Charente (16) / Chalais / 706693
Chalais
16210
Charente (16)
Maison de Maitre
8
4
568m2
28645m2
Réf : 706693
899 975 € HAI*
Élégant Manoir du XIXe Siècle avec maisons d’amis, dépendances et piscine sur de 2,8 Hectares
Caractéristiques
Bon pour chevalChambre RdCDépendancesGîte/Maison d’AmisGrand terrain (1Ha+)Maison de caractèreNon-mitoyennePierrePiscinePossibilité de mariage / événement / refugePotentiel de revenusPrestigeVues
Description
Ce prestigieux manoir du XIXe siècle, aux volumes généreux, offre une vue imprenable sur le château.Doté d’un caractère authentique, il propose une surface habitable modulable de568 m², répartie en une résidence principale composée de deux ailes distinctes.
La première aile, au rez-de-chaussée, s’ouvre sur une magnifique entrée, un salon raffiné, une salle à manger élégante, une cuisine récemment aménagée et une buanderie. L’étage supérieur comprend trois chambres spacieuses, un dressing, une salle de télévision, deux salles de bains somptueuses et des toilettes séparées.
La seconde aile abrite au rez-de-chaussée une suite parentale avec salle d’eau privative, une salle à manger/cuisine conviviale, et un bureau menant à une vaste pièce à l’étage. Un second escalier dessert trois chambres supplémentaires, deux salles d’eau avec toilettes, et au deuxième étage, deux chambres et une salle d’eau avec toilettes.
Les deux maisons damis indépendantes, plusieurs dépendances, un garage, une salle de sport et la piscine enterrée 12x6m complètent le tableau.
Le tout sur terrain de 2. 8 hectares dont un point d’eau avec charmant pont très photogénique – idéal pour des photos de mariage!! Superbe comme grande maison de famille, ou pour des activités touristiques diverses.
Idéalement situé à proximité de Chalais, offrant tous les commerces, services, écoles et un collège, ainsi qu’une gare SNCF pour des liaisons pratiques vers Bordeaux (75 minutes) et Angoulême (45 minutes, avec correspondances TGV vers Paris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à catherine@euro-immo.com
Prix : 899,975 €HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 849,033 €. Frais de notaire en sus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par un Gestion. *Prix : 899 975 € HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 849 033 €. Frais de notaire en sus (Notaires fees are extra). Diagnostic de Performance Energétique :
- Date de création du rapport sur l’énergie : 12/01/2026
- Classe de consommation d’énergie : E
- Consommation d’énergie (en énergie primaire) : 274 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : B
- Émissions de gaz à effet de serre : 8 kgéqCO2/m².an
Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Date de l’indice des prix de l’énergie : 08/10/2021
- Estimation des coûts annuels (approx. min.) : 11 360 €
- Estimation des coûts annuels (approx. max.) : 15 370 €
- Property surface the DPE calculation is based on :568m²
Pour visiter cette propriété et vous aider dans votre recherche, veuillez contacter :
Catherine DANNREUTHER
Gestion
Carte professionelle : CPI 1601 2018 000 026 719 – CCI CHARENTE
Emplacement approximatif du bien
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