Vienne (86) / Romagne / 706580
Romagne
86700
Vienne (86)
Maison de Maitre
4
4
274m2
87551m2
Réf : 706580
1 033 500 € HAI*
Maison de Maître élégante avec Gîte, Piscine Chauffée et 8Ha – Vienne (86)
Caractéristiques
Bon pour chevalDépendancesGîte/Maison d’AmisGrand terrain (1Ha+)Maison de caractèreNon-mitoyennePierrePiscinePotentiel de revenusPrestigeSans voisinage procheVues
Description
PrésentationSituée dans un cadre champêtre paisible de la Vienne, cette magnifique Maison de Maître du XIXe siècle a été restaurée avec soin, alliant charme d’antan et confort moderne. L’ensemble comprend une maison principale spacieuse, un gîte indépendant, une piscine chauffée à l’eau salée et des installations équestres, le tout sur un terrain de plus de 8 hectares.
Maison Principale
La demeure principale offre :
Quatre chambres généreuses, chacune avec sa propre salle de bains ou salle d’eau, assurant confort et intimité.
Une cuisine moderne récemment installée pour répondre aux besoins culinaires contemporains.
Des pièces de réception élégantes, idéales pour les rassemblements familiaux ou les réceptions.
Des vues panoramiques sur le domaine depuis chaque fenêtre, renforçant la sensation de tranquillité.
Gîte Indépendant
Le gîte séparé propose :
Cinq chambres et trois salles de bains, parfait pour accueillir des invités ou pour une activité de location.
Des espaces de vie spacieux, permettant une vie autonome ou une exploitation en tant que gîte.
Un accès privé, garantissant l’indépendance par rapport à la maison principale.
Extérieurs
Piscine chauffée à l’eau salée (10 m x 5 m) avec terrasse environnante, idéale pour la détente et les repas en plein air.
Dépendances étendues, incluant une grande grange (210 m²) et un appentis (40 m²), offrant de multiples possibilités d’utilisation.
Garage sécurisé (69 m²) pouvant accueillir jusqu’à cinq véhicules, idéal pour les collectionneurs.
Paddocks clôturés et terrains plats, parfaits pour les amateurs d’équitation.
Zones boisées, offrant intimité et opportunités de promenades en nature.
Localisation
À 30 minutes de la ville historique de Poitiers, avec son aéroport et ses liaisons TGV.
À 15 minutes de Civray, charmante commune en bord de Charente, avec ses restaurants, supermarchés et reconnue comme Station Verte de vacances.
Environnement sans voisins proches, accessible par une allée privée, assurant paix et intimité.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial – 837 687 326 – RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 1,033,500 €HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 975,000 €. Frais de notaire en sus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par un Agent commercial. *Prix : 1 033 500 € HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 975 000 €. Frais de notaire en sus (Notaires fees are extra). Diagnostic de Performance Energétique :
- Date de création du rapport sur l’énergie : 04/08/2023
- Classe de consommation d’énergie : C
- Consommation d’énergie (en énergie primaire) : 128 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : C
- Émissions de gaz à effet de serre : 25 kgéqCO2/m².an
Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Date de l’indice des prix de l’énergie : 01/01/2021
- Estimation des coûts annuels (approx. min.) : 2 380 €
- Estimation des coûts annuels (approx. max.) : 3 260 €
Pour visiter cette propriété et vous aider dans votre recherche, veuillez contacter :
David & Martine HUGHES (EI)
Agent commercial
RSAC : 837 687 326 & 524 163 615