Maison de village en pierre restaurée avec studio - Charente - Londigny




Maison ancienne - Londigny - Réf.:704323

Maison de village en pierre restaurée avec studio - Charente

Réalisez votre rêve! Demeure rustique de 245 m² restaurée avec goût avec piscine de 9 x 4m et studio attenant de 66 m². Le tout sur un beau terrain de 2600 m² avec une vue imprenable sur la campagne. Très bien situé au coeur d'un village très recherché et proche du bourg de Ruffec avec toutes ses commodités.
La cuisine de style campagnard bien équipée de 40 m² est le véritable centre de cette magnifique maison de campagne. Ici, la cheminée classique avec poêle à bois et les murs en pierres apparentes avec poutres en chêne créent une ambiance chaleureuse à laquelle il est difficile de résister.
De là, on accède au séjour lumineux de 26 m² par la porte-fenêtre vitrée. Cet espace est idéal pour se détendre ou entrer avec style.
A l'étage, quatre chambres doubles dont une avec salle de douche attenante et une salle de bains familiale avec baignoire, douche et WC.
Lannexe de 66 m² avec mezzanine de 26 m² sert actuellement datelier dartiste. Avec sa propre entrée indépendante, elle pourrait facilement être convertie en maison damis ou en gîte. À côté du studio, un atelier de 40 m² abrite le système de chauffage et les équipements de la piscine.
L'extérieur offre une intimité totale, avec plusieurs terrasses qui entourent la piscine et la maison, et une grande terrasse couverte pour manger au frais tout en profitant de la campagne charentaise.
L'emplacement est facilement accessible via les aéroports de Poitiers et de Limoges en environ 1 heure. Le trajet de Paris prend moins de 4 heures. Pour votre confort, le chauffage est assuré par un chauffage central au fuel et des poêles à bois, les fenêtres ont un double vitrage et lensemble est bien isolé.

Prix : 296800 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 280000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 296 800 €

Prix honoraires exclus : 280 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704323



  • 6 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 245 m²
  • Surface séjour: 26 m²
  • Terrasse: 40 m²
  • Terrain: 2600 m²
  • Taxes foncières: 809 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 11 m² avec connections pour le lave-linge sous l'escalier.

Pièce à vivre 40 m² : Cuisine de style campagnard bien aménagée et équipée ouverte sur salle à manger avec poêle à bois, murs en pierre apparentes et poutres en chêne

Salon 26 m² : Lumineux et accessible par une porte-fenêtre vitrée

WC separés Avec lavabo

1er étage :

Palier 5 m² avec placard

3 Chambres 16 m², 21 m² et 9 m². La plus grande chambre ayant un placard intégré et accés à un balcon.

Chambre avec Salle d'eau 14 m² : Avec salle d'eau privative comprenant une douche, un lavabo, WC et un séche-serviettes

Salle de bains 7 m² comprenant une baignoire, une douche, un lavabo, WC et un séche-serviettes

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 126 KWHep/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 19 Kgco2/m²an => Classe C

Equipements divers :

Double vitrage

Cheminée

Insert ou poêle

Placards

Gite / Maison d'Amis :

Possibilité de création gîte

Pièces diverses :

Atelier 40 m² : Abrite le système de chauffage et les équipements de la piscine

Parking

Terrasse

Terrasse couverte

Dépendances :

Dépendances Annexe de 66 m² avec mezzanine de 26 m² actuellement utilisée comme atelier d'artiste. Avec sa propre entrée indépendante, elle pourrait facilement être convertie en maison d’amis ou en gîte.

Terrain :

Allée privée

Arboré

Jardin

Vue :

Dégagée

Vue sur campagne

Vue sur jardin

Vue sur piscine

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Fosse toutes eaux

Piscine :

Enterrée 9 x 4 m

Terrasse

Commerces :

Commerce local 5 - 10 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 9.5 kms - 12 minutes

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 53 kms - 40 minutes

Aéroports :

Limoges 102 kms - 1h 30

Poitiers 64 kms - 50 minutes

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
126 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
19 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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