Les étapes d’un achat immobilier en France

Les étapes d’un achat immobilier en France.

Nous avons détaillé pour vous les étapes d’un achat immobilier en France.

  • définir votre projet d’achat immobilier
  • calculer votre budget d’achat
  • visiter des biens immobiliers
  • faire une offre d’achat
  • signer le compromis de vente ou la promesse
  • signer votre offre de prêt (le cas échéant)
  • signer votre acte authentique
  • déménager et s’installer

1) Définir votre projet d’achat immobilier

S’agit-il de l’achat de votre résidence principale, d’un investissement locatif ou de l’achat d’une résidence secondaire, ou maison de vacances ?

Cherchez-vous dans une ville, à la campagne, dans un hameau ?

Cherchez-vous un appartement, une maison moderne, une maison ancienne, une maison de plain pied..?

Voulez-vous une maison à rénover, déjà rénovée ?

Combien de chambres voulez-vous ?

Voulez-vous une chambre au rez-de-chaussée ?

Désirez-vous du terrain, une piscine, une grange ?

Est ce que votre projet est urgent ? 

Contactez-nous  pour nous faire part de vos critères de recherche, ou pour demander de plus amples renseignements sur un bien immobilier à vendre : contact@tcpf.com

2) Comment calculer votre budget si vous prenez un prêt immobilier ?

Si devez souscrire à un prêt immobilier pour financer votre projet immobilier, plusieurs éléments vous permettent de calculer votre budget :

  • Vos revenus et votre taux d’endettement.  Vous ne pourrez pas vous endetter à plus de 33% de vos revenus.
  • Votre apport personnel et vos aides qui s’ajoute à la somme empruntée à la banque
  • Les frais de notaire et autres frais
  • Les honoraires d’agence
  • Les conditions bancaires et la durée d’emprunt qui ont un impact sur la somme globale de votre prêt immobilier

3) Visiter des appartements ou des maisons

Pour optimiser vos recherches immobilières :

  • inscrivez-vous à des alertes sur notre site: www.tcpf.com
  • Contactez-nous pour nous faire part de vos critères de recherche :contact@tcpf.com
  • soyez disponible pour faire des visites
  • soyez prêt à vous positionner sur un bien en faisant une offre

Contactez-nous pour demander de plus amples renseignements sur une maison à vendre, ou pour organiser une visite : contact@tcpf.com

4) Les informations à vérifier avant d’acheter

N’oubliez pas de vous renseigner sur la situation et l’environnement. Quels sont les transports à proximité ? Où sont les commerces et les infrastructures utiles au quotidien ? Quels sont les projets d’urbanisme dans les prochaines années ? 

Prenez le temps de vérifier chaque installation du logement ainsi que leur entretien.

Prenez le temps de lire le dossier de diagnostics immobiliers ainsi que tous les documents relatifs à l’état du bien et à l’état de la copropriété si vous achetez un appartement ou une maison en copropriété. 

5) Faire une offre 

Vous avez trouvé un bien qui correspond à vos critères, alors adressez votre offre par l’intermédiaire de l’agent commercial ou négociateur avec lequel vous avez effectué la visite. Une fois votre offre acceptée par le vendeur vous serez contacté par notre siège concernant les prochaines étapes.

6) Signer le compromis ou la promesse de vente 

Une fois votre offre acceptée par le vendeur, l’offre d’achat signée et les documents nécessaires pour sa rédaction obtenus, le compromis ou promesse de vente sera rédigé par le notaire.  

Vous serez convoqué(s) pour le signer devant le notaire, en présence du vendeur si possible. Si vous habitez trop loin, le compromis, ou une procuration, vous sera expédié.

7) Procédure après le compromis 

Après la signature du compromis par toutes les parties, l’acquéreur non-professionnel  bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours pendant lequel vous pouvez vous rétracter de votre engagement sans pénalité. 

Un dépôt de garantie de l’ordre de 10% du prix sera généralement exigé, à verser sur le compte du notaire par virement bancaire uniquement. Si vous vous rétractez ou que l’un des conditions suspensives n’est pas levée, cette somme vous est remboursée.

Une période de trois mois entre le compromis et l’acte authentique est normalement à prévoir sauf pour des cas exceptionnels. 

8) La signature de votre offre de prêt immobilier, le cas échéant

Avant la fin des 45 ou 60 jours prévus par les conditions suspensives, vous recevez une ou plusieurs offres de prêt.  L’obtention de votre crédit s’effectue sous la forme d’un document contractuel. En tant qu’acheteur, vous disposez ensuite d’un délai de réflexion de 10 jours pour renvoyer votre offre de crédit signée à la banque de votre choix.

