Description

Au calme mais non isolée, à quelques minutes seulement de Saint Aigulin, cette belle villa est située dans son grand terrain arboré et clos de 15478m², sans vis-à-vis. Elle a été entièrement modernisée.Côté confort et énergie, la maison bénéficie de double vitrage et d’équipements modernes et performants : le chauffage principal est assuré par une chaudière à condensation GPL (installée en 2014) alimentant des radiateurs avec robinets thermostatiques et régulation pièce par pièce, complétée par un plancher rayonnant électrique (2014) et une pompe à chaleur Air/Air. Pour une ambiance chaleureuse, un poêle à bois (installé en 2010) vient parfaire l’ensemble.Au rez-de-chaussée une entrée mène vers un séjour/salle à manger chaleureux, équipé d’une cheminée et d’un poêle. La cuisine est entièrement aménagée. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite avec salle de bains et dressing privatifs. Une seconde salle d’eau et des WC indépendants complètent ce niveau. A l’étage un palier aménagé en bureau dessert deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale spacieuse (chambre, dressing, salle d’eau et WC). Une buanderie, une pièce additionnelle, et un escalier extérieur offrent un fort potentiel d’aménagement (atelier, studio indépendant.).La propriété dispose également d’un garage/atelier en sous-sol, garantissant un espace de rangement optimal.Profitez pleinement des beaux jours grâce à la piscine installée sur le terrain. Un terrain boisé et non attenant de 4267m² compléte le tableau.Située près de Saint-Aigulin, vous bénéficierez de la proximité de tous les commerces et services essentiels. La gare SNCF de Saint-Aigulin, desservie par la ligne Bordeaux-Angoulême, vous permet de rejoindre le centre de Bordeaux en un peu plus de 40 minutes, alliant ainsi tranquillité de la campagne et facilité d’accès aux pôles urbains.Une opportunité rare à ne pas manquer pour ceux qui recherchent de l’espace et du confort dans une région privilégiée.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à catherine@euro-immo.com



Prix : 333,900 €HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 315,000 €. Frais de notaire en sus.　
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Diagnostic de Performance Energétique :