Maison de 3 chambres avec 2.3 hectares, écuries, grange, piscine, Tonnay Charente - Tonnay-charente




Maison ancienne - Tonnay-charente - Réf.:705254

Maison de 3 chambres avec 2.3 hectares, écuries, grange, piscine, Tonnay Charente

Saisissez cette opportunité rare en Charente Maritime, pour acheter la maison de vos rêves et vous entourer de vos chevaux, moutons, et peut-être vaches et être aussi autonome que vous le souhaitez. La propriété est clôturée par une clôture en bois et une clôture électrique et les animaux ont un abri pour les protéger à l'extérieur ou un choix de quatre écuries dans la grange. Une longuepiste bordée d'arbres vous amène à la propriété, qui est située au milieu de 2.3 HA avec des vues élevées et sans voisins. Pour vos provisions, 11 minutes en voiture vous amèneront à la ville de Tonnay Charente et Rochefort est à 20 minutes pour plus de commerces. Un voyage à la côte ne prend que 20 minutes. La propriété a été rénovée avec goût avec de grandes pièces lumineuses et est économique à vivre avec un système de pompe à chaleur à air qui chauffe les beaux vieux radiateurs de caractère et l'eau. La facture d'électricité est généralement d'environ 200 € par mois pour la facture EDF incluant le chauffage de la piscine. De la piscine, vous pourrez admirer l'ancien moulin en pierre qui date de 1761, et peut-être apercevrez-vous la chouette brune qui y habite.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erica HARKNESS (Agent Commercial -534 344 064- RSAC SAINTES), au +33 (0)6 21 61 19 43 ou par courriel à erica.harkness@euro-immo.com.
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 561,800 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 530,000 €. Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 561 800 €

Prix honoraires exclus : 530 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:705254


  • 6 Pièces
  • Chauffage : Pompe à chaleur
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 145 m²
  • Surface séjour: 31 m²
  • Terrain: 23361 m²
  • Taxes foncières: 2 000 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

2 Salon 1 : 34m² carrelé avec poutres apparentes, cheminée charentaise, 2 : 26m², carrelé avec cheminée à foyer ouvert, accès jardin, poutres apparentes, placard sous escalier

Cuisine 28m², carrelé avec accès jardin, spots, four électrique intégrale, hotte, plaques gaz, micro-onde, raccordement lave-vaisselle, évier double

Chambre avec Salle d'eau 10m², (avec marches du salon 2.) Avec carrelage au sol, accès jardin. Salle d'eau attenante avec sol et mur carrelés, douche à l'italienne, wc, meuble vasque

Garage intégré 65m², avec mezzanine de 10m², sol en ciment, accès depuis la chambre du sous-sol et vers la cour. Le garage a un nouveau toit et est isolé et placoplâtre.

1er étage :

Palier

3 Chambres 15m², 14m², 9m², avec parquet et poutres apparentes, 2 avec placards

Salle de bains 8m² avec sol en bois, murs carrelés, radiateur électrique, salle de bain avec douche, wc, double vasque dans le meuble.

Equipements Electrique :

Internet - Fibre

Equipements divers :

Adoucisseur d'eau

Double vitrage

Cheminée

Insert ou poêle

DPE :

Date de réalisation DPE 11/05/2022

Consommation énergétique (en énergie primaire): 104 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation coûts d'énergie du logement/an entre: 810 € et 1140 €/an

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021

Pièces diverses :

Terrasse couverte

Dépendances :

Pigeonnier

Abri abri pour les animaux double

Hangar La grange abrite les écuries, sellerie, et une salle d'alimentation 10m², également accès à la salle de sport. La partie grange ouverte fait 40m². Le toit a été renouvelé récemment. Accès à la cour de l'écurie avec sol en béton. à l'étage est actuellement

Cabanon x 2

Terrain :

Allée privée

Portail

Clôturé 2.3 HA completement clos pour les animaux, avec clôture poteaux et rails et clôture électrique. plus un petit enclos fermé pour chiens, moutons, etc.

Jardin avec coin repas couvert

2 Puits avec réservoir d'eau et pompe pour arroser le jardin, remplir la piscine, etc.

Prairie 18/19 balles de foin sont récoltées chaque année. avec des mangeoires à foin et un hivernage permanent.

Pâturages

Verger poire, pomme, pêche, cerise, mirabelle, prunes, prunes, noix

Tack Room :

Sellerie sellerie 10m² dans la grange, avec supports de selle

Boxe à chevaux 3 écuries de 14m² chacune, dans la grange, avec couloir,

Prairie (close)

Vue :

Dégagée

Vue panoramique

Vue sur campagne

Toiture :

Tuiles

Piscine :

Enterrée 8 x 4 avec marches et douche.

Pool House

Clôturée par des murs de pierre.

Couverture de sécurité

Sport :

Gym Salle pour gym, sans équipement

Voisinage :

Pas de voisinage

Commerces :

Tous commerce > 10 min Tonnay Charente 11 mins, Rochefort 20 mins

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

St Jean d'Angely (17) 29 mins

Surgères (17) 18 mins

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Surgères (17) 18 mins

Aéroports :

La Rochelle 38 mins

Ports :

Caen 4hrs42

Diagnostic de Performance énergétique

Date de réalisation du DPE : 11/05/2022

104 kWhEP/m²/an

3 KgeqCO2/m²/an

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DPE :

Date de réalisation DPE 11/05/2022

Consommation énergétique (en énergie primaire): 104 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation coûts d'énergie du logement/an entre: 810 € et 1140 €/an

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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