Les étapes d’un achat immobilier en France.
Nous avons détaillé pour vous les étapes d’un achat immobilier en France.
- définir votre projet d’achat immobilier
- calculer votre budget d’achat
- visiter des biens immobiliers
- faire une offre d’achat
- signer le compromis de vente ou la promesse
- signer votre offre de prêt (le cas échéant)
- signer votre acte authentique
- déménager et s’installer
1) Définir votre projet d’achat immobilier
S’agit-il de l’achat de votre résidence principale, d’un investissement locatif ou de l’achat d’une résidence secondaire, ou maison de vacances ?
Cherchez-vous dans une ville, à la campagne, dans un hameau ?
Cherchez-vous un appartement, une maison moderne, une maison ancienne, une maison de plain pied..?
Voulez-vous une maison à rénover, déjà rénovée ?
Combien de chambres voulez-vous ?
Voulez-vous une chambre au rez-de-chaussée ?
Désirez-vous du terrain, une piscine, une grange ?
Est ce que votre projet est urgent ?
Contactez-nous pour nous faire part de vos critères de recherche, ou pour demander de plus amples renseignements sur un bien immobilier à vendre : contact@tcpf.com
2) Comment calculer votre budget si vous prenez un prêt immobilier ?
Si devez souscrire à un prêt immobilier pour financer votre projet immobilier, plusieurs éléments vous permettent de calculer votre budget :
- Vos revenus et votre taux d’endettement. Vous ne pourrez pas vous endetter à plus de 33% de vos revenus.
- Votre apport personnel et vos aides qui s’ajoute à la somme empruntée à la banque
- Les frais de notaire et autres frais
- Les honoraires d’agence
- Les conditions bancaires et la durée d’emprunt qui ont un impact sur la somme globale de votre prêt immobilier
3) Visiter des appartements ou des maisons
Pour optimiser vos recherches immobilières :
- inscrivez-vous à des alertes sur notre site: www.tcpf.com
- Contactez-nous pour nous faire part de vos critères de recherche :contact@tcpf.com
- soyez disponible pour faire des visites
- soyez prêt à vous positionner sur un bien en faisant une offre
Contactez-nous pour demander de plus amples renseignements sur une maison à vendre, ou pour organiser une visite : contact@tcpf.com
4) Les informations à vérifier avant d’acheter
N’oubliez pas de vous renseigner sur la situation et l’environnement. Quels sont les transports à proximité ? Où sont les commerces et les infrastructures utiles au quotidien ? Quels sont les projets d’urbanisme dans les prochaines années ?
Prenez le temps de vérifier chaque installation du logement ainsi que leur entretien.
Prenez le temps de lire le dossier de diagnostics immobiliers ainsi que tous les documents relatifs à l’état du bien et à l’état de la copropriété si vous achetez un appartement ou une maison en copropriété.
5) Faire une offre
Vous avez trouvé un bien qui correspond à vos critères, alors adressez votre offre par l’intermédiaire de l’agent commercial ou négociateur avec lequel vous avez effectué la visite. Une fois votre offre acceptée par le vendeur vous serez contacté par notre siège concernant les prochaines étapes.
6) Signer le compromis ou la promesse de vente
Une fois votre offre acceptée par le vendeur, l’offre d’achat signée et les documents nécessaires pour sa rédaction obtenus, le compromis ou promesse de vente sera rédigé par le notaire.
Vous serez convoqué(s) pour le signer devant le notaire, en présence du vendeur si possible. Si vous habitez trop loin, le compromis, ou une procuration, vous sera expédié.
7) Procédure après le compromis
Après la signature du compromis par toutes les parties, l’acquéreur non-professionnel bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours pendant lequel vous pouvez vous rétracter de votre engagement sans pénalité.
Un dépôt de garantie de l’ordre de 10% du prix sera généralement exigé, à verser sur le compte du notaire par virement bancaire uniquement. Si vous vous rétractez ou que l’un des conditions suspensives n’est pas levée, cette somme vous est remboursée.
Une période de trois mois entre le compromis et l’acte authentique est normalement à prévoir sauf pour des cas exceptionnels.
8) La signature de votre offre de prêt immobilier, le cas échéant
Avant la fin des 45 ou 60 jours prévus par les conditions suspensives, vous recevez une ou plusieurs offres de prêt. L’obtention de votre crédit s’effectue sous la forme d’un document contractuel. En tant qu’acheteur, vous disposez ensuite d’un délai de réflexion de 10 jours pour renvoyer votre offre de crédit signée à la banque de votre choix.
