Les étapes d’un achat immobilier en France.
Nous avons détaillé pour vous les étapes d’un achat immobilier en France.
- définir votre projet d’achat immobilier
- calculer votre budget d’achat
- visiter des biens immobiliers
- faire une offre d’achat
- signer le compromis de vente ou la promesse
- signer votre offre de prêt (le cas échéant)
- signer votre acte authentique
- déménager et s’installer
1) Définir votre projet d’achat immobilier
S’agit-il de l’achat de votre résidence principale, d’un investissement locatif ou de l’achat d’une résidence secondaire, ou maison de vacances ?
Cherchez-vous dans une ville, à la campagne, dans un hameau ?
Cherchez-vous un appartement, une maison moderne, une maison ancienne, une maison de plain pied..?
Voulez-vous une maison à rénover, déjà rénovée ?
Combien de chambres voulez-vous ?
Voulez-vous une chambre au rez-de-chaussée ?
Désirez-vous du terrain, une piscine, une grange ?
Est ce que votre projet est urgent ?
Contactez-nous pour nous faire part de vos critères de recherche, ou pour demander de plus amples renseignements sur un bien immobilier à vendre : contact@tcpf.com
2) Comment calculer votre budget si vous prenez un prêt immobilier ?
Si devez souscrire à un prêt immobilier pour financer votre projet immobilier, plusieurs éléments vous permettent de calculer votre budget :
- Vos revenus et votre taux d’endettement. Vous ne pourrez pas vous endetter à plus de 33% de vos revenus.
- Votre apport personnel et vos aides qui s’ajoute à la somme empruntée à la banque
- Les frais de notaire et autres frais
- Les honoraires d’agence
- Les conditions bancaires et la durée d’emprunt qui ont un impact sur la somme globale de votre prêt immobilier
3) Visiter des appartements ou des maisons
Pour optimiser vos recherches immobilières :
- inscrivez-vous à des alertes sur notre site: www.tcpf.com
- Contactez-nous pour nous faire part de vos critères de recherche :contact@tcpf.com
- soyez disponible pour faire des visites
- soyez prêt à vous positionner sur un bien en faisant une offre
Contactez-nous pour demander de plus amples renseignements sur une maison à vendre, ou pour organiser une visite : contact@tcpf.com
4) Les informations à vérifier avant d’acheter
N’oubliez pas de vous renseigner sur la situation et l’environnement. Quels sont les transports à proximité ? Où sont les commerces et les infrastructures utiles au quotidien ? Quels sont les projets d’urbanisme dans les prochaines années ?
Prenez le temps de vérifier chaque installation du logement ainsi que leur entretien.
Prenez le temps de lire le dossier de diagnostics immobiliers ainsi que tous les documents relatifs à l’état du bien et à l’état de la copropriété si vous achetez un appartement ou une maison en copropriété.
5) Faire une offre
Vous avez trouvé un bien qui correspond à vos critères, alors adressez votre offre par l’intermédiaire de l’agent commercial ou négociateur avec lequel vous avez effectué la visite. Une fois votre offre acceptée par le vendeur vous serez contacté par notre siège concernant les prochaines étapes.
6) Signer le compromis ou la promesse de vente
Une fois votre offre acceptée par le vendeur, l’offre d’achat signée et les documents nécessaires pour sa rédaction obtenus, le compromis ou promesse de vente sera rédigé par le notaire.
Vous serez convoqué(s) pour le signer devant le notaire, en présence du vendeur si possible. Si vous habitez trop loin, le compromis, ou une procuration, vous sera expédié.
7) Procédure après le compromis
Après la signature du compromis par toutes les parties, l’acquéreur non-professionnel bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours pendant lequel vous pouvez vous rétracter de votre engagement sans pénalité.
Un dépôt de garantie de l’ordre de 10% du prix sera généralement exigé, à verser sur le compte du notaire par virement bancaire uniquement. Si vous vous rétractez ou que l’un des conditions suspensives n’est pas levée, cette somme vous est remboursée.
Une période de trois mois entre le compromis et l’acte authentique est normalement à prévoir sauf pour des cas exceptionnels.
