Moulin classique au bord de l’eau - Charente - Souffrignac




Maison ancienne - Souffrignac - Réf.:704094

Moulin classique au bord de l’eau - Charente

Moulin classique situé dans un très beau cadre isolé au bord de la rivière Bandiat parmi de beaux jardins sur un terrain de 12 000 m². Location limitrophe de la Dordogne où vous pourrez profiter des plaisirs de votre propre rivière privée pour la pêche et la navigation de plaisance.
Le moulin lui-même dune superficie de 220 m² a besoin dêtre rafraîchi si nécessaire pour une touche personnelle et comprend quatre chambres à l'étage et une salle de bains. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une autre chambre, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger et une salle de bains.
L'extérieur bénéficie d'une grande terrasse de 55 m² avec vue sur la forêt et la rivière. Un grand atelier de 80 m² sur deux niveaux abritant les composantes dorigine du moulin et une grange supplémentaire de 200 m², idéale pour exposer sa collections de véhicules anciens ou pour une restauration sont également implantés sur le terrain. De plus, vous disposez d'une cuisine d'été avec terrasse couverte pour dîner confortablement en plein air.
Ce moulin de caractère sera attrayant pour les clients qui recherchent un projet visant à transformer le complexe en une résidence privée exceptionnelle ou une opportunité commerciale. Il est situé à proximité du bourg de Montbron avec ses magasins, supermarchés, bars et restaurants. Les aéroports de Limoges et Bordeaux sont à proximité et le TGV à partir dAngoulême est à environ 45 minutes pour un voyage à Paris en moins de 2 heures.

Prix : 371000 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 350000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 371.000 €

Prix honoraires exclus : 350.000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704094



  • 7 Pièces
  • 5 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 220 m²
  • Surface séjour: 48 m²
  • Terrasse: 55 m²
  • Terrain: 12000 m²
  • Taxes foncières: 1.400 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 8 m²

Salon 48 m² - Avec cheminées

Salle à manger 18 m² – Attenante à la cuisine avec une cheminée

Cuisine 17 m² – Aménagée et équipé.

Chambre avec Salle d'eau 9 m² – Chambre 1 avec douche et lavabo.

WC separés

1er étage :

Palier

4 Chambres Chambre 2 - 15 m² – avec lavabo et grand dressing attenant de 14 m² Chambre 3 - 16 m² – avec lavabo Chambre 4 - 16 m² – avec lavabo Chambre 5 - 17 m² – avec lavabo, dressing attenant de 11 m² avec balcon

Salle de bains Avec baignoire balnéo, douche et lavabo

WC separés

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 196 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 47 Kgco2/m²an => Classe E

Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers :

Double vitrage

Cheminée

Pièces diverses :

Atelier 80 m² – Grand atelier sur deux niveaux abritant les composantes d’origine du moulin.

Parking

Terrasse 55 m² – Avec accès direct à la cuisine et vues sur la forêt et la rivière.

Terrasse couverte Espace couvert aménagé avec coin barbecue en bordure de rivière.

Cuisine d'été Avec un espace salle d'eau/WC.

Dépendances :

Grange 200 m² – Situé sur le côté de la maison sur 2 niveaux.

Terrain :

Allée privée

Portail

Clôturé

Arboré

Cour

Jardin non attenant

Eau :

Bordure de Rivière Moulin situé dans un très beau cadre isolé au bord de la rivière avec deux îlots en bordure d'une petite cascade.

Vue :

Dégagée

Vue panoramique

Vue sur la rivière

Vue sur forêt/bois

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Fosse toutes eaux

Commerces :

Commerce local < 5 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Montmoreau (16) 42 kms - Environ 45 minutes

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 32 kms - Environ 38 minutes.

Aéroports :

Limoges 92 kms - Environ 1h20

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
196 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
47 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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