Magnifique maison en pierre au bord de la rivière Vienne - Chatain




Maison ancienne - Chatain - Réf.:704048

Magnifique maison en pierre au bord de la rivière Vienne

Cette magnifique maison en pierre avec de beaux jardins sur un terrain de 2265 m² est située au bord de la Charente avec près de 40 m détendue riveraine privée sur la rivière et une grange en pierre attenante de 90 m² à ré-aménager.
Cet endroit est idéal pour se réfugier au bord de la rivière et profiter de son bateau, pêcher ou tout simplement se relaxer pendant ces beaux jours dété.
La propriété bénéficie d'une grande pièce à vivre de 40 m² comprenant une cuisine avec cuisinière en fonte, un salon avec un poêle à bois et une salle a manger. Au mème niveau, vous trouverez un bureau, un salon supplémentaire qui pourrait être utilisé comme une chambre, une salle de bains et des toilettes.
À l'étage supérieur, vous avez deux chambres bien dimensionnées et une pièce actuellement utilisée pour stockage et qui pourrait être facilement convertie comme salle de bains ou chambre supplémentaire.
La grange en pierre attenante de 90 m² comprend actuellement un studio dartiste. Le reste de la superficie pourrait éventuellement servir de logement supplémentaire si besoin et sous reserve des autorisations.
L'accès à la terrasse se fait par le salon situé à l'arrière de la maison. De là, les jardins mènent à la rivière avec potagers et ses abris de rangement utiles. Situé dans la vallée de la Charente et à seulement 15minutes du village de Champagne Mouton et à 25 minutes Confolens.

Prix : 179950 eur HAI incluant 5,88% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 169950 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 179.950 €

Prix honoraires exclus : 169.950 €

Honoraires de 5.88% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704048



  • 6 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 122 m²
  • Surface séjour: 40 m²
  • Terrasse: 20 m²
  • Terrain: 2265 m²
  • Taxes foncières: 239 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée

Pièce à vivre 40 m² - Grande pièce ouverte comprenant une cuisine américaine, salle à manger et salon avec un beau dallage en pierre.

Salon Dans pièce à vivre de 40 m² avec dallage en pierre et poêle à bois. Porte donnant sur l’extérieur.

Salle à manger Dans pièce à vivre de 40 m² avec dallage en pierre juste à côté de la cuisine.

Cuisine Dans pièce à vivre de 40 m² avec dallage en pierre. Aménagée et équipée. Deux fenêtres et porte donnant sur l’extérieur. Cuisinière en fonte qui chauffe également la pièce.

Bureau 8 m²

Chambre 14 m²

Salle de bains 5 m²

WC separés

Buanderie 6 m²

1er étage :

Palier

2 Chambres Chambre 2 – 18 m² Chambre 3 – 12 m²

Grenier 10 m² - Pourrait être converti comme salle de bains ou autre.

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 228 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an => Classe A

Obtenues au moyen des factures d’énergie du logeme

Equipements divers :

Insert ou poêle Poêle à bois dans le salon.

Pièces diverses :

Atelier Dans la grange.

Parking

Terrasse

Dépendances :

Grange attenante 90 m² – De bonne taille avec un escalier menant à un studio d’Art à l’étage.

Abri Environ 10 m² situé dans le jardin.

Terrain :

Allée privée

Arboré

Jardin

Potager

Eau :

Bordure de Rivière Étendue riveraine d’environ 38 m de longueur avec ponton, parfait pour amarrer votre bateau ou pêcher.

Vue :

Vue sur la rivière

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Fosse toutes eaux

Commerces :

Commerce local 5 - 10 min 4 kms - A Benest (16350), plus grande ville aux alentours.

Tous commerce 5 - 10 min 4 kms - A Benest (16350), plus grande ville aux alentours.

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

St Saviol (86) 18.8 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 66 kms - Environ 1h05 en voiture.

Aéroports :

Limoges 82 kms - Environ 1h20 en voiture.

Poitiers 71 kms - Environ 1h10 en voiture.

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
228 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
5 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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