9) Signer votre acte authentique

Quelques jours avant la date fixée pour la signature de l’acte authentique, vous recevrez de la part du notaire une confirmation de rendez-vous et une notification du solde à payer. Le virement bancaire sur le compte du notaire est la seule méthode autorisée pour le transfert de fonds. 

Peu avant la date fixée pour la signature, nous vous contacterons afin d’organiser les relevés des compteurs et votre visite de contrôle. C’est l’occasion pour vous de vérifier que l’état du bien correspond à celui constaté lors de votre visite initiale, et de contrôler la présence de mobilier éventuellement inclus dans la vente.

N’oubliez pas d’organiser votre assurance habitation pour le jour de la signature. Le notaire demandera une copie de votre attestation d’assurance lors du rendez-vous de signature, particulièrement si vous financez votre achat par un prêt

La signature de l’acte authentique aura lieu dans l’étude de votre notaire, en présence des deux parties. C’est une occasion pendant laquelle le notaire présente et explique les termes de l’acte à signer, avant de faire signer tout le monde. 

Après la signature de l’acte par toutes les parties y compris le notaire, vous êtes enfin propriétaire du bien et les clefs vous seront remises. Le notaire vous remettra une attestation de vente, qui justifie du fait que vous avez acheté le bien. 

Vous prendrez possession du bien et pouvez y emménager immédiatement après la signature de l’acte.

Félicitations et merci de votre confiance !

 

 

 

Villa contemporaine de 4 chambres avec jardin, piscine chauffée et superbes vues. Située en périphérie du village recherché d’Azille,

Azille

Aude (11)

Réf : 705615

Nouveau

Dordogne maison a vendre 4 chambres, dependance, 2 garage et un jardin

Saint-Priest-les-Fougères

Dordogne (24)

Réf : 705625

Nouveau

Sud Charente. Maison de campagne.SH 386m². 5 chambres.Piscine. Belles vues.

Aubeterre-sur-Dronne

Charente (16)

Réf : 705624

Nouveau

Cadre idyllique pour cette ferme de 4 chambres avec un énorme potentiel. 15 hectares de prairies clôturées et de bois, et une grande dépendance, à 30 minutes de Carcassonne

Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard

Aude (11)

Réf : 705619

Nouveau

Charmante Ancienne Ferme, Vue, Granges, Beaux Jardins, 3 Chambres, Près de Verteuil sur Charente

Poursac

Charente (16)

Réf : 705620

Nouveau

Cette maison de ville élégante de 3 chambres se situe dans la ville de Carcassonne, à distance de marche de toutes les commodités, et propose un toit-terrasse avec vue sur la cité médiévale.

Carcassonne

Aude (11)

Réf : 705616

Nouveau

Maison de ville a vendre avec 3 chambres La Tour Blanche, Dordogne.

Réf : 705621

Nouveau

Magnifique Grange Renovée de 567 m² env, 5 Chambres et Potentiel de Revenu – Charente

Confolens

Charente (16)

Réf : 705618

Nouveau

16480 BROSSAC Plain Pied a vendre. Grange attenante

Brossac

Charente (16)

Réf : 705600

Nouveau

Maison de 3/4 chambres se situant au bord d’un joli village entre Carcassonne et Narbonne avec commerces de proximité. Piscine, belles vues et jardins généreux.

Fabrezan

Aude (11)

Réf : 705617

Rare Moulin Offrant Intimité Totale, 3 Chambres, 5 Hectares, Rivière – Près d’Angoulême

Parzac

Charente (16)

Réf : 705613

Grange convertie, fermette rénovée et petit bâtiment à vendre avec plus de 8000m² de terrain, un ruisseau et une piscine

Thiviers

Dordogne (24)

Réf : 705612

Cadre idyllique avec vue imprenable. Ancienne maison de campagne en pierre avec un énorme potentiel, 1.7HA de terrain et piscine près de Mirepoix.

Moulin-Neuf

Ariège (09)

Réf : 705604

Charmante maison de village en pierre de 4 chambres avec une maisonnette indépendante de 3 chambres, de grands jardins privés.

