Description

Cette charmante bien,de plain-pied, lumineuse et aérée, offre une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et les jardins situés à l’avant et à l’arrière de la maison. Le terrain, agrémenté d’arbres qui procurent une ombre bienvenue en été, abrite également un four à pain/pizza d’origine. La maison dispose d’un garage attenant, ainsi que d’une dépendance séparée. L’accès à la propriété se fait par un portail, et le jardin est entièrement clos.

Depuis la terrasse, on accède à l’intérieur par un hall d’entrée comprenant des toilettes séparées, un placard intégré et deux escaliers : l’un menant à la cave, l’autre au vaste grenier. La cuisine, située juste à côté du hall, est dotée d’une fenêtre donnant sur le jardin privé à l’arrière. Elle est complétée par une chambre et une buanderie. Le salon s’ouvre, par de larges baies vitrées, sur une terrasse couverte surplombant le jardin avant et l’allée d’accès. Dans le prolongement du salon, une extension moderne mène à un dégagement desservant une salle d’eau et deux chambres dont l’une dispose d’un dressing pré-équipé pour un éventuel aménagement en salle de bain supplémentaire. Des portes-fenêtres offrent un accès direct à la cour et au jardin situés à l’arrière de la maison ; un espace privé et ensoleillé, idéal pour prendre son petit-déjeuner en plein air !

La surface habitable actuelle est de 92 m², parfaitement adaptée à une personne seule ou à un couple. Le grenier, très spacieux, offre un fort potentiel pour aménager deux ou trois chambres supplémentaires ; des fenêtres de toit (type Velux) y sont d’ailleurs déjà installées. La maison est équipée de double vitrage et d’un chauffage central au fioul. Elle est agrémentée d’un élégant parquet.

La maison est située à quelques pas du joli village de Saint-Priest-les-Fougères, qui abrite une excellente pâtisserie-salon de thé. Bien qu’en pleine campagne, elle n’est nullement isolée. Elle se trouve sur la commune de Saint-Pierre-de-Frugie, réputée pour son engagement dans l’agriculture biologique et son esprit communautaire, et où un nouveau restaurant doit prochainement ouvrir ses portes. On y trouve également une école Montessori. La région est très prisée durant la période estivale, proposant des sentiers de randonnée et des pistes cyclables, des plages au bord de lacs, des villages historiques à découvrir, ainsi que de nombreuses fêtes locales. La Coquille se trouve à seulement 5 minutes en voiture ; on y trouve une gare, un centre médical, des bars et restaurants, des écoles, une supérette, une boucherie et une boulangerie. La route N21 traverse La Coquille, qui est située entre les villes de Limoges et de Périgueux. Toutes deux sont de belles villes, chacune dotée de son propre charme et de son caractère unique.

Cette maison est prête à être habitée et dégage une atmosphère de paix et de tranquillité.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Helen GILL (EI) (Agent Commercial -521 050 807- RSAC PERIGUEUX), au +33 (0)6 71 08 49 75 ou par courriel à helen.gill@tcpf.com



Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 170,000 €HAI incluant 6.25%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 160,000 €. Frais de notaire en sus.　



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Diagnostic de Performance Energétique :