Moulin à eau idyllique de 7 chambres, 2 gites, piscine et lac - Charente - Poursac




Maison ancienne - Poursac - Réf.:704648

Moulin à eau idyllique de 7 chambres, 2 gites, piscine et lac - Charente

Situation calme et idyllique pour cet ensemble comprenant un moulin de caractère indépendant de 3 chambres restauré avec goût, une piscine et 2 gîtes autonomes générateurs de revenus.
Cet ensemble dispose de diverses dépendances en pierre à développer (sous reserve des autorisations), y compris l'ancienne maison du moulin d'origine et la roue, si un hébergement supplémentaire était nécessaire.
La maison principale à caractère rustique est complètement privée des 2 gîtes. Elle se compose d'un salon lumineux de 46 m² avec accès à sa propre terrasse couverte et surélevée donnant sur les jardins. Le tout bénéficiant d'une vue imprenable sur le lac et d'un accès à une grande cuisine familiale. Le sous-sol comprend une salle de jeux de 40 m² et un grand atelier.
L'agencement astucieux des deux gîtes indépendants offre une pièce à vivre au rez-de-chaussée (cuisine, salle à manger et salon) avec à létage, 2 chambres et salle de bains.
Les magnifiques jardins au bord de la rivière, faciles à gérer sétendent sur une surface de plus de 12 000 m² avec de nombreuses plantes et arbres matures et exotiques, un lac central comme point dattraction et la roue du vieux moulin. Le moulin se trouve à quelques minutes du charmant village de Verteuil-sur-Charente dominé par son château royal, propriété de la famille de La Rochefoucault depuis plus de 1000 ans.

Prix : 487600 € HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 460000 € . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 487 600 €

Prix honoraires exclus : 460 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704648



  • 11 Pièces
  • 7 Chambres
  • 6 Salles de bains
  • Surface habitable: 335 m²
  • Surface séjour: 46 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 12162 m²

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée

Salon 46 m² : poutres apparentes, poêle, deux portes-fenêtres

Salle à manger 14 m² : plancher

Cuisine 40 m² : poutres apparentes, plancher & insert

Dégagement 8m²

2 Chambres 26 m² & 14 m². Chacune avec poutres apparentes et plancher.

Chambre avec Salle d'eau 17 m² : plancher, placard, poutres apparentes avec salle d'eau privative consistant d'une douche, lavabo & WC.

Salle de bains 4 m² : baignoire avec douche, lavabo & WC.

Salle d'eau 3 m² : douche, lavabo & WC.

Mezzanine 12 m²

Sous Sol :

Salle de jeux 40 m² avec carrelage.

Buanderie

Chaufferie

Pièce Utilisée comme atelier.

DPE :

Classe energie (kWh/m².an):

Emission de gaz à effet de serre:

DPE vierge

Equipements divers :

Double vitrage

Insert ou poêle

Gite / Maison d'Amis :

Gîte / Maison d' Amis existant

Description Gîte 1 se compose d’une pièce à vivre au rez-de-chaussée avec à l’étage, 2 chambres, une salle d’eau et WC séparé.

Salle d'eau 2 m² avec douche.

WC séparés

2 Chambres à l'étage 11 m² & 12 m². Chacunes avec un lavabo et plancher.

pièce au rez de chaussée 27 m² : Cuisine/salle à manger et salon.

Gite / Maison d'Amis 2 :

Description Gîte 2 se compose d’une pièce à vivre au rez-de-chaussée avec à l’étage, 2 chambres avec salle d’eau privative.

2 Chambres à l'étage 13 m² et 11 m². Chacune avec une salle d'eau privative (douche, lavabo et WC).

pièce 31 m² : cuisine/salle à manger et salon.

Pièces diverses :

Atelier

Buanderie

Chaufferie

Débarras

Parking

Terrasse

Terrasse couverte

Cuisine d'été

Dépendances :

Grange En face de la maison, sans toit et utilisé comme poulailler.

Four à pain

Terrain :

Allée privée

Portail

Clôturé

Arboré

Cour

Jardin

Eau :

Etang

Bordure de Rivière

Vue :

Dégagée

Vue panoramique

Vue sur la rivière

Vue sur campagne

Vue sur jardin

Vue sur piscine

Vue sur etang

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Fosse toutes eaux

Piscine :

Enterrée 10 x 4m. Profondeur de 2m.

Voisinage :

Pas de voisinage

Commerces :

Commerce local 5 - 10 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 10 kms - environ 14 minutes

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 42 kms - environ 40 minutes

Aéroports :

Limoges 92 kms - environ 1h25

Poitiers 79 kms - environ 1h

Diagnostic de Performance énergétique


Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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