9) Signer votre acte authentique
Quelques jours avant la date fixée pour la signature de l’acte authentique, vous recevrez de la part du notaire une confirmation de rendez-vous et une notification du solde à payer. Le virement bancaire sur le compte du notaire est la seule méthode autorisée pour le transfert de fonds.
Peu avant la date fixée pour la signature, nous vous contacterons afin d’organiser les relevés des compteurs et votre visite de contrôle. C’est l’occasion pour vous de vérifier que l’état du bien correspond à celui constaté lors de votre visite initiale, et de contrôler la présence de mobilier éventuellement inclus dans la vente.
N’oubliez pas d’organiser votre assurance habitation pour le jour de la signature. Le notaire demandera une copie de votre attestation d’assurance lors du rendez-vous de signature, particulièrement si vous financez votre achat par un prêt
La signature de l’acte authentique aura lieu dans l’étude de votre notaire, en présence des deux parties. C’est une occasion pendant laquelle le notaire présente et explique les termes de l’acte à signer, avant de faire signer tout le monde.
Après la signature de l’acte par toutes les parties y compris le notaire, vous êtes enfin propriétaire du bien et les clefs vous seront remises. Le notaire vous remettra une attestation de vente, qui justifie du fait que vous avez acheté le bien.
Vous prendrez possession du bien et pouvez y emménager immédiatement après la signature de l’acte.
Félicitations et merci de votre confiance !
Villa contemporaine de 4 chambres avec jardin, piscine chauffée et superbes vues. Située en périphérie du village recherché d’Azille,
Azille
Aude (11)
Réf : 705615
Dordogne maison a vendre 4 chambres, dependance, 2 garage et un jardin
Saint-Priest-les-Fougères
Dordogne (24)
Réf : 705625
Sud Charente. Maison de campagne.SH 386m². 5 chambres.Piscine. Belles vues.
Aubeterre-sur-Dronne
Charente (16)
Réf : 705624
Cadre idyllique pour cette ferme de 4 chambres avec un énorme potentiel. 15 hectares de prairies clôturées et de bois, et une grande dépendance, à 30 minutes de Carcassonne
Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard
Aude (11)
Réf : 705619
Charmante Ancienne Ferme, Vue, Granges, Beaux Jardins, 3 Chambres, Près de Verteuil sur Charente
Poursac
Charente (16)
Réf : 705620
Cette maison de ville élégante de 3 chambres se situe dans la ville de Carcassonne, à distance de marche de toutes les commodités, et propose un toit-terrasse avec vue sur la cité médiévale.
Carcassonne
Aude (11)
Réf : 705616
Magnifique Grange Renovée de 567 m² env, 5 Chambres et Potentiel de Revenu – Charente
Confolens
Charente (16)
Réf : 705618
Maison de 3/4 chambres se situant au bord d’un joli village entre Carcassonne et Narbonne avec commerces de proximité. Piscine, belles vues et jardins généreux.
Fabrezan
Aude (11)
Réf : 705617
Rare Moulin Offrant Intimité Totale, 3 Chambres, 5 Hectares, Rivière – Près d’Angoulême
Parzac
Charente (16)
Réf : 705613
Grange convertie, fermette rénovée et petit bâtiment à vendre avec plus de 8000m² de terrain, un ruisseau et une piscine
Thiviers
Dordogne (24)
Réf : 705612
Cadre idyllique avec vue imprenable. Ancienne maison de campagne en pierre avec un énorme potentiel, 1.7HA de terrain et piscine près de Mirepoix.
Moulin-Neuf
Ariège (09)
Réf : 705604
Charmante maison de village en pierre de 4 chambres avec une maisonnette indépendante de 3 chambres, de grands jardins privés.
Cazalrenoux
Aude (11)
Réf : 705611
Rare maison de ville historique de 5 chambres située sur la place principale de la ville très recherchée de Mirepoix 09500
Mirepoix
Ariège (09)
Réf : 705610
Maison de Maître, 5 Chambres, Piscine Chauffée, Granges, Terrain
Aumagne
Charente-Maritime (17)
Réf : 705606
Rare maison de ville de 4 chambres avec un grand potentiel, des jardins généreux et des dépendances.
Chalabre
Aude (11)
Réf : 705608
Vue spectaculaire sur les montagnes, maison de village de 3 chambres avec studio de 2 chambres, piscine et grande grange. 30 minutes de Carcassonne
Hounoux
Aude (11)
Réf : 705602
Vue spectaculaire sur les montagnes, maison de village de 3 chambres avec studio de 2 chambres.
