Vaste Lac Privé 34 Ha, Ancient Moulin, Cadre Exceptionnel, Sports Nautiques, Revenu Potentiel

Description

Cadre exceptionnel au bord d’un lac, pour cet ancien moulin de 186 m² bénéficiant d’un aménagement astucieux, le transformant en deux gîtes séparés de 2 chambres, offrant un espace essentiel pour la famille et les invités.
La proximité du joli bourg de l’Isle Jourdain, entre Poitou, Berry et Limousin, s’est développé au Moyen Âge avec la construction de son château seigneurial. Au fil des siècles, il a peu à peu pris le visage charmant et dynamique qu’on lui connaît aujourd’hui, attirant les visiteurs par la richesse de son patrimoine architectural et sa situation géographique idéale pour partir à la découverte d’une région pleine de charme et d’atouts touristiques. A seulement 10 minutes en voiture avec ses commerces et ses banques, et à moins d’une heure de l’aéroport de Limoges, en fait une résidence exceptionnellement bien située.
Le vaste lac de 34 ha vous offre un énorme potentiel pour les sports nautiques et activités associées comme le ski nautique, le wake board, le jet ski, la planche à voile, la pêche. Avec une grande partie de l’infrastructure déjà en place, restaurant/bar/club house, atelier, un grand parking, une aire de réception, un parc surélevé attenant avec vue sur le lac, une opportunité pour le développement d’un glamping, camping, complexe touristiques, centre de bien-être etc. Le lac est actuellement exploité comme entreprise de pêche prospère, qui n’est pas inclus dans le prix de vente. Veuillez nous contacter pour une discussion informelle concernant le domaine car d’autres propriétés sont disponibles dans le complexe sur demande. Toutes les activités commerciales sont soumises aux autorisations nécessaires.

Une visite est indispensable. Pour visiter ce bien et vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial – 837 687 326 – RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- immo.com.

GITE 1 – REZ-DE-CHAUSSEE
Cuisine – 25 m²
Séjour – 32.5 m²
Salle d’Eau – 7.5 m²
WC – 5 m²

GITE 1 – 1er ETAGE
Palier
Chambre 1 – 10 m²
Chambre 2 – 24.5 m²
Salon – 17.5 m²

GITE 2 – Plein-Pied
Cuisine – 12 m²
Chambre 1 – 9 m²
Chambre 2 – 14 m²
Salle d’Eau – 9 m² + WC

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 1,510,500 €HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 1,425,000 €. Frais de notaire en sus. Annonce rédigée par un Agent commercial. *Prix : 1 510 500 € HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 1 425 000 €. Frais de notaire en sus (Notaires fees are extra). Diagnostic de Performance Energétique :