Maison moderne et ouverte, 4 chambres (2 en-suite), terrain de 3 500m², avec des vues magnifiques ! 85390 Mouilleron-St-Germain - Mouilleron-en-pareds




Maison moderne - Mouilleron-en-pareds - Réf.:704242

Maison moderne et ouverte, 4 chambres (2 en-suite), terrain de 3 500m², avec des vues magnifiques ! 85390 Mouilleron-St-Germain

Conçu et construit en 2009 en mettant laccent sur la vie ouverte, la maison propose des pièces spacieuses et lumineuses. Elle présente une finition de haute qualité et ne nécessite aucun travail. Le salon ouvert, la salle à manger et la cuisine équipée maximisent la lumière et la vue sur le jardin et la campagne au-delà grâce à des portes-fenêtres à double aspect ouvrant directement sur les terrasses. Il y a amplement d'espace pour une grande table à manger familiale et des chaises. Tous les espaces de vie en haut et en bas ont un beau plancher en bois de hêtre et un chauffage par le sol. Electroménager de cuisine est inclus dans la vente.

Avec 4 chambres doubles dont une salle de bains familiale et deux salles deau avec douche, la propriété est idéale comme résidence à temps plein ou fabuleuse résidence secondaire. Le chauffage au sol, la climatisation, un lave-vaisselle encastré et un double four sont inclus (les meubles négociables). Situé sur un terrain et un jardin de plus de 3 500 m², avec trois terrasses offrant une vue lointaine sur la vallée et la campagne environnantes, il y a suffisamment de place et d'espace pour installer une piscine. Une grande allée et un double garage pourront accueillir plusieurs voitures et une caravane ou une voiture de camping.

La terrasse de la suite parentale est parfaite pour prendre un croissant et un café tôt le matin !

Située dans une ruelle paisible dans un hameau calme mais non isolé, la maison se trouve à seulement 1,5 km du village de Mouilleron en Pareds avec des banques, une pharmacie, une boulangerie, un mini supermarché, quelques bars et un restaurant. Elle se trouve à 15 minutes en voiture de Chantonnay et de La Châtaigneraie et à 20 minutes de Fontenay le Comte, offrant des marchés hebdomadaires en plein air, tous commerces et services.

La ville historique de Pouzauges, située sur une colline avec un château, peut être vue depuis la terrasse avant et comprend de nombreux magasins, supermarchés, restaurants (20 minutes). Le village médiéval de Bazoges en Pareds, à 10 km de là, abrite un petit château et accueille de nombreux événements en été, notamment des joutes, du théâtre en plein air et des concerts de jazz, le tout dans des jardins d'herbes murées. Le lac Rochereau, un immense lac avec une plage d'été, la navigation de plaisance, le canoë-kayak, la natation, la pêche, les promenades et les sites de pique-nique se trouve à 15 km de la maison.

Prix : 373500 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 352358 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 373 500 €

Prix honoraires exclus : 352 358 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704242



  • 9 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 2 Salles d'eau
  • Surface habitable: 179 m²
  • Surface séjour: 28 m²
  • Terrain: 3500 m²
  • Taxes foncières: 520 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 9 m² escaliers menant au 1er étage et penderie

Séjour 28 m² parquet en bois de hêtre

Salon 20 m² parquet en bois de hêtre

Cuisine 13 m² avec des surfaces de travail en granit

Chambre avec Salle d'eau 17 m² parquet en bois de hêtre, carrelage sans le salle d'eau

WC separés carrelage au sol, lavabo et WC double niveau bas

Véranda sore 23 m²

Buanderie

Cellier 10 m²

Garage intégré 38 m²

Appenti porche 24 m²

1er étage :

2 Chambres 16 & 12 m² sur parquet en hêtre

Chambre avec Salle d'eau 21 m², chambre avec portes patio menant à une grande terrasse privée sur le toit et vue de grande portée, ouverture cintrée sur un dressing, parquet en hêtre et climatisation; carrelage dans le salle d'eau.

Salle de bains

Dressing 6 m²

Balcon 25 m²

Equipements Electrique :

2 Climatisation séjour et grande chambre

Porte de garage électrique

Volets électriques

Sore électrique

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 192 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an => Classe B

Equipements divers :

Double vitrage

Terrain :

Boisé

Jardin pelouse, arbustes et parterres de fleurs

Arbres fruitiers cerisiers

Vue :

Vue panoramique

Vue sur campagne

Vue sur village

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Tout à l'égout

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
192 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
10 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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