Aude (11) / Gaja-et-Villedieu / 706010
Gaja-et-Villedieu
11300
Aude (11)
Maison
4
1
154m2
4108m2
Réf : 706010
299 000 €*
Charmante Maison de 4 Chambres avec cabane indépendante de 2 Chambres, à 5 Minutes de Limoux – Grand Jardin avec Vue
Caractéristiques
Non-mitoyennePlain piedPotentiel de revenusVues
Description
Charmante Maison de 4 Chambres avec cabane indépendante de 2 Chambres, à 5 Minutes de Limoux Grand Jardin avec jolie vue sur les vignesSituée dans un cadre paisible à seulement 5 minutes de Limoux, cette belle propriété offre un vaste terrain boisé d’environ 4 100m² avec une vue imprenable sur les vignobles. La maison comprend des ateliers au niveau du jardin ainsi quun garage, offrant un excellent potentiel pour créer un espace de vie supplémentaire.
Maison Principale :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine/salle à manger lumineuse et ouverte, intelligemment séparée du salon par un bar. Cet espace de vie donne sur une véranda fermée, orientée plein sud, idéale pour profiter de l’environnement naturel. La maison dispose de quatre chambres ainsi que d’une salle d’eau moderne.
Caractéristiques Supplémentaires :
– Système de chauffage et climatisation par pompe à chaleur air-air
– Isolation de haute qualité pour une meilleure efficacité énergétique
Cabane :
Sur le terrain, cabane de 2 chambres avec des connexions électriques et d’eau séparées est à rénover. Offrant un excellent potentiel pour un logement supplémentaire ou un revenu locatif.
Espace Extérieur :
Le grand jardin offre un vaste espace pour des activités en plein air et dispose de suffisamment de place pour une piscine (sous réserve de permis de construire). Le cadre calme et les vues dégagées en font une maison familiale idéale avec la possibilité de revenus supplémentaires grâce au mobil-home.
Ne manquez pas l’occasion de devenir propriétaire de cette propriété polyvalente dans un cadre magnifique !
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33(0)680742347 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 299,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus. Annonce rédigée par un Agent commercial. *Prix : 299 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus (Notaires fees are extra). Diagnostic de Performance Energétique :
- Date de création du rapport sur l’énergie : 09/05/2023
- Consommation d’énergie (en énergie primaire) : 111 kWhEP/m².an
- Classe de consommation d’énergie : C
- Émissions de gaz à effet de serre : 3 kgéqCO2/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : A
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021
- Date de l’indice des prix de l’énergie : 01/01/2021
- Estimation des coûts annuels (approx. min.) : 1 060 €
- Estimation des coûts annuels (approx. max.) : 1 480 €
Pour visiter cette propriété et vous aider dans votre recherche, veuillez contacter :
Kingsley & Kate HODGKINS (EI)
Agent commercial
RSAC : 454 036 492 & 503 249 542
Emplacement approximatif du bien
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