Villa avec accès direct à la rivière Charente, 4 chambres et piscine - Luxe




Maison ancienne - Luxe - Réf.:704693

Villa avec accès direct à la rivière Charente, 4 chambres et piscine

Elégante villa de 150 m² au bord de leau située dans un charmant hameau, 4 chambres avec piscine offrant un accès direct à la rivière Charente et son amarrage. Le jardin paysager en pente est sur un terrain de 3315 m² avec arbres fruitiers. La villa s'étend sur 3 niveaux avec un grand parking couvert de 120 m² au sous-sol. Deux salles de bains et une pièce à vivre de 40 m². La cuisine équipée mène directement à la terrasse de 15 m² avec une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée de la Charente. Double vitrage et chauffage par le sol.

Cette propriété est située sur un emplacement remarquable et calme, parfait pour les sports nautiques, sans routes très fréquentées et sans vis à vis. Le bourg de Mansle en bord de rivière est à 6 km avec toutes les commodités, Angoulême avec son TGV est à seulement 30 min en voiture. Appelez Town and Country Property France maintenant 05 45 98 00 98 pour organiser une visite.

Prix : 243800 € HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 230000 € . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 243 800 €

Prix honoraires exclus : 230 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704693



  • 7 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 146 m²
  • Surface séjour: 40 m²
  • Terrasse: 15 m²
  • Terrain: 3317 m²
  • Taxes foncières: 1 653 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Pièce à vivre 40.50 m² comprenant le salon et salle à manger

Cuisine 13 m²: Avec accès direct sur la terrasse

Bureau 12 m²

2 Chambres 12 m² et 13 m²

Salle de bains 9 m²

WC separés

1er étage :

Palier

2 Chambres 9 m² et 12 m²

Salle d'eau 4 m²: avec WC

Sous Sol :

Cave à vin

Garage 120 m²

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 117 KWHep/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 27 Kgco2/m²an => Classe D

Equipements divers :

Double vitrage

Insert ou poêle

Pièces diverses :

Cave

Chaufferie

Garage

Parking

Terrasse 15 m²

Terrasse couverte

Dépendances :

Cabanon

Terrain :

Portail

Clôturé

Arboré

Cour

Jardin

Verger

Eau :

Bordure de Rivière

Vue :

Dégagée

Vue panoramique

Vue sur la rivière

Vue sur forêt/bois

Vue sur jardin

Vue sur piscine

Toiture :

Tuiles

Piscine :

Enterrée 3 x 8 m

Clôturée

Terrasse

Commerces :

Commerce local < 5 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Luxé (16)

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 34 kms

Aéroports :

Limoges 93 kms

Poitiers 87 kms

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
117 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
27 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


Vous acceptez que notre agence collecte et utilise les données personnelles que vous venez de renseigner dans le formulaire dans le but de vous envoyer des sélections immobilières personnalisées que vous avez acceptées de recevoir, en accord avec notre politique de protection des données.

(*) Champ obligatoire

Envoyer à l'agence

Demandez un RDV /
Plus d'infos

Si vous avez d'autres questions , envoyez-nous un message et nous vous répondrons dès que possible