Description

Maison de village de caractère de 5 chambres avec garage au cur de Chalabre

Alliant avec élégance le charme authentique de l’ancien au confort moderne, cette spacieuse maison de village offre environ 162 m² habitables répartis sur cinq niveaux. Prête à être habitée sans travaux, elle conviendra aussi bien comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif.

La maison a conservé de nombreux éléments d’origine, notamment des murs en pierre apparente, des poutres en bois, quatre cheminées (dont une fonctionnelle et trois décoratives) ainsi que des parquets anciens dans deux pièces. La fibre optique est installée, offrant tout le confort nécessaire au télétravail comme à la vie quotidienne.

L’un de ses principaux atouts est son grand garage avec porte motorisée et accès direct par la rue arrière, un véritable privilège à Chalabre où les places de stationnement privées sont particulièrement recherchées. La propriété dispose également d’une cave et de combles entièrement rénovés, offrant un vaste espace de rangement ainsi qu’un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Agencement

Sous-sol

Cave

Rez-de-chaussée inférieur (accès par la rue arrière)

Grand garage avec porte motorisée

Rez-de-chaussée

Entrée

Salle à manger

Cuisine

Premier étage

Salon

Deuxième étage

Chambre

Salle de bains familiale

Troisième étage

Chambre principale avec salle d’eau privative

Quatrième étage

Chambre

Bureau ou cinquième chambre

Cinquième étage

Chambre

WC indépendant

Accès aux combles isolés

Situation

Située au cur du village médiéval de Chalabre, dans le département de l’Aude, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié entre les Pyrénées et la Méditerranée.

Temps de trajet approximatifs :

* 20 minutes de Limoux

* 45 minutes de l’aéroport et de la gare de Carcassonne

* 45 minutes de la gare de Pamiers

* 1 h 30 de l’aéroport Toulouse-Blagnac et du centre-ville de Toulouse

* Moins d’une heure de plusieurs stations de ski des Pyrénées

Les commerces, cafés, restaurants, écoles ainsi que le marché hebdomadaire sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement de la vie de village au quotidien.

Offrant de beaux volumes, un cachet authentique, des équipements modernes et le précieux avantage d’un garage privatif, cette maison de caractère représente une excellente opportunité pour profiter de la douceur de vivre du sud-ouest de la France. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette propriété est prête à vous accueillir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33(0)680742347 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 155,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus. Diagnostic de Performance Energétique :