Emplacement Exceptionnel, Vue à Couper le Souffle, Pas de Voisins Proches, A ne pas Rater !

Description

Situation exceptionnelle pour cette rare maison d’éclusier sur un tronçon navigable de la Charente entre Cognac et Angoulême, avec des vues sensationnelles sur la rivière. Située au bout d’un petit chemin au bord de la rivière, la maison se trouve toute seule dans un environnement naturel impeccable avec un jardin facilement entretenu de 1620 m², ce qui ferait une maison de vacances unique, avec un revenu possible, ou une résidence permanente spéciale. Idéal pour la navigation de plaisance et la pêche pendant les jours d’été. A quelques minutes à vélo d’un joli village avec des bars et des restaurants et de la ville de Chateauneuf sur Charente.
Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine aménagée, d’un salon/salle à manger de 34 m² avec un poêle à bois pour l’ambiance et une vue sur la rivière, une buanderie et un WC. La terrasse couverte surélevée de 30 m², accessible depuis la cuisine offre une vue panoramique, emplacement idéale pour les dîners en plein air.
A l’étage, les propriétaires ont créé 2 chambres lumineuses avec la possibilité d’en créer une troisième et une salle d’eau avec WC. La chambre principale de 34 m² bénéficie d’un accès au balcon offrant une vue magnifique sur la rivière et une climatisation réversible. Pour plus de réconfort, radiateurs électriques et double vitrage sont à votre disposition. Le jardin est principalement en pelouse, avec une cabane à outils, une réserve de bois et un appentis ouvert utilisé pour garer sa voiture ainsi qu’un grand parking sécurisé hors route.
En pleine campagne mais facilement accessible à Angoulême pour le TGV, grâce aux liaisons routières. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour visiter cette propriété, et vous assister dans votre recherche de propriété en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial – 837 687 326 – RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro-immo.com


Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 298,500 €HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 281,604 €. Frais de notaire en sus.　

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par un Agent commercial. *Prix : 298 500 € HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 281 604 €. Frais de notaire en sus. Diagnostic de Performance Energétique :