Charmante Maison de Caractère dans Village Calme, Grange et Piscine - Moutonneau




Maison ancienne - Moutonneau - Réf.:705053

Charmante Maison de Caractère dans Village Calme, Grange et Piscine

Notre dernière trouvaille! Une maison de caractère en pierre de 3 chambres, située au coeur d'un village calme au bord de la rivière. Emplacement idéal et proche du bourg de Mansle avec ses magasins, ses restaurants et ses bars. La propriété a été soigneusement restaurée par les propriétaires actuels sur un certain nombre d'années à un niveau haut standard. Les jardins matures sont faciles à entretenir avec une piscine chauffée et une grande grange en pierre qui pourrait être aménagée pour créer plus dhébergement sous réserve de planification. Alors que la propriété bénéficie d'une belle campagne environnante, vous pouvez joindre Angoulême en 30 minutes grâce à laccès facile aux axes routiers/TGV pour ensuite rejoindre les grandes villes et les aéroports qui desservent la région. Cette résidence bien présentée est prête pour une occupation immédiate en tout confort.

Prix : 330,558 € HAI incluant 6.00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 311,848 €. Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 330 558 €

Prix honoraires exclus : 311 848 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:705053



  • 5 Pièces
  • Chauffage : Bois et Electricité
  • 3 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 170 m²
  • Surface séjour: 42 m²
  • Terrain: 1977 m²
  • Taxes foncières: 1 148 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Séjour 42 m² : poutres au plafond et mur en pierres apparentes, cheminée avec poêle à bois. Accès à une cour gravillonnée.

Cuisine 21 m² : spacieuse, éléments en chêne et plans de travail en granite. Accès direct à la terrasse par la porte.

Bureau 9 m² : portes vitrées mène à une terrasse gravillonnée. Potentiel de créer une quatrième chambre.

Salle d'eau avec vasque et WC.

Buanderie

1er étage :

2 Palier

2 Chambres 16 m² chacune.

Chambre avec Salle de bains 20 m² : chambre avec salle de bains privée comprenant une baignoire, bidet, double vasques et WC.

Salle de bains composée d'une baignoire, bidet, double vasques et WC.

Sous Sol :

Cave Accès par l’extérieur avec beaucoup d’espace de stockage.

Equipements divers :

Double vitrage

Cheminée

Insert ou poêle

Placards

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 484 KWHep/m²an => Classe G

Emission de gaz à effet de serre: 16 Kgco2/m²an => Classe C

Gite / Maison d'Amis :

Possibilité de création gîte

Pièces diverses :

Atelier

Buanderie

Cave

Garage

Parking 5 voitures environ.

Terrasse

Terrasse couverte

Dépendances :

Grange Environ 120 m² en pierre et offrant beaucoup de stockage. Parking couvert à côté.

Terrain :

Portail

Clôturé

Arboré

Cour

Jardin

Potager

Puits

Arbres fruitiers

Vue :

Dégagée

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Piscine :

Enterrée 11 x 5 m

Pool House Abri pour pompe

Terrasse

Commerces :

Commerce local < 5 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 16 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 34 kms

Aéroports :

Limoges 86 kms

Poitiers 83 kms

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
484 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
16 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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