Description
												Nichée au coeur de la campagne, cette résidence offre une évasion idyllique. Dotée d’une maison d’amis attenante de deux chambres, elle offre amplement d’espace pour la famille et les amis, le tout idéalement situé près de la ville animée de Ribérac.La maison principale comprend quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain privative, y compris une chambre très pratique au rez-de-chaussée pour un accès facile. La cuisine spacieuse, idéale pour recevoir, offre des vues pittoresques sur la campagne environnante, faisant de chaque repas une expérience mémorable.Pour une flexibilité ultime, la maison d’amis peut se connecter à la résidence principale, offrant des arrangements de vie polyvalents. Complétant ce tableau enchanteur, une piscine hors sol accueillante et un système de chauffage à granulés assurent confort et charme en toutes saisons.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à catherine@euro-immo.com
Prix : 355,100 €HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 335,000 €. Frais de notaire en sus. 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
												
Annonce rédigée par un Gestion. *Prix : 355 100 € HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 335 000 €. Frais de notaire en sus (Notaires fees are extra).
												
												
												Diagnostic de Performance Energétique :
															
												
													
														
														
														- Date de création du rapport sur l’énergie : 01/04/2025
 
														- Consommation d’énergie (en énergie primaire) : 249 kWhEP/m².an
 
														- Classe de consommation d’énergie : D
 
														- Émissions de gaz à effet de serre : 7 kgéqCO2/m².an
 
														- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : B
 
														- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021
 
														
														- Prix moyen des énergies indexeés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
 
														
														
														
														- Estimation des coûts annuels (approx. min.) : 2 950 €
 
														- Estimation des coûts annuels (approx. max.) : 3 992 €
 
														
													
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr 
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain pour ce bien se situe dans une zone concernée par les obligations légales de débroussaillement (OLD).