8) La signature de votre offre de prêt immobilier, le cas échéant
Avant la fin des 45 ou 60 jours prévus par les conditions suspensives, vous recevez une ou plusieurs offres de prêt. L’obtention de votre crédit s’effectue sous la forme d’un document contractuel. En tant qu’acheteur, vous disposez ensuite d’un délai de réflexion de 10 jours pour renvoyer votre offre de crédit signée à la banque de votre choix.
9) Signer votre acte authentique
Quelques jours avant la date fixée pour la signature de l’acte authentique, vous recevrez de la part du notaire une confirmation de rendez-vous et une notification du solde à payer. Le virement bancaire sur le compte du notaire est la seule méthode autorisée pour le transfert de fonds.
Peu avant la date fixée pour la signature, nous vous contacterons afin d’organiser les relevés des compteurs et votre visite de contrôle. C’est l’occasion pour vous de vérifier que l’état du bien correspond à celui constaté lors de votre visite initiale, et de contrôler la présence de mobilier éventuellement inclus dans la vente.
N’oubliez pas d’organiser votre assurance habitation pour le jour de la signature. Le notaire demandera une copie de votre attestation d’assurance lors du rendez-vous de signature, particulièrement si vous financez votre achat par un prêt
La signature de l’acte authentique aura lieu dans l’étude de votre notaire, en présence des deux parties. C’est une occasion pendant laquelle le notaire présente et explique les termes de l’acte à signer, avant de faire signer tout le monde.
Après la signature de l’acte par toutes les parties y compris le notaire, vous êtes enfin propriétaire du bien et les clefs vous seront remises. Le notaire vous remettra une attestation de vente, qui justifie du fait que vous avez acheté le bien.
Vous prendrez possession du bien et pouvez y emménager immédiatement après la signature de l’acte.
Félicitations et merci de votre confiance !
Maison de Plein Pied, 4 Chambres, Piscine et Vue Sensationnelle sur Rivière
Confolens
Charente (16)
Réf : 705510
Maison en Pierre, 2 Chambres, Jardin, Dependances, Verteuil-sur-Charente
Verteuil-sur-Charente
Charente (16)
Réf : 705509
Manoir Historique du 15ème Siècle, 4 Chambres, 300 m², au Coeur d’une Ville – Charente
Chasseneuil-sur-Bonnieure
Charente (16)
Réf : 705507
Propriété équestre près de Carcassonne, 5 chambres, 3,6H de paddocks. 25 boxes, grande carrière, rond de longe et marcheur.
Fanjeaux
Aude (11)
Réf : 705485
10mins 16210 CHALAIS Maison de campagne a vendre. 8ha. Dependances
Chalais
Charente (16)
Réf : 705506
Maison de village en pierre comprenant 3 chambres, une cour, une terrasse et de grandes caves pour stockage ou aménagement. 10km de Limoux
Roquetaillade-et-Conilhac
Aude (11)
Réf : 705501
Charmant chai viticole aménagé en maison de 4/5 chambres avecvues imprenables et jardin privatif en terrasse.
Bellegarde-du-Razès
Aude (11)
Réf : 705504
MAISON CONTEMPORAINE AVEC PISCINE TERRAIN 16383 m². Charente
Saint-Sulpice-de-Ruffec
Charente (16)
Réf : 705503
Château historique prestigieux. Situé dans un parc paisible avec 18 hectares entre Carcassonne et Toulouse. Piscine et Cottage indépendant de 4 chambres.
Carcassonne
Aude (11)
Réf : 705449
Maison de village à rénover avec grandes granges en pierre et jardins. Seignalens 11240
Seignalens
Aude (11)
Réf : 705502
16390 AUBETERRE-SUR-DRONNE Maison de Village a vendre. SH 259m². 6 ch
Aubeterre-sur-Dronne
Charente (16)
Réf : 705497
Maison de 4 chambres récemment rénovée proche de Carcassonne. Sur 998m2. Vue sur les montagnes.
Montgradail
Aude (11)
Réf : 705490
Maison en pierre 11270 avec 3 chambres, vue sur les montagnes, grand jardin, sans vis à vis.
