Super économe en énergie 4 chambres à vendre avec garage et grand terrain. St Saud, Dordogne

Description

Cette résidence de construction récente a été conçue pour un confort de vie optimal, offrant des pièces bien proportionnées et une atmosphère aérée. Elle bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, chauffage au sol, parquets en bois et un système de VMC. À l’extérieur, vous profiterez d’un double garage, d’une terrasse couverte et d’un jardin entièrement clôturé.

L’entrée s’ouvre sur un porche menant à la pièce de vie principale. Le salon, traversant (fenêtres à l’avant et à l’arrière) et équipé d’une cheminée, offre un espace chaleureux avec des portes-fenêtres doubles donnant accès à la terrasse couverte. À droite, la cuisine est aménagée avec des unités élégantes et dispose d’un coin repas pour le petit-déjeuner. Elle est prolongée par une buanderie, complétée par une salle de douche et WC, qui dessert également un couloir séparé avec une seconde entrée dans la maison. Depuis ce couloir, on accède à la chambre du rez-de-chaussée.

L’escalier ouvert du couloir (situé entre la cuisine et le salon) mène à l’étage où vous trouverez deux chambres doubles, une ensuite salle de douche, une salle de bains complète, et une chambre simple.

Le vaste jardin, plat et principalement engazonné, offre une vue dégagée sur les champs. Il permet de rejoindre à pied la magnifique plage du lac, avec son aire de jeux, son snack-bar et ses activités nautiques estivales. Un restaurant indépendant se trouve également près de la plage, et de belles opportunités de promenades sont disponibles dans les environs. Le village, à seulement dix minutes de marche, propose deux hôtels-restaurants, un kiosque à journaux avec bar, une boulangerie, une épicerie et un magasin de produits locaux. Il jouit d’un bel esprit communautaire avec de nombreuses activités. On y trouve une école primaire et l’arrêt de bus scolaire pour les plus grands.

Idéalement située, la propriété est à seulement 20 minutes en voiture de Nontron et de La Coquille. Les villes de Limoges et d’Angoulême sont accessibles en une heure. Si vous êtes à la recherche d’une propriété « clé en main " dans un environnement calme et agréable, tout en étant proche des commodités, votre recherche s’arrête ici.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Helen GILL (EI) (Agent Commercial -521 050 807- RSAC PERIGUEUX), au +33 (0)6 71 08 49 75 ou par courriel à helen.gill@tcpf.com




Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 265,000 €HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 250,000 €. Frais de notaire en sus. Annonce rédigée par un Agent commercial. *Prix : 265 000 € HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 250 000 €. Frais de notaire en sus (Notaires fees are extra). Diagnostic de Performance Energétique :