Nouveau prix ! 79130 NEUVY-BOUIN Maison de campagne avec Gîte(s). SH 134m². 4 ch - Neuvy-bouin




Maison ancienne - Neuvy-bouin - Réf.:704908

Nouveau prix ! 79130 NEUVY-BOUIN Maison de campagne avec Gîte(s). SH 134m². 4 ch

Dans un petit hameau de 6 maisons, cette propriété comprend un gîte de 3 chambres et 2 salles de bain, et une résidence de propriétaire attenante, les deux avec poutres apparentes et pierres apparentes ; une grange ouverte (abri voiture et atelier) ; un 2ème gîte à finir, piscine hors sol avec bar, et joli jardin avec pelouse et belle vue sur la campagne.

La rénovation a été effectuée en préservant beaucoup de caractère. Il y a un grand parking sur la cour de gravier et un espace pour un véhicule dans la grange / l'atelier. Le gîte propose un hébergement très confortable avec une terrasse orientée plein sud pour des repas 'en plein air'. Le revenu actuel est d'environ 5 000 euros par an. Tous les électroménagers et presque tous les meubles du gîte sont inclus dans le prix.

La propriété est entourée par la belle campagne en Poitou-Charentes offrant des sentiers de randonnée et de vélo, la pêche, équitation, golf et bien plus encore. Les visiteurs peuvent rejoindre le parc à thème du Puy de Fou, le Marais Poitevins (Venise verte) et le Futuroscope en moins d'une heure ainsi que de nombreuses autres attractions et la côte Atlantique pour des excursions d'une journée.

Prix : 175,000 € HAI incluant 6.06%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 165,000 €. Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 175 000 €

Prix honoraires exclus : 165 000 €

Honoraires de 6.06% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704908



  • 4 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 134 m²
  • Surface séjour: 28 m²
  • Terrain: 1437 m²
  • Taxes foncières: 476 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 3 m², carrelage, escalier au 1er étage

Séjour 18 m², carrelage, cheminée gatinoise typique avec poêle

Cuisine 4 m², linoléum

1er étage :

Chambre avec Salle d'eau 15 m², plancher de pin, placard intégré ; 2 m², salle d'eau avec lino

Equipements Electrique :

Internet haut débit

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 163 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 2 Kgco2/m²an => Classe A

Obtenues au moyen des factures d’énergie du logeme

Equipements divers :

Double vitrage

2 Cheminées

2 Insert ou poêle

Gite / Maison d'Amis :

Gîte / Maison d' Amis existant 79 m²

Description Ancienne jolie ferme, avec terrasses, piscine, vue sur la campagne

Vendu meublé tous les meubles et électroménager

Cuisine / Salle a manger 18 m², équipée et aménagée, carrelage, poutres et pierres apparentes

Séjour 28 m², avec cheminée gatinoise typique et poêle ; escalier au 1er étage

Salle de Bains 5 m² avec baignoire

Salle d'eau 3 m²

3 Chambres à l'étage 11 m² chaqu'une, 1 avec salle d'eau intégré

Gite / Maison d'Amis 2 :

possibilité de création 2ème gîte Cottage de 94 m², (sous reserve des autorisations) CU a renouveler

Description Toit recent, nouveau sol en béton, cheminée, grandes portes ouvrent sur la cour, 2 étages

Séjour 2 pièces de 33 m² et 14 m²

A renover à finir

Chambres à l'étage 47 m²

Pièces diverses :

Terrasse 3

Cuisine d'été bar

Barbecue

Dépendances :

Grange attenante 40 m² pour une voiture ; atelier

Terrain :

Cour

Jardin

Vue :

Vue sur campagne

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Non conforme

Piscine :

Hors Sol 6.5 m x 3.75 m x 1.35 m

Terrasse en bois

Commerces :

Commerce local < 5 min Restaurant, Neuvy-Bouin

Commerce local 5 - 10 min Secondigny, Saint-Aubin-le-Cloud

Tous commerce > 10 min Parthenay, Bressuire

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Niort (79) 45 minutes

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Niort (79) 45 minutes

Poitiers (86) 1h15

Aéroports :

La Rochelle 1h35

Nantes 1h40

Poitiers 1h15

Ports :

Calais 6h00

Dieppe 4h45

Euro-Tunnel 6h00

St Malo 3h30

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
163 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
2 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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