Cazalrenoux
Aude (11)
Réf : 705495
Plain-pied avec déps, gite, piscine sur 2,9HA env. Proche AUBETERRE SUR DRONNE
Aubeterre-sur-Dronne
Charente (16)
Réf : 705493
Charmante Ferme Rénovée, Gîte Indépendant, Piscine, 6 Chambres, Près d’Angoulême
Ladiville
Charente (16)
Réf : 705489
Château du XIIIème avec orangerie aménagée, sur parc de 3.8 HA env. Au bord d’une rivière près de Toulouse.
Cintegabelle
Haute-Garonne (31)
Réf : 705491
Rare Moulin Offrant Intimité Totale, 3 Chambres, 5 Hectares, Rivière – Près d’Angoulême
Parzac
Charente (16)
Réf : 705482
Maison lumineuse de 4/5 chambres située en périphérie d’une petite ville avec de nombreuses commodités entre Carcassonne et Narbonne. Grands jardins et piscine. Rare sur le marché.
Lézignan-Corbières
Aude (11)
Réf : 705483
Maison de bourg a vendre 5 pieces avec belle vue sur le Château
Jumilhac-le-Grand
Dordogne (24)
Réf : 705487
Charmante Maison en Pierre, 3 Chambres, Jardin Cloturé, Environnement Paisible – Près de Verteuil-sur-Charente
Chenon
Charente (16)
Réf : 705478
Unique et historique maison de ville de 4/5 chambres avec des jardins clos et garage.
Belpech
Aude (11)
Réf : 705479
Maison de campagne récemment rénovée avec vue sur la campagne – Charente
Chassiecq
Charente (16)
Réf : 705477
Ces 4 maisons offrent un total de 16 chambres, de jolis jardins avec piscine et vues
Alaigne
Aude (11)
Réf : 705475
Belle propriété en pierre de 4 chambres sans vis à vis, avec vues sur les montagnes, 5370m2 de jardin et une piscine.
Orsans
Aude (11)
Réf : 705469
Joli corps de ferme à rénover avec 8,5 hectares de terrain plat et de nombreuses dépendances. Ancienne piste d’atterrissage. 11230 Caudeval
Caudeval
Aude (11)
Réf : 705471
Proche 16390 AUBETERRE. Maison a vendre 3 chambres. Tout confort. Vues.
Aubeterre-sur-Dronne
Charente (16)
Réf : 705470
Charente 16390 – Maison ancienne renovée – 4 chambres – au bord de la riviere
Aubeterre-sur-Dronne
Charente (16)
Réf : 705467
Maison de 4 chambres avec appartement indépendant, 7685m2 de terrain, vue sur les montagnes et piscine A 10 minutes du Mirepoix
Roumengoux
Ariège (09)
Réf : 705461
Maison de 4 chambres sur presqu’un hectare avec granges.
Brie-sous-Matha
Charente-Maritime (17)
Réf : 705460
Impressionnante Grange Rénovée, 3 Chambres, Magnifique Vue, 1.4 ha – Près de Charroux
Pleuville
Charente (16)
Réf : 705457
Ancien Moulin, Piscine, 5 Chambres, 2 Hectares, Granges, Pres d’Angoulême
Blanzaguet-Saint-Cybard
Charente (16)
Réf : 705452
Ferme en Pierre, 2 Chambres, Dépendances, Lieu Tranquille, Près d’un ruisseau – Chasseneuil sur Bonnieure
Beaulieu-sur-Sonnette
Charente (16)
Réf : 705455
16390 proche St severin Maison a vendre. SH 90m². 2 ch. Vues
Saint-Séverin
Charente (16)
Réf : 705454
Maison de 3 chambres avec 2.3 hectares, écuries, grange, piscine, Tonnay Charente
Tonnay-Charente
Charente-Maritime (17)
Réf : 705453
Ancien café -3 chambres, greniers, gîte- 3 chambres, jardin, village avec commerces
Chef-Boutonne
Deux-Sèvres (79)
Réf : 705173
Maison de Maître, 5 Chambres, Piscine, Annexe Indépendante, Fibre, Près Angoulême
Aigre
Charente (16)
Réf : 705447
proche 16390 AUBETERRE-SUR-DRONNE Maison de campagne avec Gîte(s) a vendre.Piscine
Aubeterre-sur-Dronne
Charente (16)
Réf : 705448
Maison de Campagne en Pierre, 6 Chambres, Piscine, Terrain, Dépendances, Près de Verteuil
Saint-Front
Charente (16)
Réf : 705446
Sud Charente. Maison modèrne de 5 chambres avec piscine. Belles vues.