Léran
Ariège (09)
Réf : 705603
Maison plain pied élevé sur sous sol a vendre St Saud Miallet 3 chambres, garage et jardin
Mialet
Dordogne (24)
Réf : 705551
Belle propriété en pierre de 4 chambres sans vis à vis, avec vues sur les montagnes, 5370m2 de jardin et une piscine.
Orsans
Aude (11)
Réf : 705597
Magnifique Villa avec Vue sur Rivière, Grand Jardin, Dépendance
Taizé-Aizie
Charente (16)
Réf : 705593
Maison de 3 ch, sur 8669m², dépendances, Chef, SANS VOISINAGE
Chef-Boutonne
Deux-Sèvres (79)
Réf : 705585
Maison en Pierre, 2 Chambres, Jardin, Dependances, Verteuil-sur-Charente
Verteuil-sur-Charente
Charente (16)
Réf : 705592
16210 CHALAIS Maison de Maître a vendre. SH 227m². 7 ch. A renover.
Chalais
Charente (16)
Réf : 705591
Ancien Moulin du XVII° prés de Carcassonne. Habitation soigneusement rénovée. 5 chambres, piscine et grange en pierre
Bouilhonnac
Aude (11)
Réf : 705580
Maison de 4 chambres récemment rénovée proche de Carcassonne. Sur 998m2. Vue sur les montagnes.
Montgradail
Aude (11)
Réf : 705589
Secteur Chalais sud Charente. Maison ancienne restaurée, avec dépendance et jardin.
Chalais
Charente (16)
Réf : 705588
Maison en pierre 11270 avec 3 chambres, vue sur les montagnes, grand jardin, sans vis à vis.
Cazalrenoux
Aude (11)
Réf : 705587
Ferme en Pierre, 2 Chambres, Dépendances, Lieu Tranquille, Près d’un ruisseau – Chasseneuil sur Bonnieure
Beaulieu-sur-Sonnette
Charente (16)
Réf : 705582
Sud Charente. Maison de campagne sans voisins. 2Ha
Aubeterre-sur-Dronne
Charente (16)
Réf : 705529
Secteur 16390 AUBETERRE-SUR-DRONNE Maison de campagne a vendre. SH 325m². 4 ch
Aubeterre-sur-Dronne
Charente (16)
Réf : 705579
Dodogne 24. Maison de Maître avec un gite a vendre. SH 216m². 8 ch. Piscine
Saint-Priest-les-Fougères
Dordogne (24)
Réf : 705578
Maison Rustique Perchée sur la Colline, Vue Panoramique, Plan d’Eau, Chambre en RDC – Champagne-Mouton
Champagne-Mouton
Charente (16)
Réf : 705574
Ancien Moulin, Piscine, 5 Chambres, 2 Hectares, Granges, Pres d’Angoulême
Blanzaguet-Saint-Cybard
Charente (16)
Réf : 705575
Emplacement Exceptionnel, Vue à Couper le Souffle, Pas de Voisins Proches, A ne pas Rater !
Réf : 705553
Maison Plein Pied, 3 Chambres, Piscine, Belles Vues, Garage 3 Voitures, Atelier
Marcillac-Lanville
Charente (16)
Réf : 705550
16390 sud Charente Maison plain pied a vendre. SH 83m². 2 ch. Vues
Aubeterre-sur-Dronne
Charente (16)
Réf : 705552
Maison a vendre 3 chambres, 0,74 hectare de terrain, fruitières compris et une dépendance
Mialet
Dordogne (24)
Réf : 704010
Maison de ville avec 3 chambres, jardin et belle vue située à Ladignac le Long
Ladignac-le-Long
Haute-Vienne
Réf : 702995
Moulin en Pierre pour Amoureux de la Nature, 8 ha, Rivière, Etang, Gites, Bois
Champagne-Mouton
Charente (16)
Réf : 705541
Propriété Equestre, Moulin Historique, Havre de Paix, 10 ha, Granges, 2ème Maison – Chef Boutonne
Luché-sur-Brioux
Deux-Sèvres (79)
Réf : 705524
Maison d’Architecte, Lieu Exceptionnel, Rivière, Immense Grange, 11 Ha, Sans Voisins Proches
Mansle
Charente (16)
Réf : 705526
Charmante Maison en Pierre, Beaux Jardins, Bord du Lac, Granges, au Calme. proche Mansle 16
Puyréaux
Charente (16)
Réf : 705525
Rare maison de maître de 11 chambres sur 16 hectares de terrain. Ce bien vous propose gîtes et piscine, et se situe à 15 minutes de Carcassonne.
