4 chambres. Piscine. Belles vues.

    Bellon

    Charente (16)

    Réf : 705808

    Maison de Caractère, 4 Chambres, Annexe 2 Chambres, Jardin Clos, Proche des Commerces – Confolens

    Confolens

    Charente (16)

    Réf : 705855

    Charmante maison en pierre de 4 chambres et un joli jardin, à deux pas du centre de Mirepoix

    Mirepoix

    Ariège (09)

    Réf : 705842

    Emplacement Magique sur les Rives de la Charente, Sans Voisins Proches – Mansle

    Fontclaireau

    Charente (16)

    Réf : 705837

    Beau Manoir Historique du 17ème Siècle, 5 Chambres, Environnement Rural et Privé, Piscine Chauffée et Grange Indépendante – Vienne

    Pressac

    Vienne (86)

    Réf : 705854

    Maison de caractère de 5 chambres et grands jardins privés dans un village prisé avec commodités.

    Belvèze-du-Razès

    Aude (11)

    Réf : 705849

    Maison de plain-pied, 3 chambres et petit terrain de camping a vendre proche de Thiviers

    Saint-Jory-de-Chalais

    Dordogne (24)

    Réf : 705853

    Magnifique maison de maître. Beaucoup de potentiel. Dépendances et 1,2 hectares avec source

    Malviès

    Aude (11)

    Réf : 705852

    Charmante Ancienne Ferme Rénovée, Village Pittoresque, Cadre avec Vue, Piscine, Dépendance, 2 ha

    Salles-de-Villefagnan

    Charente (16)

    Réf : 705847

    Maison individuelle de 3 chambres avec grands jardins et piscine dans un village prisé

    Belvèze-du-Razès

    Aude (11)

    Réf : 705850

    Charmant ensemble de bâtiments en pierre à vendre à Jumilhac le Grand. Plus d’un demi hectare.

    Jumilhac-le-Grand

    Dordogne (24)

    Réf : 705839

    Belle propriété avec une vue imprenable sur les montagnes, en bordure d’une village avec commerces. Grand jardin

    Léran

    Ariège (09)

    Réf : 705841

    Magnifique Ancien Moulin Rénové, Vue sur Château, Jardin Exotique, Piscine, 5 Chambres

    Chef-Boutonne

    Deux-Sèvres (79)

    Réf : 705840

    Demeure historique dans l’aile d’un château, 3 chambres,cour privée et espaces communs bien entretenus incluent un parc, une piscine et des courts de tennis.

    Léran

    Ariège (09)

    Réf : 705838

    Maison spacieuse avec dépendances et terrain clos. Chambre au RDC. Commerces à pied.

    Parcoul-Chenaud

    Dordogne (24)

    Réf : 705836

    Très jolie maison en pierre avec 2 chambres dans un charmant hameau de Dordogne

    Sarrazac

    Dordogne (24)

    Réf : 705834

    Maison Rustique Perchée sur la Colline, Vue Panoramique, Plan d’Eau, Chambre en RDC – Champagne-Mouton

    Champagne-Mouton

    Charente (16)

    Réf : 705832

    Sud charente.Plain Pied a vendre avec piscine.3ch.SH 176m²

    Bonnes

    Charente (16)

    Réf : 705831

    Maison Rustique Restaurée, 4 Chambres, 2,5ha, Vue, Dépendances, Bord de Rivière – Lessac (86)

    Lessac

    Charente (16)

    Réf : 705830

    Ancienne Ferme, Cadre Idyllique, 12 HA env, Grange, Dépendances, Availles-Limouzine

    Availles-Limouzine

    Vienne (86)

    Réf : 705827

    Maison moderne avec 4 gites une piscine et les jardins a vendre Dordogne

    Saint-Saud-Lacoussière

    Dordogne (24)

    Réf : 705825

    REDUCTION – Charente Longère du XVII Siècle, Cadre Exceptionnel, 3 Chambres, Dépendances et Magnifique Jardin, 10 minutes du Golf International de la Prèze

    Massignac

    Charente (16)

    Réf : 705826

    Sud Charente. Caractère, confort, piscine, vues superbes.