Cazalrenoux

Aude (11)

Réf : 705611

Rare maison de ville historique de 5 chambres située sur la place principale de la ville très recherchée de Mirepoix 09500

Mirepoix

Ariège (09)

Réf : 705610

Maison de Maître, 5 Chambres, Piscine Chauffée, Granges, Terrain

Aumagne

Charente-Maritime (17)

Réf : 705606

Sud Charente. Maison de campagne sans voisins. 2Ha

Bonnes

Charente (16)

Réf : 705609

Rare maison de ville de 4 chambres avec un grand potentiel, des jardins généreux et des dépendances.

Chalabre

Aude (11)

Réf : 705608

Vue spectaculaire sur les montagnes, maison de village de 3 chambres avec studio de 2 chambres, piscine et grande grange. 30 minutes de Carcassonne

Hounoux

Aude (11)

Réf : 705602

Vue spectaculaire sur les montagnes, maison de village de 3 chambres avec studio de 2 chambres.

Léran

Ariège (09)

Réf : 705603

Maison plain pied élevé sur sous sol a vendre St Saud Miallet 3 chambres, garage et jardin

Mialet

Dordogne (24)

Réf : 705551

Belle propriété en pierre de 4 chambres sans vis à vis, avec vues sur les montagnes, 5370m2 de jardin et une piscine.

Orsans

Aude (11)

Réf : 705597

24600 RIBERAC Domaine a vendre. SH 515m². piscine

Ribérac

Dordogne (24)

Réf : 705595

Magnifique Villa avec Vue sur Rivière, Grand Jardin, Dépendance

Taizé-Aizie

Charente (16)

Réf : 705593

Maison de 3 ch, sur 8669m², dépendances, Chef, SANS VOISINAGE

Chef-Boutonne

Deux-Sèvres (79)

Réf : 705585

Maison en Pierre, 2 Chambres, Jardin, Dependances, Verteuil-sur-Charente

Verteuil-sur-Charente

Charente (16)

Réf : 705592

16210 CHALAIS Maison de Maître a vendre. SH 227m². 7 ch. A renover.

Chalais

Charente (16)

Réf : 705591

Ancien Moulin du XVII° prés de Carcassonne. Habitation soigneusement rénovée. 5 chambres, piscine et grange en pierre

Bouilhonnac

Aude (11)

Réf : 705580

Maison de 4 chambres récemment rénovée proche de Carcassonne. Sur 998m2. Vue sur les montagnes.

Montgradail

Aude (11)

Réf : 705589

Secteur Chalais sud Charente. Maison ancienne restaurée, avec dépendance et jardin.

Chalais

Charente (16)

Réf : 705588

Maison en pierre 11270 avec 3 chambres, vue sur les montagnes, grand jardin, sans vis à vis.

Cazalrenoux

Aude (11)

Réf : 705587

Ferme en Pierre, 2 Chambres, Dépendances, Lieu Tranquille, Près d’un ruisseau – Chasseneuil sur Bonnieure

Beaulieu-sur-Sonnette

Charente (16)

Réf : 705582

Sud Charente. Maison de campagne sans voisins. 2Ha

Aubeterre-sur-Dronne

Charente (16)

Réf : 705529

Secteur 16390 AUBETERRE-SUR-DRONNE Maison de campagne a vendre. SH 325m². 4 ch

Aubeterre-sur-Dronne

Charente (16)

Réf : 705579

Dodogne 24. Maison de Maître avec un gite a vendre. SH 216m². 8 ch. Piscine

Saint-Priest-les-Fougères

Dordogne (24)

Réf : 705578

Maison Rustique Perchée sur la Colline, Vue Panoramique, Plan d’Eau, Chambre en RDC – Champagne-Mouton

Champagne-Mouton

Charente (16)

Réf : 705574

Ancien Moulin, Piscine, 5 Chambres, 2 Hectares, Granges, Pres d’Angoulême

Blanzaguet-Saint-Cybard

Charente (16)

Réf : 705575

Emplacement Exceptionnel, Vue à Couper le Souffle, Pas de Voisins Proches, A ne pas Rater !

