Demeure historique en campagne, sans voisins, emplacement idéal pour télétravail – Verteuil-sur-Charente - Verteuil-sur-charente




Maison ancienne - Verteuil-sur-charente - Réf.:704964

Demeure historique en campagne, sans voisins, emplacement idéal pour télétravail – Verteuil-sur-Charente

Rare opportunité d'acquérir une demeure historique de style charentais de 180 m² sans voisins proches sur un terrain de plus de 12000 m² prés de la rivière Charente. Bénéficiant d'un emplacement privilégié avec vue sur le village charmant de Verteuil sur Charente dominé par la silhouette des tours de son splendide château. Cette ancienne fabrique de tuiles ferait une résidence principale très confortable ou une résidence secondaire. L'environnement présente des avantages évidents dans le climat actuel, pour travailler à domicile.
Restauré avec beaucoup de goût au fil des années par les propriétaires actuels, bon nombre de ses caractéristiques d'origine ont été conservés et des améliorations modernes y ont étaient ajoutées comme le double vitrage, lisolation et le chauffage.
L'aménagement astucieux de l'aile principale sur trois niveaux bénéficie d'un hall daccueil traditionnel avec accès à une authentique cuisine campagnarde de 40 m² avec sa cheminée d'origine et son four à bois ancien. Le séjour lumineux de 35 m² se trouve de l'autre côté du couloir parfait pour se divertir . Vous trouverez également des espaces utilitaires et une douche Italienne de 9 m².
L'escalier classique en bois vous mène aux deux grandes chambres du premier étage et à un dressing ou 3ème chambre. Au 2ème étage se trouve actuellement un immense grenier de 75 m² qui pourrait être aménagé en logement supplémentaire si nécessaire sous reserve des autorisations.
Autour de la cour se trouvent diverses granges en pierre restaurées de 146 m² et 46 m² et de nombreuses dépendances pour de futures activités liées au style de vie de tous les jours ou projets commerciaux. L'ancien four à pain restauré crée une belle terrasse pour l'apéritif et les repas en plein air.
Les jardins faciles à entretenir avec beaucoup d'espace pour une piscine, ont de nombreuses dépendances, des arbres matures et un puits. Bien que la propriété soit en campagne, il y a un accès rapide aux liaisons route / TGV dAngoulême à 35 minutes qui vous permette de rejoindre les grandes villes et les aéroports qui desservent la région. Cette résidence bien présentée est prête pour une occupation immédiate.
Veuillez contacter Town and Country Property Chalais directement au 05 45 98 00 98 pour plus dinformation.

Prix : 325,000 € HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 306,604 €. Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 325 000 €

Prix honoraires exclus : 306 604 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704964



  • 4 Pièces
  • Chauffage : Bois et Electricité
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 180 m²
  • Surface séjour: 35 m²
  • Terrasse: 15 m²
  • Terrain: 12130 m²
  • Taxes foncières: 1 433 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 15 m² : avec escalier classique en bois

Séjour 35 m² : lumineux

Cuisine 40 m² : De style campagnard avec cheminée d'origine et four à bois ancien

Salle d'eau 9 m² : aménagée avec une douche italienne

WC separés

Buanderie

1er étage :

Palier

3 Chambres 33m², 33 m² et 7 m²

2ème étage :

Grenier exploitable Immense grenier de 75 m². Possibilité d'aménager en logement supplémentaire si besoin, sous reserve des autorisations

Equipements divers :

Double vitrage

Cheminée

Placards

DPE :

Classe energie (kWh/m².an):

Emission de gaz à effet de serre:

DPE vierge

DPE BLANC : Absence des factures de chauffage

Gite / Maison d'Amis :

Possibilité de création gîte dans grange de 145 m² et dépendances. 3 gîtes serait possible

Pièces diverses :

Buanderie

Chaufferie

Débarras

Garage

Parking

Terrasse

Terrasse couverte

Dépendances :

Dépendances Autour de la cour

Grange attenante 46 m²

Grange 145 m² en pierres restaurées. Possibilité de convertir en gîtes

Four à pain restauré créant une belle terrasse couverte pour prendre l'apéritif et repas en plein air

Abri

Terrain :

Portail

Clôturé

Arboré

Cour

Jardin facile à entretenir avec beaucoup d'espace pour une piscine

Puits

Eau :

Bordure de Rivière 150 m

Vue :

Dégagée

Vue panoramique

Vue sur campagne

Vue sur forêt/bois

Toiture :

Tuiles

Voisinage :

Pas de voisinage

Commerces :

Commerce local < 5 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 7 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 40 kms

Aéroports :

Limoges 88 kms

Poitiers 75 kms

Diagnostic de Performance énergétique


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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