Moulin à Eau Historique près d’Angoulême - Aigre




Maison ancienne - Aigre - Réf.:705264

Moulin à Eau Historique près d’Angoulême

Moulin à eau historique et très rare en pierre situé sur un terrain de plus de 21 000 m² entouré de campagne boisée, en retrait, sans routes fréquentées ni voisins proches. A proximité dun village avec commerces à moins de 10 minutes en voiture.
Le moulin a été restauré par des artisans locaux à un très haut niveau de finition en conservant de nombreuses caractéristiques d'origine et prêt pour une occupation immédiate. Lintérieur est lumineux avec des dimensions intérieures généreuses et se compose dune grande réception, un salon de 40 m², une cuisine, une salle de douche/wc et un espace buanderie. A l'étage vous trouvez les trois chambres, un vaste espace détente de 50 m² et deux salles de bains. Le moulin bénéficie d'une grange attenante de 80 m² actuellement utilisée pour le stationnement et le stockage avec le potentiel d'être développée sous réserve des autorisations locales, si besoin daccommodation supplémentaire. La roue hydraulique d'origine (à restaurer) et l'équipement technique du moulin sont actuellement en place.
Réalisez votre rêve mais faites vite! Contactez notre spécialiste moulin - David HUGHES, (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par mail : david.hughes@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 328,600 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 310,000 € . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 328 600 €

Prix honoraires exclus : 310 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:705264



  • 6 Pièces
  • Chauffage : Bois
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 220 m²
  • Surface séjour: 27 m²
  • Terrasse: 35 m²
  • Terrain: 21600 m²

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 30 m² avec équipement technique du moulin

Salon 40 m² : Avec poêle à bois et coin salle à manger

Cuisine 30 m² :avect îlot centrale

Dégagement 12 m²

Salle d'eau 12 m² avec WC

Mezzanine

Buanderie 25 m²

Pièce 20 m²: comprenant la roue d'origine

1er étage :

Palier

2 Chambres 20 & 25 m²

2 Salles de bains avec WC

Pièce 50 m²: vaste espace détente avec équipement d'origine

Equipements divers :

Double vitrage

Insert ou poêle

DPE :

Date de réalisation DPE 30/03/2022

Consommation énergétique (en énergie primaire): 423 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 12 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation coûts d'énergie du logement/an entre: 3290 € et 4490€/an

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021

Gite / Maison d'Amis :

Possibilité de gîte (sous réserve d'autorisation)

Pièces diverses :

Atelier

Buanderie

Garage

Parking

Terrasse 35 m²

Dépendances :

Grange attenante 80 m² : actuellement utilisé comme garage et stockage. Possibilité de créer espace supplémentaire si besoin

Terrain :

Allée privée

Arboré

Boisé

Jardin

Eau :

Bordure de Rivière

Vue :

Dégagée

Vue sur la rivière

Vue sur campagne

Vue sur forêt/bois

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Voisinage :

Pas de voisinage

Commerces :

Commerce local 5 - 10 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 28.5 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 28 kms

Aéroports :

Limoges 101 kms

Poitiers 95.5 kms

Diagnostic de Performance énergétique

Date de réalisation du DPE : 30/03/2022

423 kWhEP/m²/an

12 KgeqCO2/m²/an

Logement à consommation énergétique excessive

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DPE :

Date de réalisation DPE 30/03/2022

Consommation énergétique (en énergie primaire): 423 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 12 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation coûts d'énergie du logement/an entre: 3290 € et 4490€/an

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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