Réf : 705553

Maison Plein Pied, 3 Chambres, Piscine, Belles Vues, Garage 3 Voitures, Atelier

Marcillac-Lanville

Charente (16)

Réf : 705550

16390 sud Charente Maison plain pied a vendre. SH 83m². 2 ch. Vues

Aubeterre-sur-Dronne

Charente (16)

Réf : 705552

Maison a vendre 3 chambres, 0,74 hectare de terrain, fruitières compris et une dépendance

Mialet

Dordogne (24)

Réf : 704010

Maison de ville avec 3 chambres, jardin et belle vue située à Ladignac le Long

Ladignac-le-Long

Haute-Vienne

Réf : 702995

Moulin en Pierre pour Amoureux de la Nature, 8 ha, Rivière, Etang, Gites, Bois

Champagne-Mouton

Charente (16)

Réf : 705541

Propriété Equestre, Moulin Historique, Havre de Paix, 10 ha, Granges, 2ème Maison – Chef Boutonne

Luché-sur-Brioux

Deux-Sèvres (79)

Réf : 705524

Maison d’Architecte, Lieu Exceptionnel, Rivière, Immense Grange, 11 Ha, Sans Voisins Proches

Mansle

Charente (16)

Réf : 705526

Charmante Maison en Pierre, Beaux Jardins, Bord du Lac, Granges, au Calme. proche Mansle 16

Puyréaux

Charente (16)

Réf : 705525

Rare maison de maître de 11 chambres sur 16 hectares de terrain. Ce bien vous propose gîtes et piscine, et se situe à 15 minutes de Carcassonne.

Carcassonne

Aude (11)

Réf : 705514

Magnifique Château Historique Réputé pour ses Diverses Activités, Enorme Potentiel – Niort

Saivres

Deux-Sèvres (79)

Réf : 705519

Château Historique, +1ha, Piscine, Environnement Calme – Confolens

Lessac

Charente (16)

Réf : 705518

Superbe vue panoramique sur les montagnes pour cette impecable villa de plain-pied située à la lisière d’un joli village près de Mirepoix.

Lagarde

Ariège (09)

Réf : 705517

Charmante maison de ville avec cour privée, jardin séparé a 2 pas, vue imprenable sur les montagnes. 11290 Montreal

Montréal

Aude (11)

Réf : 705516

Manoir Historique du 15ème Siècle, 4 Chambres, 300 m², au Coeur d’une Ville – Charente

Chasseneuil-sur-Bonnieure

Charente (16)

Réf : 705507

Propriété équestre près de Carcassonne, 5 chambres, 3,6H de paddocks. 25 boxes, grande carrière, rond de longe et marcheur.

Fanjeaux

Aude (11)

Réf : 705485

10mins 16210 CHALAIS Maison de campagne a vendre. 8ha. Dependances

Chalais

Charente (16)

Réf : 705506

Charmant chai viticole aménagé en maison de 4/5 chambres avecvues imprenables et jardin privatif en terrasse.

Bellegarde-du-Razès

Aude (11)

Réf : 705504

MAISON CONTEMPORAINE AVEC PISCINE TERRAIN 16383 m². Charente

Saint-Sulpice-de-Ruffec

Charente (16)

Réf : 705503

Château historique prestigieux. Situé dans un parc paisible avec 18 hectares entre Carcassonne et Toulouse. Piscine et Cottage indépendant de 4 chambres.

Carcassonne

Aude (11)

Réf : 705449

83310 GRIMAUD Villa a vendre. SH 418m². 6 ch.Piscine

Grimaud

Var (83)

Réf : 705094

73150 VAL-D’ISERE Appartement de Ski a vendre. SH 53m². 2 ch

Val-d’Isère

Savoie (73)

Réf : 705536

74260 LES GETS Chalet Alpin a vendre. SH 129m². 3 ch

Les Gets

Haute-Savoie (74)

Réf : 705537

73150 VAL-D’ISERE Appartement de Ski a vendre. SH 100m². 3 ch

Val-d’Isère

Savoie (73)

Réf : 705535

74260 LES GETS Chalet Alpin a vendre. SH 149m². 4 ch

Les Gets

Haute-Savoie (74)

Réf : 705538

74260 LES GETS Chalet Alpin a vendre. SH 150m². 4 ch

Les Gets

Haute-Savoie (74)

Réf : 705539

74260 LES GETS Chalet Alpin a vendre. SH 149m². 4 ch

Les Gets

Haute-Savoie (74)

Réf : 705540

74390 CHATEL Appartement de Ski a vendre. SH 35m². 1 ch

Châtel

Haute-Savoie (74)

Réf : 705542

74390 CHATEL Appartement de Ski a vendre. SH 55m². 2 ch. LMNP

Châtel

Haute-Savoie (74)

Réf : 705543

74390 CHATEL Appartement de Ski a vendre. SH 92m². 3 ch

Châtel

Haute-Savoie (74)