    Berneuil

    Charente (16)

    Réf : 705824

    Maison de caractère en pierre à vendre, 2 chambres, beau jardin. Endroit paisible. Dordogne

    Saint-Priest-les-Fougères

    Dordogne (24)

    Réf : 705822

    Propriété Contemporaine Spectaculaire avec 3 Habitations, Vue Panoramique sur les Montagnes, Grands Jardins et Piscine – à 1 heure de Toulouse

    Bézac

    Ariège (09)

    Réf : 705815

    Nouveau

    Charmante Maison de Village de 3 Chambres avec Jardin et Terrasse sur le Toit

    Belvèze-du-Razès

    Aude (11)

    Réf : 705821

    Maison de Maître élégante et unique avec une cour privée, jardins et piscine. Au coeur d’une ville médiévale.

    Mirepoix

    Ariège (09)

    Réf : 705820

    Superbe Maison en Pierre, 4 Chambres, 3 Gîtes, Salle de Bien-Etre, Piscine Couverte et Dépendances

    Souvigné

    Charente (16)

    Réf : 705817

    Nouveau

    Maison de Charme Restaurée, 4 Chambres, Gite, Cadre Paisible, Potentiel de Revenu – Marthon (Charente)

    Marthon

    Charente (16)

    Réf : 705819

    Charmante Ancienne Ferme, Vue, Granges, Beaux Jardins, 3 Chambres, Près de Verteuil sur Charente

    Poursac

    Charente (16)

    Réf : 705816

    Nouveau

    Vaste et élégante maison de maître rénovée de 7 chambres avec jardin et vue.

    Fougax-et-Barrineuf

    Ariège (09)

    Réf : 705795

    Nouveau

    Ancien Moulin Historique, 4 Chambres, Gîte, Dépendances, Vues

    Saint-Maurice-des-Lions

    Charente (16)

    Réf : 705812

    Nouveau

    A 10 minutes de Mirepoix, jolie ferme de 6 chambres avec terrain, piscine et vues sur les montagnes.

    Villautou

    Aude (11)

    Réf : 705811

    Maison plain pied élevé sur sous sol a vendre St Saud Miallet 3 chambres, garage et jardin poss gite/apartment

    Saint-Saud-Lacoussière

    Dordogne (24)

    Réf : 705807

    Ancienne Ferme en Pierre, Superbes Vues, Deux Gîtes, Piscine, Dépendances – Charente

    Alloue

    Charente (16)

    Réf : 705806

    Maison de village, 3 chambres, cour et terrasse sur le toit, vue imprenable. À 25 minutes de Carcassonne.

    Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard

    Aude (11)

    Réf : 705805

    Ancien Moulin Historique Exceptionnel, Cadre Idyllique, 11 Chambres, 2 Gîtes, Piscine, Bord de Rivière – Charente

    Chenon

    Charente (16)

    Réf : 705803

    Jolie maison en pierre de 5 chambres dans un village recherché, avec piscine, jardins et 2 ateliers séparés.

    Léran

    Ariège (09)

    Réf : 705800

    Nouveau

    Paradis en Bord de Rivière, Vue Magnifique, Situation Privilégiée – Vienne

    Availles-Limouzine

    Vienne (86)

    Réf : 705797

    Charmant Moulin Rénové, Parc, Bordure de Charente, 3 Chambres, Vienne

    Lizant

    Vienne (86)

    Réf : 705791

    Nouveau

    Maison de Ville 4 chambres et jardin. La Coquille. Pour renovation.

    La Coquille

    Dordogne (24)

    Réf : 705765

    Nouveau

    Elégante maison de ville un cottage d’invités séparé et de vastes jardins clos avec piscine.

    Léran

    Ariège (09)

    Réf : 705781

    Nouveau

    Charmante maison de ville de 3 chambres située à deux pas des portes du château, avec terrasse, garage et potentiel de revenus.

    Carcassonne

    Aude (11)

    Réf : 705789

    Secteur Chalais sud Charente. Maison ancienne restaurée, avec dépendance et jardin.

