






















Ariège (09) / Mirepoix / 706535
Mirepoix
09500
Ariège (09)
Maison de Campagne
13
7
474m2
21409m2
Réf : 706535
925 000 €*
Domaine d’exception près de Mirepoix – Maison principale, Ferme rénovée et Appartement sur 2,14 hectares avec piscine
Caractéristiques
Bon pour chevalGîte/Maison d’AmisGrand terrain (1Ha+)Maison de caractèreNon-mitoyennePierrePiscinePotentiel de revenusPrestigeSans voisinage procheVues
Description
À seulement 5 minutes du magnifique village médiéval de Mirepoix, ce domaine dexception allie le charme authentique de la campagne française au confort moderne.Niché au cur de 2,14 hectares de parc arboré aux arbres centenaires, lensemble comprend une ferme rénovée, une maison principale et un appartement indépendant, offrant un fort potentiel locatif, un lieu de vie multi-générationnel, ou une grande demeure familiale avec annexes pour les invités.
Emplacement & cadre de vie
Située dans un environnement paisible, la propriété bénéficie dun accès facile aux stations de ski des Pyrénées ainsi quaux autoroutes vers les aéroports de Carcassonne et Toulouse.
La région est réputée pour ses paysages magnifiques, ses randonnées, balades à vélo et nombreuses activités de plein air, offrant un cadre idéal pour profiter de la nature et du calme.
Les habitations
La Ferme
Rez-de-chaussée :
Grand salon/séjour avec cuisine ouverte
Buanderie et WC
Ateliers et espaces de rangement
1er étage :
Salon lumineux avec poêle à bois, vue dégagée et balcon Juliette
Suite parentale avec climatisation, dressing et salle de bain avec chauffage au sol
2e étage :
Trois chambres supplémentaires
Salle deau familiale
La Maison Principale
Rez-de-chaussée :
Vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte et poêle à bois
Véranda donnant sur le jardin arrière
WC séparé
1er étage :
Chambre double avec salle deau privative
Deux autres chambres doubles
Salle de bain familiale et WC séparé
2e étage :
Chambre double avec salle deau privative
Deux autres chambres doubles
Salle deau et WC
LAppartement
Situé au-dessus dune charmante grange en pierre, cet appartement indépendant est idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif.
Rez-de-chaussée :
Hall dentrée et buanderie
1er étage :
Pièce à vivre avec cuisine ouverte et poêle à bois
Chambre double avec salle de bain attenante
Seconde chambre et salle deau
Extérieurs
Sur un terrain de 2,14 hectares, le domaine offre un cadre verdoyant avec arbres anciens, verger et prairie.
Piscine chauffée avec cuisine dété
Bâtiment annexe avec potentiel pour écuries, hébergement supplémentaire ou espace de réception séparé des habitations principales
Atouts
Trois bâtiments offrant une grande flexibilité daménagement
Superbes poutres apparentes à la française et éléments de caractère
Idéal pour un projet familial, des chambres dhôtes ou une activité touristique
Ce domaine rare et plein de charme offre une occasion unique dacquérir une vaste propriété dans lun des secteurs les plus recherchés du sud de la France un lieu où espace, authenticité et potentiel se conjuguent à la perfection, à deux pas de Mirepoix.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33(0)680742347 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 925,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus. Annonce rédigée par un Agent commercial. *Prix : 925 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus (Notaires fees are extra). Diagnostic de Performance Energétique :
- Date de création du rapport sur l’énergie : 31/10/2024
- Consommation d’énergie (en énergie primaire) : 249 kWhEP/m².an
- Émissions de gaz à effet de serre : 30 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021
- Estimation des coûts annuels (approx. min.) : 6 960 €
- Estimation des coûts annuels (approx. max.) : 9 510 €
Pour visiter cette propriété et vous aider dans votre recherche, veuillez contacter :
Kingsley & Kate HODGKINS (EI)
Agent commercial
RSAC : 454 036 492 & 503 249 542
Emplacement approximatif du bien
Biens similaires
le-prix-a-change
le-prix-a-change
Maison de Maitre
1 200 000 €
Mirepoix, Ariège (09)
Maison de caractèrePierrePiscinePotentiel de revenusPrestige
9 8 825m2 736m2
Réf : 705820
+ infos