24450 MIALET Maison de campagne a vendre. SH 126m². 3 ch. 1.8 hectres de terrain. Cadre tranquille - Mialet




Maison ancienne - Mialet - Réf.:704864

24450 MIALET Maison de campagne a vendre. SH 126m². 3 ch. 1.8 hectres de terrain. Cadre tranquille

Très belle maison restaurée de 3 chambres avec granges attenantes et une belle vue sur la campagne avec 1,8 hectares (4,5 acres) de terrain convenable pour les animaux. La propriété conserve son cachet avec un plafond avec poutres apparentes et un nouveau poêle à granulés de bois dans le salon. Elle bénéficie d'une cuisine équipée avec un poêle à bois, une salle de bains moderne et lumineuse à l'étage et une salle de douche en bas. Des portes et fenêtres à double vitrage écoénergétique récemment installées , des sols carrelés et une fosse toutes eaux installée en 2014. Le salon et la cuisine / salle à manger sont bien proportionnés avec des portes à l'avant et à l'arrière de la maison pour manger en plein air.Le rez-de-chaussée se compose d'un salon de 30 m², d'une cuisine-séjour de 26 m², de 2 chambres de 9 m² et 10 m² et d'une salle d'eau. La plupart des fenêtres ont des moustiquaires enroulables esthétiques.Le premier étage se compose d'une chambre de 13m², d'un bureau, d'un dressing (pouvant servir de 4ème chambre avec espace pour un lit double mais les plafonds sont mansardés) et d'une grande salle de bain avec baignoire, cabine de douche séparée, lavabo et toilettes. Toutes les fenêtres Velux à l'étage ont des écrans solaires intérieurs.La gouttière en zinc est neuve tout comme le double portail d'entrée aluminium et le portail galvanisé vers le pré.Les jardins sont plats, principalement avec pelouse et ont quelques beaux arbres fruitiers matures. Il y a un potager, un polytunnel et un puits. Le terrain au-delà des jardins est parfait pour faire paître les animaux, garder des chevaux ou simplement les admirer! Les granges pourraient être aménagées en gîtes, sous réserve des autorisations. Le quartier est calme et paisible et à quelques kilomètres du village de Miallet avec ses boulangers, bouchers, coiffeurs, bars / restaurant, poste, médecins et école. À seulement dix minutes de Miallet se trouve le petit bourg de La Coquille avec une banque, un supermarché, une gare, etc.Il y a beaucoup à explorer dans cette région du nord de la Dordogne avec des châteaux, des sentiers pédestres, des lacs avec des plages artificielles et des lieux de pêche. Tout au long des mois d'été, il y a des fêtes locales et Miallet à sa juste part qui attire de nombreux habitants et touristes.Donc si vous cherchez une maison à la campagne, prête à emménager, dans un endroit calme mais pas trop isolé cette propriété est parfaite.

Prix : 238 500 € HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 225 000 € . Frais de notaire en sus.






Prix  honoraires inclus : 238 500 €

Prix honoraires exclus : 225 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704864



  • 7 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 126 m²
  • Surface séjour: 30 m²
  • Terrasse: 66 m²
  • Terrain: 18556 m²
  • Taxes foncières: 512 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée

Salon 30m² avec les portes vers la terrasse

Salle à manger / Cuisine 27.5m²

Chambre 10m² et 9m²

Salle d'eau wc, douche et lavabo

1er étage :

Chambre 13m² avec des placards

Salle de bains wc, douche, bains, lavabo

Dressing /chambre 4 - avec plafonds en pente

Bureau

Equipements Electrique :

Antenne parabolique

Internet haut débit

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 156 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 2 Kgco2/m²an => Classe A

Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers :

Double vitrage avec ISO renforcée FE Argon

Insert ou poêle une poêle à bois et une poêle à granulés

Placards

Détecteur de fumée et CO2

Pièces diverses :

Atelier

Garage

Terrasse 66m²

Terrasse couverte 33m² et 7.5m²

Dépendances :

Grange attenante

Abri d'auto pour 2 voitures

Terrain :

Portail

Clôturé

Arboré

Jardin

Potager

Puits

Prairie

Arbres fruitiers

Equipement Equestre :

Prairie (close)

Vue :

Vue sur campagne / prairies

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Certifiée conforme

Commerces :

Commerce local < 5 min Miallet centre 6mins

Tous commerce > 10 min Chalus + Cussac à 15 minutes. Thiviers à 25 mins

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

La Coquille (24) 10 minutes

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 70 minutes

Aéroports :

Bergerac 90 minutes

Bordeaux 2hr 30 minutes

Limoges 45 minutes

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
156 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
2 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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