Petit château XVème. Fort potentiel de gîtes / chambres d'hôtes ! 2 ha : 79220 Saint-Ouenne - Sainte-ouenne




Maison ancienne - Sainte-ouenne - Réf.:704369

Petit château XVème. Fort potentiel de gîtes / chambres d'hôtes ! 2 ha : 79220 Saint-Ouenne

Une grande ancienne maison de maitre, 1,44 ha de terrain, 310 m² habitable, avec maison de gardien, tour, cave, écuries, un vieux théâtre, joli jardin clos, verger et un potentiel incroyable, la propriété est située dans un village riche en monuments historiques de toute sorte, environnement calme mais à seulement 20 minutes du centre-ville de Niort, capitale du département avec TGV et toutes commerces. De nombreuses attractions touristiques sont à proximité : le Marais-Poitevin, Puy du Fou, les plages de l'Atlantique, le golf, la pêche, le zoo, les dégustations de vin et encore plus.

La maison principale dispose déjà de 311 m² habitables : grands salons/séjours, véranda, 6 chambres à coucher, 3 salles de bain et un caractère remarquable avec poutres anciennes, sols et murs en pierre, sols en carrelage et cheminées. Les écuries, la grange et la maison de gardien sur deux étages pourraient facilement être converties en gîtes ou en chambres d’hôtes. Il y a aussi un grand garage et un atelier.

Dans le jardin à l’arrière se trouve une grande cuisine extérieure avec barbecue intégré, un magnolia blanc, un figuier, des pins et de nombreux autres arbustes bien établis, notamment du yucca et une couverture de cyclamen.

Entrez dans la propriété par une arche avec la maison du gardien sur un côté. La propriété et le terrain sont entourés d'un mur de pierre de périmètre. Sur la gauche de la propriété se trouve une véranda construite avec des poutres en bois et entourée de panneaux à double vitrage, menant à la cuisine / salle à manger avec poêle à bois, dalle de pierre et sol en carrelage. Un couloir mène à un bel escalier en colimaçon en pierre situé dans la tourelle en ardoise, avec une porte donnant sur le jardin. Il y a un grand salon, une salle à manger avec un demi-plancher en chêne et un sol en dalles, une arrière-cuisine avec cheminée et brûleur à mazout ; une salle de douche et bureau avec cheminée et fenêtre donnant sur le jardin devant. Ci-dessous deux grandes caves. Au 1er étage il y a 6 chambres, dressing, toilettes et au 2ème étage 2 pièces supplémentaires.

Doit être vu pour être cru !

Prix  honoraires inclus : 477 000 €

Prix honoraires exclus : 450 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704369



  • 11 Pièces
  • 6 Chambres
  • 3 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 311 m²
  • Surface séjour: 57 m²
  • Terrasse: 20 m²
  • Terrain: 19553 m²
  • Taxes foncières: 600 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 7,5 m² avec porte principale menant au jardin et à l'escalier

Pièce à vivre 57 m², salon / salle à manger moitié chêne et moitié dallé

Cuisine 36 m², poêle à bois, dalles et carrelage, cuisinière à gaz

Arrière-cuisine 5 m², cheminée avec brûleur à mazout

Dégagement à un bel escalier à vis en pierre dans une tourelle en ardoise ; porte au jardin

Bureau 15 m², cheminée et fenêtre donnant sur le jardin

Salle d'eau 2,4 m²

Véranda 14,67 m² construits avec des poutres en bois, entourés de panneaux à double vitrage

1er étage :

Palier 14.6 m², peut être un salon

4 Chambres 14 m², avec dressing, 15 m², 15.66 m², chauffe-eau et toilettes; 17,68 m², lavabo et bidet; 21 m², cheminée

Chambre avec Salle d'eau 23 m², salle de douche double lavabos, cheminée, fenêtre donnant sur le jardin

Dressing 3.4 m²

2 Salles d'eau 2.4 m², 3.8 m²

2ème étage :

2 Chambres 33.34 m² l'ensemble

Sous Sol :

Cave 27 m²

Cave à vin 26 m²

DPE :

Classe energie (kWh/m².an):

Emission de gaz à effet de serre:

DPE vierge

Equipements divers :

Double vitrage

Cheminée

Insert ou poêle

Gite / Maison d'Amis :

Possibilité de création gîte 40 m² au dessus de l'ancienne maison de gardien

A Renover

Gite / Maison d'Amis 2 :

possibilité de création 2ème gîte 21,68 m² au dessus de l'arcade

Pièces diverses :

Atelier 45 m² avec électricité et eau

2 Garages 37 m²; et 30 m² avec compteurs électriques

Cuisine d'été 20 m² avec barbecue intégré

Dépendances :

Dépendances 88 m² ancien théâtre, hauteur totale de 5 m jusqu'à la poutre de toit horizontale, avec réservoir d'huile

Grange attenante 47 m² x 2 étages, accessible depuis l'allée

Ecurie 52 m² au dessus des écuries (équipement équestre ci-dessous)

Maison de gardien 40 m² ancien pavillon avec cheminée, eau et électricité

Terrain :

Allée privée

Clôturé

Cour

Jardin Grand jardin à l’arrière avec un étonnant magnolia blanc, un figuier, des pins et de nombreux autres arbustes bien établis, y compris le yucca et une couverture de cyclamen

Barbecue

2 Puits

Prairie 5,200 m² séparé de la propriété principale

Arbres fruitiers de pêche, abricot et mirabelle

Verger

Equipement Equestre :

4 Boxes à chevaux 9.75 m² chacun, passage 2 x 9 m menant au paddock avec des arbres fruitiers

Vue :

Vue sur jardin

Vue sur parc

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Fosse toutes eaux

Commerces :

Commerce local < 5 min Boulangerie

Commerce local 5 - 10 min Champdeniers

Commerce local > 10 min Échiré 11 km

Tous commerce > 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Niort (79) 16 km

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Niort (79) 16 km

Poitiers (86)

Aéroports :

La Rochelle 85 km

Nantes 156 km

Poitiers 79 km

Ports :

Calais 650 km

Dieppe 490 km

Euro-Tunnel 650 km

St Malo 336 km

Diagnostic de Performance énergétique


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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