Aubeterre-sur-Dronne
Charente (16)
Réf : 705442
20 mins de Confolens. Imposant Château, 2 Gîtes, Grange, Piscine, Etang Privé.
Confolens
Charente (16)
Réf : 705406
Charmante Maison en Bord de Rivière, 3 Chambres, Ecurie et 2ha de Pâturage – Vienne
L’Isle-Jourdain
Vienne (86)
Réf : 705433
Petit coin de paradis au bord de l’eau, piscine, écurie, dépendances – Charente 16230
Mansle
Charente (16)
Réf : 705430
Ensemble Immobilier dans petit village, 11 chambres, 2 gîtes, piscine, bureaux, 4 hectares et potentiel de revenu et développement
Saint-Ciers-sur-Bonnieure
Charente (16)
Réf : 705427
Proche Chalais. Maison restaurée avec grange attenante, sur environ 5000m² de terrain.
Chalais
Charente (16)
Réf : 705402
Charmante Maison en Pierre Rénovée, Mare, Ruisseau, Vue Magnifique, Dépendance – Charente
Roumazieres-loubert
Charente (16)
Réf : 705417
REDUCTION – Charente Longère du XVII Siècle, Cadre Exceptionnel, 3 Chambres, Dépendances et Magnifique Jardin
Massignac
Charente (16)
Réf : 705422
Charente 16390 – Maison ancienne renovée – 4 chambres – au bord de la riviere
Bonnes
Charente (16)
Réf : 705391
16390 BONNES Maison sur sous-sol a vendre. SH 112m². Piscine Vues
Bonnes
Charente (16)
Réf : 705415
17470 DAMPIERRE-SUR-BOUTONNE Maison a vendre. SH 109m². 3 ch
Dampierre-sur-Boutonne
Charente-Maritime (17)
Réf : 705416
Charmant Moulin Rénové, Parc, Bordure de Charente, 3 Chambres, Vienne
Lizant
Vienne (86)
Réf : 705414
Secteur Chalais sud Charente. Maison ancienne restaurée, avec dépendance et jardin.
Chalais
Charente (16)
Réf : 705413
Superbe vue panoramique sur les montagnes pour cette impecable villa de plain-pied située à la lisière d’un joli village près de Mirepoix.
Lagarde
Ariège (09)
Réf : 705400
Grange en Pierre Restaurée, Campagne, Gîte, Piscine – Prés de Verteuil en Charente
Saint-Gourson
Charente (16)
Réf : 705468
Maison de Campagne en Pierre, 4 chambres, Piscine, 2.5 ha de Terrain – Charente
Roumazieres-loubert
Charente (16)
Réf : 705401
Maison de village à vendre Dordogne. 3 Chambres et une cour
Saint-Priest-les-Fougères
Dordogne (24)
Réf : 705394
Rare maison de ville historique de 5 chambres située sur la place principale de la ville très recherchée de Mirepoix 09500
Mirepoix
Ariège (09)
Réf : 705383
Charmante maison de ville avec cour privée, jardin séparé avec piscine, vue imprenable sur les montagnes. 11290 Montreal
Montréal
Aude (11)
Réf : 705375
A 10 minutes de Mirepoix, jolie ferme de 6 chambres avec terrain, piscine et vues sur les montagnes.
Villautou
Aude (11)
Réf : 705381
Projet de rénovation intéressant. Maison de 300m2 sur 4 étages, au sein d’un village historique, située à deux pas de la renommée Abbaye de Saint Hilaire.
Saint-Hilaire
Aude (11)
Réf : 705348
5 maisons en pierre près de Mirepoix offrant un total de 11 chambres, sur un terrain de près de 12 hectares avec piscine fermée, cuisine d’été et nombreuses dépendances.
