Maison de village avec 4 chambres, gîte avec 2 chambres, jardin, Néré - Fontaine-chalendray




Maison ancienne - Fontaine-chalendray - Réf.:704260

Maison de village avec 4 chambres, gîte avec 2 chambres, jardin, Néré

Jolie maison de deux étages orientée plein sud au centre d'un village avec quatre chambres et deux salles de bains. Il y a un joli jardin avec terrasse couverte et une grande grange à l'étage. La cheminée charentaise et les murs et poutres en pierres apparentes sont des éléments d'origine. La cuisine s'ouvre sur le salon/salle à manger et offre un grand espace de vie. A côté se trouve une deuxième maison de 122m² , idéale à louer comme gîte. Cette maison est très lumineuse et aérée avec de hauts plafonds et des fenêtres en bois faites à la main et la porte en arche de la salle à manger. La cuisine et la salle de séjour de bonne taille sont connectées de manière idéale pour recevoir, et le poêle fait un complément agréable au chauffage central au gaz en hiver. Le parquet en cheneet l'escalier en chêne du salon sont particulièrement beaux. Il y a beaucoup d'espace de rangement avec la cave (pour votre vin !) et les placards aménagés dans la troisième chambre/bureau. La toiture de la maison principale a été refaite en 2006 et l'électricité en 2008. Ces maisonsont été très bien rénovées et sont prêtes à habiter.

Prix : 292000 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 275471 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 292 000 €

Prix honoraires exclus : 275 471 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704260



  • 11 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 282 m²
  • Surface séjour: 40 m²
  • Terrain: 757 m²
  • Taxes foncières: 1 151 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Séjour 17m² avec parquet solide, cheminée (fonctionne pas en ce moment). acces salle a manger.

Cuisine 13m² acces par des marches vers la cour. carrelage et murs en partie carrelés. chaudière de chauffage central. acces cour et salle a manger.

Arrière-cuisine 8m², carrelé avec des spots, ilot, four electrique, plaque gaz et hotte.

WC separés

Garage intégré 23m², avec sol en ciment, éléctricité et eau, acces voiture.

1er étage :

2 Chambres 1. 31m², avec du parquet, pierre apprenetes, poutres apparentes, Cheminée avec poele, et ventilateur. 2. 15m², avec sol vitrifié et pierres apparentes.

Salle de bains 13m², carrelé sol et murs, baignoire avec pieds de griffe, bidet, placard, balon d'eau chaude, lavabos et haute plafonde.

Grenier

Pièce pour stockage de 7m²

2ème étage :

Palier avec du parquet

Chambre 1. 17m² avec du parquet et pierre apparentes, 2 x velux, poutres apparentes et ventilateur. 2. 12m² avec du parquet, velux et poutres apparentes.

Salle d'eau 4m², carrelé, avec velux, douche, wc et lavabos dans meuble

Sous Sol :

Cave

Equipements Electrique :

Antenne parabolique

Internet haut débit

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 211 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an => Classe B

Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers :

Double vitrage

Cheminée dans les salons

Insert ou poêle

Placards

Gite / Maison d'Amis :

Description Jolie maison en pierre avec 2 chambres, grande pieces et jardin indépendante

Cuisine 13m² acces par des marches vers la cour. carrelage et murs en partie carrelés. chaudière de chauffage central. acces cour et salle a manger.

Salle à manger séparée 25m² avec cheminée en brique avec une poêle 7kw Supra. Poutres apparentes, carrelage au sol. placard. acces vers cellier, salon et cour par baies vitrées. escalier en chene acces a l'etage.

Séjour 17m² avec parquet solide, cheminée (fonctionne pas en ce moment). acces salle a manger.

Salle d'eau 4m² avec lavabos, bidet, wc, mirroir avec spots, chauffe serviettes electrique. sol et murs carrelé.

Chambres à l'étage Tous avec parquet en chene 1.17m² avec lavabos. 2.16m² 3. 13m² bureau ou chambre enfant, accès chambre 2. avec grands placards,ballon d'eau chaude.pourrait être salle d'eau attenante

pièce cave avec fenetre

Gite / Maison d'Amis 3 :

Potential pour gîtes supplémentaires dans la grange

Dépendances :

Dépendances buanderie avec cheminée pour cuire les cochons, grand evier. sol en ciment,. electricité. fenetres. wc separé.

Grange 40m², avec sol en ciment, éléctricité

Préau carrélé avec barbecue en brique

Terrain :

Clôturé

Cour Gite 232m² fleuri, indépendante

Jardin avec la maison- 525m²

Puits dans le jardin du gite, avec de l'eau

Vue :

Vue sur jardin de la maison principale

Vue sur village vue de l'epicerie.

Toiture :

Tuiles en bonne état

Assainissement :

2 Fosse toutes eaux Dans la maison, la fosse date de 2007. Dans l'autre maison on attends le rapport.

Commerces :

<1km à pied Bar dans le village

Commerce local < 5 min Néré 5 mins

Tous commerce > 10 min Aulnay 15 mins, SAint jean D'Angély 30 mins

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Loulay (16) 20 mins

St Jean d'Angely (17) 30 mins

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 50 mins

Aéroports :

La Rochelle 1hr 20 mins

Limoges 2 hrs

Poitiers 1 hr

Ports :

Calais 7 hrs

Cherbourg 6 hrs

Roscoff 7 hrs

St Malo 5 hrs

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
211 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
6 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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