Description

DESCRIPTION
Excellente opportunité ! Situé dans un emplacement très recherché, au calme dans une allée derrière des portails, le « Petit Château " très privé bénéficie d’une position dominante avec vue sur la vallée de la Charente et offre absolument tout. Intime sans être isolé, il se trouve à proximité des charmantes villes historiques et animées de marché de Verteuil-sur-Charente et Ruffec. La propriété dispose également d’une maison d’amis indépendante, à bonne distance de la maison principale, au sein du terrain. Disponible immédiatement, prêt à être habité dans un confort total.

MAISON PRINCIPALE
REZ-DE-CHAUSSÉE
– Hall d’entrée (8 m²) – Escalier principal menant aux chambres 2 et 3 à l’étage et accès à la cave
– Salon/Salle à manger (46 m²) – Pièce en L, double exposition, avec poêle à bois
– Cuisine (30 m²) – Très lumineuse, avec portes vitrées donnant accès à la terrasse/espace repas (70 m²)
– Deuxième couloir/espace bureau (5 m²) avec WC
– Salle à manger (16 m²) avec cheminée et fenêtre
– Chambre 1 (15 m²) avec salle de bain attenante (8 m²)
– Salle d’eau (2 m²) avec WC
ÉTAGE
– Palier (6 m²)
– Chambre 2 (19 m²) avec salle de bain attenante (8 m²)
– Chambre 3 (18 m²) avec salle d’eau attenante (9 m²)
– Palier (12 m²) pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint
– Chambre 4 (10 m²)
– Chambre 5 (10 m²)
SOUS-SOL
Divers espaces, comprenant atelier, réserve, cave à vin et chaufferie avec chauffe-eau thermodynamique récemment installé.

MAISON D’AMIS INDÉPENDANTE EN PIERRE
PLAIN-PIED
– Cuisine/salon/salle à manger (21 m²) – mur en pierre apparente et poêle à bois
– Chambre (15 m²)
– Salle d’eau (4 m²)

EXTÉRIEUR : DÉPENDANCES ET TERRAIN
– Garage (30 m²)

Jardins classiques avec arbres matures, partie boisée, piscine privée de 12 x 5 m avec couverture, grande terrasse et espaces ombragés propices à la détente. À l’arrière, un terrain boisé avec des marches menant à la rivière Charente.

LOCALISATION
Emplacement idéal à distance de marche de la rivière Charente, offrant restaurants, activités nautiques, pistes cyclables et agréables promenades en pleine nature, le tout dans un cadre chargé d’histoire.

À seulement quelques minutes, le très prisé village de Verteuil-sur-Charente séduit par son charme authentique et son art de vivre. Classé parmi les plus beaux villages de la région, il est réputé pour son magnifique château dominant la rivière, ses ruelles pittoresques, ses marchés animés et ses nombreux cafés et restaurants. Véritable carte postale, il attire autant pour son ambiance conviviale que pour son patrimoine exceptionnel.

La gare TGV de Ruffec est accessible en seulement 10 minutes (liaison via Angoulême / Paris en moins de 2 heures), et les aéroports de Poitiers, Limoges et Bordeaux sont facilement accessibles.

Pour visiter ce bien ou vous assister dans votre recherche immobilière en France, contactez David HUGHES (Agent Commercial – 837 687 326 – RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 524,750 €HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 495,048 €. Frais de notaire en sus. Diagnostic de Performance Energétique :