



















Charente-Maritime (17) / Saint-Pierre-de-Juillers / 706549
Saint-Pierre-de-Juillers
17400
Charente-Maritime (17)
Maison
16
5
540m2
2663m2
Réf : 706549
449 500 € HAI*
Villa plain-pied avec 4 gîtes, piscine et jardin. Saint-Jean-d’Angély
Caractéristiques
Chambre RdCGîte/Maison d’AmisNon-mitoyennePierrePiscinePlain piedPotentiel de revenus
Description
Cette maison de plain-pied, baignée de lumière, conviendrait parfaitement à une personne à mobilité réduite ou à une famille souhaitant acquérir un bien immobilier exploité avec succès en location saisonnière. Située sur un terrain de belle taille avec allée privée, elle offre une grande intimité par rapport aux gîtes. La terrasse couverte exposée plein sud est un véritable havre de soleil lors des nombreuses journées ensoleillées de cette région, la deuxième plus ensoleillée de France. Par temps plus frais, vous apprécierez le confort de la maison équipée de double vitrage. Une cheminée peut être remise en service et équipée d’un poêle à bois. Deux des gîtes donnent sur la piscine et les deux autres sur le jardin, chacun disposant de sa propre cour privative. Un espace commun est également à la disposition des vacanciers, avec un four à pain très apprécié pour la préparation de pizzas lors des chaudes soirées d’été ! La grande piscine chauffée (66 m²) avec son bassin à bulles est un atout majeur pour les petits et les grands, grâce à sa profondeur variable de 30 cm à 2 mètres. Elle est clôturée et équipée d’une alarme pour la sécurité, mais certains vacanciers avec de jeunes enfants choisissent de séjourner dans les deux gîtes sans accès direct à la piscine. Les plus grands et les adultes apprécient l’accès direct depuis les deux autres maisons et depuis la grange aménagée en salle de jeux. La propriété est située dans un petit hameau tranquille, à 13 minutes de Saint-Jean-d’Angély, une charmante ville historique, et à une heure de la côte et de l’aéroport de La Rochelle.Le DPE affiché concerne uniquement la villa de plain-pied.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erica HARKNESS (EI) (Agent Commercial -534 344 064- RSAC SAINTES), au +33 (0)6 21 61 19 43 ou par courriel à erica.harkness@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 449,500 €HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 424,057 €. Frais de notaire en sus. Annonce rédigée par un Agent commercial. *Prix : 449 500 € HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 424 057 €. Frais de notaire en sus (Notaires fees are extra). Diagnostic de Performance Energétique :
- Date de création du rapport sur l’énergie : 21/09/2024
- Classe de consommation d’énergie : D
- Consommation d’énergie (en énergie primaire) : 243 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : B
- Émissions de gaz à effet de serre : 8 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021
- Prix moyen des énergies indexeés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
- Estimation des coûts annuels (approx. min.) : 1 810 €
- Estimation des coûts annuels (approx. max.) : 2 470 €
Pour visiter cette propriété et vous aider dans votre recherche, veuillez contacter :
Erica HARKNESS (EI)
Agent commercial
RSAC : 534 344 064