Charente.Maison de campagne sur un lieu élevé avec vastes vues sur la vallée et la rivière - Saint-ciers-sur-bonnieure




Maison ancienne - Saint-ciers-sur-bonnieure - Réf.:705259

Charente.Maison de campagne sur un lieu élevé avec vastes vues sur la vallée et la rivière

Idéalement située, perchée avec une vue imprenable sur la vallée et la rivière, cette ferme en pierre orientée plein sud a été rénovée avec goût il y a 22 ans, fusionnant deux fermes et bâtiments associés datant des années 1800 tout en conservant de nombreuses caractéristiques originales.
L'entrée principale qui se trouve à l'arrière de la résidence révèle une galerie, donnant sur la cour intérieure et mène à un salon de 42m² avec cheminée en pierre avec poêle à bois, murs en pierres apparentes, plafond avec poutres apparentes et vue imprenable sur la vallée depuis le balcon couvert.
Au premier étage vous y trouverez également la chambre principale de 32 m², la salle de bains familiale, le palier, une autre chambre, un bureau/chambre et l'accès au studio mansardé, une autre chambre et un espace de rangement. Le garage est équipé de portes électroniques et est accessible de la route à l'arrière de la maison. Avec une superficie de 80 m², il offre un atelier, un grand parking sécurisé pour 2 gros véhicules, une tondeuse autoportée, des vélos, etc. et un accès direct à la maison.
Au rez-de-chaussée, avec accès à la terrasse, la cuisine/salle à manger de style campagnard de 32 m², dispose d'une cheminée en pierre massive avec poêle à bois, sol d'origine en coeur de demoiselle et une buanderie à proximité. De la cour intérieure se trouve une chambre d'amis de 29m² avec un four à pain d'origine, une chambre denfant ou dressing, une salle d'eau et un débarras/cave. Un couloir mène à la terrasse extérieure.
La grande terrasse surélevée située à lavant de la maison, avec ses cyprès matures, est parfaite pour se détendre ou manger en plein air. Une grange couverte est également disponible comme salle de jeux ou se détendre à l'ombre. La majorité du jardin de 4000 m² est orienté Sud et offre de nombreux arbres, arbustes et un bois sur le côté de la propriété.
La propriété a le chauffage central au fuel, double vitrage et est bien isolée. La sécurité de la propriété est obtenue par l'utilisation habituelle, en France, de volets solides sur toutes les fenêtres et portes extérieures, portail de jardin et en plus, il y a trois fenêtres velux fermées par des télécommandes solaires.
La propriété est à 10 minutes de Mansle, 25 minutes du TGV d'Angoulême et 65 minutes des aéroports de Limoges ou Poitiers.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 333,900 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 315,000 € . Frais de notaire en sus.




Prix  honoraires inclus : 333 900 €

Prix honoraires exclus : 315 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:705259



  • 7 Pièces
  • Chauffage : Bois et Fuel
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 274 m²
  • Surface séjour: 42 m²
  • Terrasse: 175 m²
  • Terrain: 4679 m²
  • Taxes foncières: 1 064 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée

Cuisine 32 m² : avec cheminée en pierre, poêle à bois, somptueux sol en coeur de demoiselle, porte-fenêtre avec accés directe vers la terrasse

Arrière-cuisine 9 m²

Dégagement 12.5 m²

2 Chambres + Une grande chambre de 29 m² avec l’ancien four à pain de la maison et une porte fenêtre qui ouvre vers la terrasse. + Une chambre de 7 m²

Salle d'eau Avec une douche, un lavabo & WC.

Pièce Patio intérieur avec une double hauteur donnant sur le hall d'entrée.

1er étage :

Palier

2 Chambres Une belle chambre de 15 m² Une chambre principale de 32 m² avec un joli parquet

Salle de bains 6.5 m²: Avec baignoire, lavabo & WC

Bureau 14 m²: Escalier pour accéder au grenier.

Salon 40 m²: Joli parquet au sol, une belle cheminée en pierre avec un poêle à bois. Une porte fenêtre ouvre sur le balcon couvert qui offre une belle vue sur le jardin.

Equipements Electrique :

Porte de garage électrique

Equipements divers :

Double vitrage

Cheminée

Insert ou poêle

DPE :

Date de réalisation DPE 17/10/2018

DPE vierge

DPE BLANC : Absence des factures de chauffage

Pièces diverses :

Atelier

Buanderie

Cellier

Chaufferie

Garage 80 m²: attenant avec portail électrique

Parking

Terrasse Belle terrasse directement accolée à la maison avec une orientation Sud.

Terrasse couverte Dans le salon, une porte fenêtre ouvre sur le balcon couvert qui offre une belle vue sur le jardin.

Terrain :

Portail

Arboré

Jardin

Vue :

Dégagée

Vue sur campagne

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Commerces :

Commerce local 5 - 10 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Luxé (16) 13 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 28 kms - environ 30 minutes

Aéroports :

Limoges 84.5 kms - environ 1h10

Poitiers 92 kms - environ 1h07

Diagnostic de Performance énergétique

Date de réalisation du DPE : 17/10/2018

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DPE :

Date de réalisation DPE 17/10/2018

DPE vierge

DPE BLANC : Absence des factures de chauffage


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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