Roumengoux
Ariège (09)
Réf : 705374
Sur les Traces de Francois 1er… Manoir Historique, Dépendances, Riviere, Bois, Calme Absolu – Charente
Parzac
Charente (16)
Réf : 705366
Hôtel particulier du XVIIIe siècle à rénover avec 6000m2 de jardin. Pamiers.
Pamiers
Ariège (09)
Réf : 705364
Grande grange de 157m2 avec portes coulissantes sur un terrain de 1610m2.
Caudeval
Aude (11)
Réf : 705338
Charmante Maison en Pierre, Beaux Jardins, Bord du Lac, Granges, au Calme. proche Mansle 16
Puyréaux
Charente (16)
Réf : 705341
Dordogne maison a vendre 4 chambres, dependance, 2 garage et un jardin
Saint-Priest-les-Fougères
Dordogne (24)
Réf : 705336
Charmante maison en pierre de 4 chambres, piscine, vues et jolis jardins.
Seignalens
Aude (11)
Réf : 705290
Réduit pour vendre rapidement : 3 gîtes, maison et piscine sur 6 898 m². 79240 Vernoux-en-Gatine
Vernoux-en-Gâtine
Deux-Sèvres (79)
Réf : 705288
09500 MIREPOIX Maison de campagne avec Gîte(s) a vendre. SH 319m². 8 ch. Vue imprenable sur les Pyrénées. Piscine
Mirepoix
Ariège (09)
Réf : 705287
Moulin d’Exception, Fondé en Titre, 4 appartements, 2 Iles, Revenu Potentiel – Charroux
Charroux
Vienne (86)
Réf : 705285
SANS VOISINAGE PROCHE Maison de campagne a vendre. 3 ch. Piscine. Sans voisinage
Aubeterre-sur-Dronne
Charente (16)
Réf : 705275
Elegante propriété au sein d’un parc d’environ 6,5 HA longeant les berges de l’Ariege. 4O minutes de Toulouse
Cintegabelle
Haute-Garonne (31)
Réf : 705273
79110 BOUIN Maison de campagne avec Gîte(s) a vendre. SH 157m². 3 ch
Chef-Boutonne
Deux-Sèvres (79)
Réf : 705255
74400 CHAMONIX-MONT-BLANC Appartement de Ski a vendre. SH 39m². 2 ch
Chamonix-Mont-Blanc
Haute-Savoie (74)
Réf : 705297P
74400 CHAMONIX-MONT-BLANC Appartement de Ski a vendre. SH 82m². 3 ch
Chamonix-Mont-Blanc
Haute-Savoie (74)
Réf : 705298P
74400 CHAMONIX-MONT-BLANC Appartement de Ski a vendre. SH 94m². 4 ch
Chamonix-Mont-Blanc
Haute-Savoie (74)
Réf : 705299P
73710 PRALOGNAN-LA-VANOISE Appartement de Ski a vendre. SH 64m². 2 ch
Pralognan-la-Vanoise
Savoie (73)
Réf : 705303P
73150 VAL-D’ISERE Appartement de Ski a vendre. SH 53m². 2 ch
Val-d’Isère
Savoie (73)
Réf : 705304
73150 VAL-D’ISERE Appartement de Ski a vendre. SH 117m². 4 ch
Val-d’Isère
Savoie (73)
Réf : 705305
73150 VAL-D’ISERE Appartement de Ski a vendre. SH 155m². 5 ch
Val-d’Isère
Savoie (73)
Réf : 705306
73710 PRALOGNAN-LA-VANOISE Appartement de Ski a vendre. SH 89m². 3 ch
Pralognan-la-Vanoise
Savoie (73)
Réf : 705307P
73710 PRALOGNAN-LA-VANOISE Appartement de Ski a vendre. SH 100m². 4 ch
Pralognan-la-Vanoise
Savoie (73)
Réf : 705308P
74400 CHAMONIX-MONT-BLANC Chalet Alpin a vendre. SH 160m². 3 ch
Chamonix-Mont-Blanc
Haute-Savoie (74)
Réf : 705314