Description

PRESENTATION GENERALE
Cette perle rare offre un équilibre parfait entre charme intimiste et volumes généreux. Abritée derrière un portail privé et entièrement close par un mur en pierre historique de 2 mètres de haut, la propriété garantit une sécurité et une intimité absolues. La demeure principale a été magnifiquement rénovée, alliant ses éléments d’époque authentiques aux modernisations de confort essentielles, offrant ainsi une installation luxueuse et immédiate. Nichée au cur des paysages vallonnés de la campagne charentaise, cette maison familiale unique ouvre la voie à de multiples projets de vie.

LA RESIDENCE PRINCIPALE
– Rez-de-chaussée : L’agencement accueillant se compose d’une enfilade de pièces de réception baignées de lumière et dotées de belles hauteurs sous plafond. Un salon chaleureux s’articule autour d’un poêle à bois, tandis que le grand salon principal s’orne d’une cheminée à foyer ouvert, de vitraux et de tomettes d’origine. Ce niveau comprend également un bureau, une cuisine entièrement équipée (32 m²), une salle à manger formelle (42 m²) ainsi qu’une charmante salle d’eau d’origine idéalement préservée (4 m²) avec WC.
– Premier Étage : Un long et élégant couloir traverse toute la longueur de la maison, desservant six chambres aux volumes généreux (17, 18, 18, 23, 25 et 31 m²). Deux de ces chambres bénéficient de leur propre salle d’eau privative (6 m² chacune), complétées par une salle de bains familiale indépendante.
– Sous-sol : Une superbe cave voûtée s’étend sous la maison, faisant office de parfaite cave à vin.
– Caractéristiques Techniques : Méticuleusement entretenue, la propriété bénéficie d’un chauffage central au fioul, complété par une pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) dans deux des chambres. La maison principale dispose majoritairement de double vitrage, de volets en bois et d’une fosse septique récemment installée.

EXTERIEURS, DEPENDANCES & LOISIRS
Établi sur un terrain clos denviron 16 759 m², l’extérieur est un véritable sanctuaire privé agrémenté d’arbres matures, d’espaces ombragés, d’un verger, d’un potager et d’un poulailler. Les parcs abritent également des éléments historiques uniques, notamment une grotte mystique et un ancien château d’eau de style ‘ folie ‘.
– Prestations de Standing : Une piscine chauffée au sel (5,5 m x 10 m) est entourée d’une vaste terrasse pavée, idéale pour vos réceptions en plein air.
– Dépendances :
Un double garage (36 m²) et un carport couvert offrant un excellent accès pour plusieurs véhicules.
+ Un atelier (20 m²) et un bûcher (36 m²).
+ Trois box à chevaux (environ 12 m² chacun), parfaits pour les passionnés d’équitation.
+ Le Pavillon de Chasse (45 m²) : Cette ancienne bâtisse en pierre a été transformée en un superbe espace de réception mettant en valeur d’authentiques fours à pain. Avec les autorisations nécessaires, elle pourrait facilement devenir une maison d’amis indépendante.

SITUATION & CADRE DE VIE
Idéalement située à proximité du village médiéval très prisé de Tusson, connu pour son salon de thé/pâtisserie artisanal de renom, ses commerces de proximité, ses restaurants et ses bars. La région offre une superbe qualité de vie avec des randonnées pédestres, des itinéraires cyclables, des sports nautiques et la proximité de châteaux historiques.

Pour visiter ce bien ou vous assister dans votre recherche immobilière en France, contactez David HUGHES (Agent Commercial – 837 687 326 – RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- immo.

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 780,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Diagnostic de Performance Energétique :