Magnifique Villa avec Vue sur Rivière, Grand Jardin, Dépendance

Description

Magnifique villa surélevée et lumineuse d’environ 120 m² avec une vue imprenable et accès direct sur la Charente, idéal pour les loisirs nautiques. Située dans le village animé de Taize Aizie et à proximité du bourg de Ruffec.
La villa a été intelligemment convertie par les propriétaires actuels, pour fournir une résidence indépendante et très privée avec des jardins matures de près de 5000 m² et des dépendances d’environ 100 m² actuellement utilisées comme ateliers et garages.
À l’intérieur, le hall d’entrée central mène à une cuisine (16 m²) bien aménagée et à un impressionnant salon (24 m²) classique avec vue sur la rivière. L’imposant escalier central mène au premier niveau où se trouvent deux chambres doubles (17 & 18 m²), toutes deux avec salle de bains privatives. Le grenier (45 m²) a été récemment rafraîchi et pourrait facilement être utilisé pour créer un espace supplémentaire.
Au sous-sol, vous y trouverez une troisième chambre (15 m²) avec sa terrasse privée et accès au jardin, un WC, une buanderie (14 m²), une chaufferie (au fioul). Un potentiel à développer en un appartement séparé sous réserve d’acceptation des autorités compétentes.




Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial – 837 687 326 – RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 249,950 €HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 235,802 €. Frais de notaire en sus.　

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par un Agent commercial. *Prix : 249 950 € HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 235 802 €. Frais de notaire en sus. Diagnostic de Performance Energétique :