Réf : 705544

74390 CHATEL Appartement de Ski a vendre. SH 114m². 4 ch

Châtel

Haute-Savoie (74)

Réf : 705545

38860 LES-DEUX-ALPES Appartement de Ski a vendre. SH 38m². 1 ch

Réf : 705547

38860 LES-DEUX-ALPES Appartement de Ski a vendre. SH 61m². 2 ch

Réf : 705548

38860 LES-DEUX-ALPES Appartement de Ski a vendre. SH 103m². 3 ch

Réf : 705549

38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 155m². 5 ch

Alpe d’huez

Isère (38)

Réf : 704825

38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 39m². 1 ch

Alpe d’huez

Isère (38)

Réf : 705555

38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 86m². 2 ch

Alpe d’huez

Isère (38)

Réf : 705556

38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 84m². 3 ch

Alpe d’huez

Isère (38)

Réf : 705557

38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 54m². 1 ch

Alpe d’huez

Isère (38)

Réf : 705558

38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 74m². 2 ch

Alpe d’huez

Isère (38)

Réf : 705559

38750 ALPE D’HUEZ Appartement de Ski a vendre. SH 90m². 3 ch

Alpe d’huez

Isère (38)

Réf : 705560

38750 ALPE D’HUEZ Penthouse a vendre. SH 153m². 4 ch

Alpe d’huez

Isère (38)

Réf : 705561

73300 LA TOUSSUIRE Appartement de Ski a vendre. SH 36m². 1 ch

Réf : 705562

73300 LA TOUSSUIRE Appartement de Ski a vendre. SH 52m². 2 ch

Réf : 705563

73300 LA TOUSSUIRE Appartement de Ski a vendre. SH 100m². 3 ch

Réf : 705564

73300 LA TOUSSUIRE Appartement de Ski a vendre. SH 146m². 4 ch

Réf : 705565

73300 LA TOUSSUIRE Penthouse a vendre. SH 135m². 5 ch

Réf : 705566

73700 LA ROSIERE Appartement de Ski a vendre. SH 106m². 2 ch

Réf : 705567

73700 LA ROSIERE Penthouse a vendre. SH 101m². 3 ch

Réf : 705568

73550 MERIBEL Chalet Alpin a vendre. SH 211m². 5 ch

Meribel

Savoie (73)

Réf : 705569

73550 MERIBEL Chalet Alpin a vendre. SH 165m². 4 ch

Meribel

Savoie (73)

Réf : 705570

73550 MERIBEL Chalet Alpin a vendre. SH 205m². 5 ch

Meribel

Savoie (73)

Réf : 705571

73550 MERIBEL Chalet Alpin a vendre. SH 120m². 3 ch

Meribel

Savoie (73)

Réf : 705572

73550 MERIBEL Chalet Alpin a vendre. SH 182m². 5 ch

Meribel

Savoie (73)

Réf : 705573

16390 AUBETERRE-SUR-DRONNE Maison de Village a vendre. SH 259m². 6 ch

Aubeterre-sur-Dronne

Charente (16)

Réf : 705497

Plain-pied avec déps, gite, piscine sur 2,9HA env. Proche AUBETERRE SUR DRONNE

Aubeterre-sur-Dronne

Charente (16)

Réf : 705493

Charmante Ferme Rénovée, Gîte Indépendant, Piscine, 6 Chambres, Près d’Angoulême

Ladiville

Charente (16)

Réf : 705489

Château du XIIIème avec orangerie aménagée, sur parc de 3.8 HA env. Au bord d’une rivière près de Toulouse.

Cintegabelle

Haute-Garonne (31)

Réf : 705491

Maison lumineuse de 4/5 chambres située en périphérie d’une petite ville avec de nombreuses commodités entre Carcassonne et Narbonne. Grands jardins et piscine. Rare sur le marché.

Lézignan-Corbières

Aude (11)

Réf : 705483

Maison de campagne récemment rénovée avec vue sur la campagne – Charente

Chassiecq

Charente (16)

Réf : 705477

Ces 4 maisons offrent un total de 16 chambres, de jolis jardins avec piscine et vues

Alaigne

Aude (11)

Réf : 705475

Charente 16390 – Maison ancienne renovée – 4 chambres – au bord de la riviere

Aubeterre-sur-Dronne

Charente (16)

Réf : 705467

Maison de 4 chambres sur presqu’un hectare avec granges.

Brie-sous-Matha

Charente-Maritime (17)

Réf : 705460