Description
Découvrez cette propriété de caractère offrant un logement modulable et un vaste terrain. La résidence principale comprend deux chambres, une salle de bain, un dressing et un salon/cuisine ouvert au rez-de-chaussée. Un atout majeur est le logement flexible offert par deux appartements séparés de deux chambres, chacun avec une terrasse, offrant un potentiel pour l’hébergement de clients ou un revenu locatif.Les passionnés d’équitation peuvent profiter de nombreuses promenades directement depuis la propriété et seront séduits par les installations.Un paddock en herbe bien clôturé de 1,5 hectare (environ) est sécurisé par un grillage robuste, des poteaux traités sous pression et une clôture électrique, avec trois portails pour un accès facile. Un double abri de pré (environ 10m x 5m) équipé de bols d’eau automatiques alimentés par le puits (avec option eau de ville).La propriété comprend trois boxes avec façades Monarch : un grand box intérieur (3m x 4m) et deux boxes supplémentaires (4m x 2,5m) dans une grange couverte équipée de bols d’eau automatiques. Les équipements annexes comprennent une graineterie dédiée, un atelier, une sellerie/stockage à couvertures sur deux étages, et un espace de stockage suffisant pour le foin/la paille (3m x 4m).Il y a un rond de longe en sable drainant de 15 m de diamètre. En vue d’une expansion, la clôture extérieure est déjà positionnée pour la construction d’une carrière de sable de 60m x 20m.Le terrain est bordé par la rivière, idéale pour le kayak, la pêche ou la baignade. L’emplacement combine parfaitement la vie à la campagne et la commodité, car un bar/restaurant est accessible à pied.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à catherine@euro-immo.com
Prix : 233,200 €HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 220,000 €. Frais de notaire en sus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par un Gestion. *Prix : 233 200 € HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 220 000 €. Frais de notaire en sus (Notaires fees are extra).
Diagnostic de Performance Energétique :
- Date de création du rapport sur l’énergie : 01/04/2026
- Consommation d’énergie (en énergie primaire) : 155 kWhEP/m².an
- Classe de consommation d’énergie : C
- Émissions de gaz à effet de serre : 6 kgéqCO2/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : B
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Prix moyen des énergies indexeés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)