Maison de Campagne Imposante sur Emplacement Privilégié – Nanteuil-en-Vallée - Nanteuil-en-vallee




Maison ancienne - Nanteuil-en-vallee - Réf.:704388

Maison de Campagne Imposante sur Emplacement Privilégié – Nanteuil-en-Vallée

Maison imposante située sur un emplacement privilégié surplombant le village de Nanteuil-en-vallée classé "Petite Cité de Caractère".
Une fois passé le portail électrique doté dun interphone vidéo, vous traversez les jardins paysagers exotiques surélevés de plus de 8000 m², une longue allée vous révèle la silhouette de cette superbe propriété de campagne dune surface habitable de 244 m², conçue par un architecte.
L'intérieur de la résidence utilise une pierre charentaise dorée classique et un design de verre contemporain pour exploiter une vue époustouflante de 270° et offrir une luminosité intérieure. Les espaces de vie sont tous de plain-pied et comprend une cuisine séparée ultramoderne, un séjour de 60 m² avec son plafond de 8 m de hauteur et cheminée suspendue avec accès direct au jardin par une véranda de 30 m², une chambre principale de 26 m² avec salle de bains privative de 18 m² offrant des finitions exquises, douche italienne, baignoire jacuzzi, un dressing séparé lambrissé de 11 m² pour votre confort absolu et un bureau de 21 m² ou une deuxième chambre.
La conception intelligente prévoit une annexe séparée pour invités qui consiste dune cuisine intégrée de 18 m² et deux autres chambres de 15 m² et 14 m², toutes dotées d'une salle de bains privative.
Pour votre confort, la maison bénéficie du chauffage sous-sol alimenté par une pompe à chaleur, de climatisation réversible et du tout à l'égout. Le vaste grenier de 120 m² est actuellement utilisé pour le stockage, ce qui pourrait bien sûr fournir un logement supplémentaire si nécessaire. A lextérieur vous y trouverez un garage de 20 m², un abri voiture et une maison dété de 16 m².
Des restaurants raffinés et des magasins de proximité sont accessibles à pied. Le TGV entre Angoulême et Paris est inférieur à 2 heures et les aéroports régionaux de Limoges et Poitiers sont à environ 1 heure.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Town and Country Property France.

Prix : 530000 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 500000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 530 000 €

Prix honoraires exclus : 500 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704388



  • 6 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 1 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 244 m²
  • Surface séjour: 59 m²
  • Terrasse: 25 m²
  • Terrain: 8034 m²
  • Taxes foncières: 1 613 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 17 m²

Séjour 59 m²

2 Cuisine Une cuisine principale de 21 m² & la cuisine de l'annexe de 18 m²

Dégagement 6 m²

Bureau 21 m²

2 Chambre avec Salles de bains Chambre 1 : 26 m² avec salle de bains privative (18 m²) et dressing (11 m²) Chambre 2 : 15 m²

Chambre avec Salle d'eau 17 m²

Dressing Dans chambre principale

2 WC separés

Véranda 30 m² : avec double vitrage et portes coulissantes menant sur la terrasse et dans le jardin.

Buanderie 9 m²

Cave 16.5 m² : Non chauffée pour stockage du vin et conserves à une bonne température

1er étage :

Grenier Au premier étage qui n’a pas encore été rénové mais qui pourrait être converti afin de créer 3 chambres supplémentaires avec des salles de bain et une mezzanine ouverte.

Equipements Electrique :

Climatisation

Internet haut débit

Portail électrique

Videophone

Volets électriques

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 95 KWHep/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an => Classe A

Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers :

Double vitrage

Insert ou poêle

Gite / Maison d'Amis :

Gîte / Maison d' Amis existant

Gite / Maison d'Amis 2 :

possibilité de création 2ème gîte

Pièces diverses :

Buanderie

Cave

Garage 20 m²

Parking

Terrasse

Terrasse couverte

Dépendances :

Pigeonnier 16 m²

Cabanon 10 m²

Terrain :

Allée privée

Portail Electrique doté d'un interphone vidéo

Arboré

Jardin

Vue :

Dégagée

Vue panoramique

Vue sur campagne

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Tout à l'égout

Voisinage :

Pas de voisinage

Commerces :

Commerce local < 5 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 13 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 51 kms

Aéroports :

Limoges 80 kms

Poitiers 78 kms

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
95 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
4 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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