Ensemble de Deux Maisons en Pierre, 6 chambres, Piscine, Bord de Rivière, Pêche - Montbron




Maison ancienne - Montbron - Réf.:704915

Ensemble de Deux Maisons en Pierre, 6 chambres, Piscine, Bord de Rivière, Pêche

Pas une minute à perdre, ne ratez pas cette opportunité dacquérir cet ensemble immobilier composé de deux maisons en pierre classique au bord de la rivière, avec piscine enterrée, à proximité d'un village animé avec ses magasins et ses restaurants. Magnifique terrain de plus de 5000 m² avec jardin arboré et accès privé et direct sur la rivière Tardoire (Classée Première Catégorie), propice au canoë, à la pêche et aux sports nautiques.

La villa principale de 180 m² comprend 4 chambres, 3 salles de bains, une cuisine, un séjour, une arrière cuisine et un débarras. Vous pouvez y aménager tout de suite, cependant quelques petits travaux de rafraîchissement sont nécessaires. Le pavillon de pêche indépendant de 100 m² se compose de 2 chambres, une salle deau et une cuisine avec coin repas et salon. Le tout au rez-de-chaussée. Le grenier pourrait être rénové si besoin despace supplémentaire. Cet ensemble offre un potentiel infini pour créer un revenu lié au tourisme ou simplement comme une superbe maison familiale. Convient au télétravail. Visite virtuelle sur demande. L accès aux liaisons route / TGV Angoulême à 30 km est facile pour rejoindre rapidement les grandes villes et les aéroports qui desservent la région.


Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com


Prix : 275600 € HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 260000 € . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 275 600 €

Prix honoraires exclus : 260 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704915



  • 8 Pièces
  • Chauffage : Fuel et Electricité
  • 6 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 3 Salles d'eau
  • Surface habitable: 180 m²
  • Surface séjour: 46 m²
  • Terrain: 5848 m²
  • Taxes foncières: 2 099 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 16 m²

Pièce à vivre 46 m² se composant d'un salon et salle à manger avec une cheminée

Cuisine 26.50 m² : Équipée et aménagée avec espace pour une table et 6 chaises

Arrière-cuisine 6.50 m²

WC separés

Buanderie 18 m²

1er étage :

Palier

4 Chambres 14 m², 11 m², 16 m² et 15 m²

Salle de bains 7 m²

2 Salles d'eau 12 m² avec WC et 3 m²

WC separés

Equipements divers :

Double vitrage

Cheminée

Placards

DPE :

Date de réalisation DPE (jj/mm/aaaa) 06/05/2013

Classe energie (kWh/m².an): 39 KWHep/m²an => Classe A

Emission de gaz à effet de serre: 11 Kgco2/m²an => Classe C

Obtenues au moyen des factures d’énergie du logeme

Gite / Maison d'Amis :

Gîte / Maison d' Amis existant gîte indépendant avec toutes pièces situées au rez-de-chaussée. Possibilité eventuellement de convertir le grenier si besoin afin de créer un espace supplémentaire

Cuisine / Salle a manger 24 m² : Equipée et aménagée avec coin repas et salon

2 Chambres 13.50 m² et 16 m²

Salle d'eau 2.30 m²

WC séparés

Pièces diverses :

Buanderie

Chaufferie

Débarras

Parking

Terrasse

Dépendances :

2 Abri

Terrain :

Allée privée

Arboré

Jardin

Eau :

Bordure de Rivière Accès privé et direct sur la rivière Tardoire, propice à la pêche et aux sports nautiques

Vue :

Dégagée

Vue sur la rivière

Vue sur campagne

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Piscine :

Enterrée

Clôturée

Terrasse

Commerces :

Commerce local 5 - 10 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 30 kms

Aéroports :

Limoges 76 kms

Poitiers 123 kms

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 06/05/2013

Consommation énergétique:
39 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
11 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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