Aude.Superbe domaine viticole de 7 chambres avec des grands jardins et un demi hectare de vignes. - Gardie




Maison ancienne - Gardie - Réf.:704791

Aude.Superbe domaine viticole de 7 chambres avec des grands jardins et un demi hectare de vignes.

Superbe domaine viticole de 7 chambres avec des grands jardins et un demi hectare de vignes.

Située dans un petit hameau à 10 minutes de la jolie ville de Limoux, cette magnifique maison a été aménagée avec un grand soin et beaucoup de goût pour offrir un cadre de vie unique et confortable.

Lorsque vous entrez dans la propriété depuis la cour, vous trouvez un espace ouvert avec une cuisine entièrement équipée ainsi quune salle à manger et un salon avec un poêle à bois insert.

De là, une porte vitrée souvre sur une charmante terrasse en pierre avec barbecue, parfaite pour les repas dété.

Au premier étage il y a 2 chambres doubles généreuses avec vue sur le jardin, les vignes et les collines alentours ainsi quune grande salle de bain familiale avec douche et baignoire dangle.

Le couloir souvre ensuite sur un immense espace de vie qui a habilement intégré les arches du bâtiment pour créer de grandes fenêtres permettant à la lumière de se déverser et offre un magnifique panorama sur la campagne.

Cest vraiment une pièce exceptionnellement belle qui bénéficie également dune grande cheminée.

Au-delà du salon se trouvent 2 autres chambres, une salle de bain avec sauna et WC séparé.

Il y a ensuite des portes coulissantes qui souvrent sur un appartement indépendant de 2 chambres qui dispose également de son propre accès via les granges ouvertes en bas. Cet appartement est entièrement indépendant de la maison principale et fournirait une location, annexe ou un logement pour les gardiens.

En outre, dans le bâtiment principal il y a un grand garage ouvert, une grande salle de stockage ainsi que les anciennes écuries, actuellement utilisées comme un atelier. Celles-ci ont encore les supports à foin et les mangeoires dorigine. Toute cette zone pourrait facilement être aménagée en hébergement supplémentaire si nécessaire, sous reserve des autorisations.

Faisant un autre côté de la cour, et détaché de la maison principale, nous trouvons le chai qui a été soigneusement conservé avec les presses à vin dorigine, machines et cuves à vin.

Au premier étage de ce bâtiment est une immense salle qui ferait une superbe salle de fêtes pour les évènements, séminaire ou même des mariages.

À larrière de la propriété, dans les grands jardins gazonnés sont plantés des arbres fruitiers, vignes de table et oliviers. Puis au-delà des jardins il y a 1/2 hectare de vignes de chardonnay.

Cette propriété a été soigneusement et magnifiquement rénovée et a un potentiel infini pour créer un revenu lié au tourisme ou tout simplement être une superbe maison familiale.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASONNE), au +33 (0)6 80 74 23 47 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com


Annonce rédigée par un agent commercial

Prix : 636,000 eur Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus à la charge de l'acquéreur.

Prix : 636 000 € honoraires à charge du vendeur


Réf.:704791



  • 10 Pièces
  • Chauffage : Bois et Electricité
  • 7 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • Surface habitable: 312 m²
  • Surface séjour: 86 m²
  • Terrain: 10240 m²
  • Taxes foncières: 1 572 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée

Pièce à vivre 56m2

Arrière-cuisine 13m2

Garage intégré 31m2

Appenti 86m2

1er étage :

5 Chambres 15m2 14m2 13m2 14m2 14m2

2 Salles de bains 15m2 11m2

2 Salles d'eau 5m2

Séjour 86m2

WC separés

Equipements Electrique :

Climatisation

Equipements divers :

Adoucisseur d'eau

Double vitrage

Cheminée

Insert ou poêle

DPE :

Date de réalisation DPE (jj/mm/aaaa) 20/03/2012

Classe energie (kWh/m².an): 212 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an => Classe B

Méthode de calcul: 3CL-DPE

Gite / Maison d'Amis :

Gîte / Maison d' Amis existant

Cuisine / Salle a manger 22m2

2 Chambres 15m2 13m2

Salle d'eau 6m2

pièce Mezzanine 14m2

Dépendances :

Ecurie 31m2

Chai 161m2 avec 233m2 a l'étage

Terrain :

Jardin

Arbres fruitiers

Vignes

Vue :

Vue sur campagne

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Commerces :

Tous commerce > 10 min

Aéroports :

Carcassonne

Perpignan

Toulouse

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 20/03/2012

Consommation énergétique:
212 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
6 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

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