Vienne (86) / Genouillé / 706266
Genouillé
86250
Vienne (86)
Maison de Campagne
9
9
473m2
148265m2
Réf : 706266
640 000 € HAI*
Deux Résidences Restaurées, Granges Spacieuses, Etang, 14 ha, Bois, Deux Piscines, Pas de Voisins Proches, Revenu Potentiel
Caractéristiques
Bon pour chevalChambre RdCDépendancesEtangGite(s)Grand terrain (1Ha+)Maison de caractèreNon-mitoyennePierrePiscinePotentiel de revenusPrestigeSans voisinage procheVues
Description
Joyau caché, un endroit vraiment enchanteur, avec des vues à couper le souffle, situé au bout d’un chemin privé, sans voisins proches. Comprenant deux résidences bien restaurées, l’ancienne ferme principale de 4 chambres avec piscine enterrée, un studio d’artiste attenant avec un espace de vie ouvert, 1 chambre et une salle de bain. Dans le parc, vous trouverez un autre gîte indépendant de 4 chambres pouvant accueillir jusqu’à 9 personnes avec sa piscine privée. Pour compléter l’ensemble, plusieurs granges en pierre de 216 m² et 149 m², un atelier de 39 m², le tout sur 14 ha de terres vallonnées, de prairies sauvages, de bois et d’un étang privé, entouré de terres agricoles bio.La propriété est accessible par un long chemin privé. Bien quisolée pour se ressourcer, la propriété est bien placée pour accéder aux villes et villages voisins. Civray et Charroux, tous deux à 9 km, disposent d’une gamme de magasins, de marchés (2 fois par semaine), de supermarchés, de restaurants/bars et d’installations sportives/de loisirs, tandis que la ville universitaire historique de Poitiers offre un accès facile et direct par TGV en environ 2 heures au centre de Paris, à l’aéroport de Paris Charles de Gaulle. Elle dessert également Bordeaux, Strasbourg et Lille, ainsi que des liaisons intermédiaires. Aéroports : Poitiers 65 km, aéroport de Limoges 81 km. Aéroport de Bordeaux 2 heures, 180 km.
Visite virtuelle sur demande. Pour visiter ce bien et vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES, (Agent Commercial – 837 687 326 – RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- immo.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial – 837 687 326 – RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 640,000 €HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 603,774 €. Frais de notaire en sus. Annonce rédigée par un Agent commercial. *Prix : 640 000 € HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 603 774 €. Frais de notaire en sus (Notaires fees are extra). Diagnostic de Performance Energétique :
- Date de création du rapport sur l’énergie : 21/03/2023
- Consommation d’énergie (en énergie primaire) : 222 kWhEP/m².an
- Classe de consommation d’énergie : D
- Émissions de gaz à effet de serre : 41 kgéqCO2/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : D
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021
- Date de l’indice des prix de l’énergie : 01/01/2021
- Estimation des coûts annuels (approx. min.) : 3 200 €
- Estimation des coûts annuels (approx. max.) : 4 410 €
Pour visiter cette propriété et vous aider dans votre recherche, veuillez contacter :
David & Martine HUGHES (EI)
Agent commercial
RSAC : 837 687 326 & 524 163 615
Emplacement approximatif du bien
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