    Chalais

    Charente (16)

    Réf : 705788

    Ancien Moulin du XVII° prés de Carcassonne. 5 chambres, piscine et grange en pierre

    Bouilhonnac

    Aude (11)

    Réf : 705786

    Superbe maison de 4 chambres avec une maison d’amis séparé, piscine et grand jardin

    Ferran

    Aude (11)

    Réf : 705783

    Ancien Moulin, Bord de Rivière, Grange, Charente Ancien Moulin, Bord de Rivière, Grange, Charente Ancien Moulin, Bord de Rivière, Grange, Charente

    Saint-Claud

    Charente (16)

    Réf : 705782

    Proche Chalais. Maison mitoyenne avec grange attenante, sur environ 5000m² de terrain.

    Chalais

    Charente (16)

    Réf : 705780

    Ariege 09. Manoir de campagne historique avec une vue panoramique sur les montagnes.

    Pamiers

    Ariège (09)

    Réf : 705778

    Château Historique, +1ha, Piscine, Environnement Calme – Confolens

    Lessac

    Charente (16)

    Réf : 705777

    Pavillon, 4 chambres, Piscine, Potentiel Revenu, Dépenpances, Proximité des Commerces – Mauprévoir

    Mauprévoir

    Vienne (86)

    Réf : 705775

    Propriété en bord de rivière à vendre sud Charente

    Bonnes

    Charente (16)

    Réf : 705774

    Sud Charente. Maison de campagne.SH 386m². 5 chambres.Piscine. Belles vues.

    Aubeterre-sur-Dronne

    Charente (16)

    Réf : 705772

    Dordogne maison a vendre avec piscine. Prix en baisse.

    Parcoul-Chenaud

    Dordogne (24)

    Réf : 705771

    Charmante Maison en Pierre Rénovée, Mare, Ruisseau, Vue Magnifique, Dépendance – Charente

    Roumazieres-loubert

    Charente (16)

    Réf : 705770

    Proche Chalais, Maison avec piscine, annexe, dependances, jardin et vues.

    Chalais

    Charente (16)

    Réf : 705768

    Maison de plain pied, 3 chambres, sur 3820m² avec étang et grand dépendance.

    Chalais

    Charente (16)

    Réf : 705767

    Ensemble immobilier de 2 maisons contemporaine à Mirepoix avec piscine et grand jardin

    Mirepoix

    Ariège (09)

    Réf : 705764

    Maison de ville de 3 chambres, avec terrasse et jardin à l’arrière

    Chalais

    Charente (16)

    Réf : 705763

    Maison de Maître, 5 Chambres, Piscine, Annexe Indépendante, Fibre, Près Angoulême

    Aigre

    Charente (16)

    Réf : 705761

    Charmante maison en pierre de 4 chambres, piscine, vues et jolis jardins.

    Seignalens

    Aude (11)

    Réf : 705752

    Nouveau

    Maison de trois chambres, situation surélevée avec vues sur la campagne vallonnée..

    Chalais

    Charente (16)

    Réf : 705750

    Maison de caractère en pierre à vendre St Priest les Fougères/St Pierre de Frugie sur 0.5 hectare de terrain

    Saint-Priest-les-Fougères

    Dordogne (24)

    Réf : 705747

    Situation privilégiée, moulin transformé avec 8 chambres et de jolis jardins. Potentiel de revenus

    Fougax-et-Barrineuf

    Ariège (09)

    Réf : 705740

    Proche Aubeterre. Maison rénovée a vendre, 5 chambres. Vues.

    Aubeterre-sur-Dronne

    Charente (16)

    Réf : 705718

    Montmoreau, centre ville. Spacieuse maison avec jardin clos. Commerces à pied.

    Montmoreau

    Charente (16)

    Réf : 705738

    Maison de campagne récemment rénovée avec vue sur la campagne – Charente

    Chassiecq

    Charente (16)

    Réf : 705733

    Ferme en pierre avec de nombreuses dépendances, intimité et tranquillité absolues sur 51 hectares. En partie rénovée.

