16310 MONTEMBOEUF. PRIX EN BAISSE. SANS VOISINAGE PROCHE.Maison a vendre. SH 230m². 3 ch.
Charente - 349800 € HAI Référence: 704664
 
 




5 minutes de Montembouef. Maison contemporaine unique, de construction récente, conçue par un architecte de renommée internationale. Située dans un parc paysager de près d'un hectare, dans la campagne. Elle se trouve au bout d'une allée, à l'abri des regards. Sa position dominante surélevée offre un panorama exceptionnel sur la nature environnante.



Tout dans cette propriété a été conçu dans les moindres détails. Très lumineuse avec la plupart des pièces ayant une porte dentrée et un accès direct à lextérieur. La propriété offre une surface de plus de 230 m².



Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une magnifique cuisine équipée et dappareils ménagers haut de gamme avec un coin repas ou espace de détente. La salle à manger et le salon sont spacieux et bien aménagés. La troisième chambre ou espace de bureau avec salle de douche privative se trouve au même niveau.



Vous accédez au premier étage par un magnifique escalier dun design exceptionnel en frêne massif et arrivez directement sur un autre grand espace de vie offrant une vue sur le jardin. De cette pièce, vous pouvez accéder à une grande chambre parentale avec salle de bains privative équipée dune douche italienne. La deuxième chambre au même étage dispose de sa propre salle de bains. Le design moderne et intelligent permet un accès direct aux nombreux balcons.



Toutes les surfaces vitrées sont conçues pour une économie d'énergie avec des systèmes de chauffage au sol issus des dernières technologies. La propriété est isolée au plus haut niveau pour assurer un confort optimal toute l'année. De vastes espaces de parking et aménagement d'atelier se trouvent dans un grand garage discret.



A moins d'une heure de l'aéroport de Limoges et à 30 minutes d'Angoulême et du TGV pour Paris en moins de deux heures.



Une propriété contemporaine exceptionnelle à visiter sans tarder







Prix : 349800 €eur HAI incluant 6,00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 330000 €eur . Frais de notaire en sus.



                                                 

EURO IMMOBILIER CHALAIS

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
16210 CHALAIS

Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Négociateur : David HUGHES Tél +33 (0)7 80 41 65 82
Données principales:
Secteur: Charente
Pièce(s): 8
Chambre(s): 3
Salle(s) de bains: 3
Salles d'eau: 0
 
Surfaces:
Surface habitable: 230 m²
Surface séjour: 30 m²
Terrain: 9532 m²
 
Données financières:
Prix:349800 € HAI
Taxes foncières: 1149 Euros
 
Informations complémentaires
Rez de chaussée:
  • Hall d'entrée Fabriqué sur mesure pour portes intérieures et escalier en frêne massif.
  • Pièce à vivre Beau salon lumineux 30 m²
  • Salle à manger Avec vue sur jardin
  • Cuisine Cuisine entièrement équipée avec armoires blanches et aubergines haute brillance, double four Smeg, réfrigérateur américain Samsung, plaques vitrocéramiques et extracteur, évier en inox à un et demi bol Cooke et Lewis. Centre Island avec downlighters.
  • Arrière-cuisine
  • Chambre avec Salle d'eau Au rez-de-chaussée se trouve un salon, ainsi qu'une troisième chambre (actuellement utilisée comme bureau) avec une salle d' eau
  • Buanderie Une buanderie entièrement équipée avec plomberie pour lave-vaisselle et lave-linge, chaudière à mazout Atlantic Sunatherm, ballon d'eau chaude de 200 litres séparé,
  • Chaufferie Le chauffage par le sol est divisé en 4 zones programmées séparément avec thermostat télécommandé, tandis que le chauffage à l'étage se fait par radiateurs à commande thermostatique, avec porte-serviettes en échelle dans la salle de bain principale.

1er étage:
  • 2 Chambre avec Salle d'eau Une grande chambre parentale avec salle de bains privative équipée d’une douche italienne. La deuxième chambre au même étage dispose de sa propre salle de bains.
  • Balcon
  • Salon Beau salon lumineux 30 m² avec balcon vue jardin.

Equipements Electrique:
  • Eclairage jardin L'éclairage extérieur design est contrôlé depuis plusieurs points différents à l'intérieur de la maison.
  • Videophone Videophone à la cuisine via l'entrée principale.
  • Sore électrique Pare-soleil électrique télécommandé sur le coin salon à l'extérieur de la salle à manger.

DPE:
  • Classe energie (kWh/m².an): 136 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 22 Kgco2/m²an => Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

  Equipements divers:
  • Double vitrage Double vitrage en aluminium Peralu partout, la plupart des pièces ayant un aspect double et un accès séparé à l'extérieur.
  • Placards
  • Détecteur de fumée

Dépendances:
  • Abri
  • Cabanon

Terrain:
  • Arboré

Vue:
  • Vue panoramique
  • Vue sur campagne
  • Vue sur forêt/bois

Toiture:
  • Tuiles

Assainissement:
  • Certifiée conforme

Voisinage:
  • Pas de voisinage

Commerces:
  • Commerce local > 10 min

Gare TGV la plus proche (Dept.):
  • Angoulême (16) 30 mins

Aéroports:
  • Limoges 1 hr
  • Poitiers 1 hr 20 mins

Ports:
  • Calais 9 hr

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:136 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:22 KgeqCO2/m²/an
 
 
EURO IMMOBILIER CHALAIS

7 avenue de la Gare - CHALAIS