Carcassonne
Aude (11)
Réf : 705514
Magnifique Château Historique Réputé pour ses Diverses Activités, Enorme Potentiel – Niort
Saivres
Deux-Sèvres (79)
Réf : 705519
Château Historique, +1ha, Piscine, Environnement Calme – Confolens
Lessac
Charente (16)
Réf : 705518
Superbe vue panoramique sur les montagnes pour cette impecable villa de plain-pied située à la lisière d’un joli village près de Mirepoix.
Lagarde
Ariège (09)
Réf : 705517
Charmante maison de ville avec cour privée, jardin séparé a 2 pas, vue imprenable sur les montagnes. 11290 Montreal
Montréal
Aude (11)
Réf : 705516
Manoir Historique du 15ème Siècle, 4 Chambres, 300 m², au Coeur d’une Ville – Charente
Chasseneuil-sur-Bonnieure
Charente (16)
Réf : 705507
Propriété équestre près de Carcassonne, 5 chambres, 3,6H de paddocks. 25 boxes, grande carrière, rond de longe et marcheur.
Fanjeaux
Aude (11)
Réf : 705485
10mins 16210 CHALAIS Maison de campagne a vendre. 8ha. Dependances
Chalais
Charente (16)
Réf : 705506
Charmant chai viticole aménagé en maison de 4/5 chambres avecvues imprenables et jardin privatif en terrasse.
Bellegarde-du-Razès
Aude (11)
Réf : 705504
MAISON CONTEMPORAINE AVEC PISCINE TERRAIN 16383 m². Charente
Saint-Sulpice-de-Ruffec
Charente (16)
Réf : 705503
Château historique prestigieux. Situé dans un parc paisible avec 18 hectares entre Carcassonne et Toulouse. Piscine et Cottage indépendant de 4 chambres.
Carcassonne
Aude (11)
Réf : 705449
73150 VAL-D’ISERE Appartement de Ski a vendre. SH 53m². 2 ch
Val-d’Isère
Savoie (73)
Réf : 705536
73150 VAL-D’ISERE Appartement de Ski a vendre. SH 100m². 3 ch
Val-d’Isère
Savoie (73)
Réf : 705535
74390 CHATEL Appartement de Ski a vendre. SH 55m². 2 ch. LMNP
Châtel
Haute-Savoie (74)
Réf : 705543
38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 155m². 5 ch
Alpe d’huez
Isère (38)
Réf : 704825
38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 39m². 1 ch
Alpe d’huez
Isère (38)
Réf : 705555
38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 86m². 2 ch
Alpe d’huez
Isère (38)
Réf : 705556
38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 84m². 3 ch
Alpe d’huez
Isère (38)
Réf : 705557
38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 54m². 1 ch
Alpe d’huez
Isère (38)
Réf : 705558
38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 74m². 2 ch
Alpe d’huez
Isère (38)
Réf : 705559
38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 90m². 3 ch
Alpe d’huez
Isère (38)
Réf : 705560
16390 AUBETERRE-SUR-DRONNE Maison de Village a vendre. SH 259m². 6 ch
Aubeterre-sur-Dronne
Charente (16)
Réf : 705497
Plain-pied avec déps, gite, piscine sur 2,9HA env. Proche AUBETERRE SUR DRONNE
Aubeterre-sur-Dronne
Charente (16)
Réf : 705493
Charmante Ferme Rénovée, Gîte Indépendant, Piscine, 6 Chambres, Près d’Angoulême
Ladiville
Charente (16)
Réf : 705489
Château du XIIIème avec orangerie aménagée, sur parc de 3.8 HA env. Au bord d’une rivière près de Toulouse.
Cintegabelle
Haute-Garonne (31)
Réf : 705491
Maison lumineuse de 4/5 chambres située en périphérie d’une petite ville avec de nombreuses commodités entre Carcassonne et Narbonne. Grands jardins et piscine. Rare sur le marché.
Lézignan-Corbières
Aude (11)
Réf : 705483
Maison de campagne récemment rénovée avec vue sur la campagne – Charente
Chassiecq
Charente (16)
Réf : 705477
Ces 4 maisons offrent un total de 16 chambres, de jolis jardins avec piscine et vues
Alaigne
Aude (11)
Réf : 705475
Charente 16390 – Maison ancienne renovée – 4 chambres – au bord de la riviere
Aubeterre-sur-Dronne
Charente (16)
Réf : 705467
Maison de 4 chambres sur presqu’un hectare avec granges.
Brie-sous-Matha
Charente-Maritime (17)
Réf : 705460