    La Bezole

    Aude (11)

    Réf : 705734

    Nouveau

    Ecrin de Rêve, Somptueuse Villa, 5 Chambres, Bord de Rivière, Piscine, Bois, Vues

    Luxé

    Charente (16)

    Réf : 705727

    Maison de village 3 chambres à vendre Dordogne. Avec capteurs photovoltaïques. Poss Chambres d’hôtes.

    Saint-Priest-les-Fougères

    Dordogne (24)

    Réf : 705731

    Maison de Charme dans Village en Bordure de Rivière, 5 Chambres, Potentiel d’Aménagement Supplémentaire – Charente

    Aunac-sur-Charente

    Charente (16)

    Réf : 705730

    Maison de ville avec 3 chambres, jardin et belle vue située à Ladignac le Long

    Ladignac-le-Long

    Haute-Vienne

    Réf : 705716

    Maison de 4 chambres récemment rénovée proche de Carcassonne. Sur 998m2. Vue sur les montagnes.

    Montgradail

    Aude (11)

    Réf : 705715

    Apartement de 2 chambres avec rdc à usage commercial et garage au centre d’un village touristique.

    Aubeterre-sur-Dronne

    Charente (16)

    Réf : 705701

    Logis du XVIIème à rénover. Secteur Chalais Aubeterre Montmoreau.

    Bors (Canton de Tude-et-Lavalette)

    Charente (16)

    Réf : 705700

    16390 sud Charente Maison plain pied a vendre. SH 83m². 2 ch. Vues

    Aubeterre-sur-Dronne

    Charente (16)

    Réf : 705677

    Ferme en Pierre, 2 Chambres, Dépendances, Lieu Tranquille, Près d’un ruisseau – Chasseneuil sur Bonnieure

    Beaulieu-sur-Sonnette

    Charente (16)

    Réf : 705678

    Joli corps de ferme à rénover avec 2,4 hectares de terrain plat et de nombreuses dépendances a 10 minutes de Mirepoix

    Caudeval

    Aude (11)

    Réf : 705669

    Maison de 6 chambres sur 1,4 HA avec granges, sans voisins, Matha

    Authon-Ébéon

    Charente-Maritime (17)

    Réf : 705663

    Maison d’architecte en ossature bois et pierres. 4 chambres, parc et piscine. Proche La Roche Chalais.

    La Roche-Chalais

    Dordogne (24)

    Réf : 705659

    Cette maison de ville élégante de 3 chambres se situe dans la ville de Carcassonne, à distance de marche de toutes les commodités, et propose un toit-terrasse avec vue sur la cité médiévale.

    Carcassonne

    Aude (11)

    Réf : 705616

    Sud Charente. Maison de campagne sans voisins. 2Ha

    Bonnes

    Charente (16)

    Réf : 705609

    16210 CHALAIS Maison de Maître a vendre. SH 227m². 7 ch. A renover.

    Chalais

    Charente (16)

    Réf : 705591

    Sud Charente. Maison de campagne sans voisins. 2Ha

    Aubeterre-sur-Dronne

    Charente (16)

    Réf : 705529

    Dodogne 24. Maison de Maître avec un gite a vendre. SH 216m². 8 ch. Piscine

    Saint-Priest-les-Fougères

    Dordogne (24)

    Réf : 705578

    Emplacement Exceptionnel, Vue à Couper le Souffle, Pas de Voisins Proches, A ne pas Rater !

    Mosnac-Saint-Simeux

    Charente (16)

    Réf : 705553

    Manoir Historique du 15ème Siècle, 4 Chambres, 300 m², au Coeur d’une Ville – Charente

    Chasseneuil-sur-Bonnieure

    Charente (16)

    Réf : 705507

    73150 VAL-D’ISERE Appartement de Ski a vendre. SH 53m². 2 ch

    Val-d’Isère

    Savoie (73)

    Réf : 705536

    74260 LES GETS Chalet Alpin a vendre. SH 129m². 3 ch

    Les Gets

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 705537