Charmante et Authentique Résidence dans Cadre Paisible, 4 chambres, Gite, Dépendances - Charente - Chenon




Maison ancienne - Chenon - Réf.:705169

Charmante et Authentique Résidence dans Cadre Paisible, 4 chambres, Gite, Dépendances - Charente

Dépêchez-vous! A quelques minutes en vélo du beau village médiéval de Verteuil sur Charente, riche en patrimoine, emplacement idéal pour cette charmante et authentique résidence rustique en pierre restaurée avec 4 chambres, cour privée et grande grange de 135 m² vous donnant le potentiel de créer un espace supplémentaire si besoin et sous réserve des autorisations locales et un gîte avec entrée privée se composant dune pièce à vivre, dune chambre et une salle deau.

Accessible par un petit chemin de campagne, le terrain de plus de 2000 m² se compose dun jardin avec une vue imprenable sur la campagne et de dépendances faciles à gérer avec de la place pour linstallation dune piscine. La propriété bénéficie du chauffage central, double vitrage, tout à l'égout, connexion à la Fibre parfait pour télétravail, garages adaptés aux camping-cars, ateliers et prêt pour une occupation immédiate. Cela ferait une maison de vacances idéale ou une résidence principale très confortable. Le TGV est à seulement 40 minutes d Angoulême par la N10 et les aéroports de Limoges et Poitiers sont à environ 1h. Pour visiter ce bien ou vous assister dans votre recherche immobilière en France, contactez David HUGHES (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 265,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 250,000 €. Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 265 000 €

Prix honoraires exclus : 250 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:705169



  • 7 Pièces
  • Chauffage : Fuel
  • 5 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 200 m²
  • Surface séjour: 31 m²
  • Terrain: 2213 m²
  • Taxes foncières: 1 043 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 11 m²

Salon 31 m² : poutres apparentes et parquet au sol

Cuisine 31 m² : Aménagée avec coin salle à manger, poutres apparentes

Dégagement

WC separés

1er étage :

Palier 10 m²

4 Chambres 10, 18, 20 & 21 m² avec vélux

Salle d'eau 7 m²

WC separés

Equipements Electrique :

Internet - Fibre

Equipements divers :

Double vitrage

Placards

DPE :

Date de réalisation DPE 16/12/2021

Consommation énergétique (en énergie primaire): 229 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 71 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation coûts d'énergie du logement/an entre: 3370 € et 4620 € /an

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021

Gite / Maison d'Amis :

Gîte / Maison d' Amis existant Gîte attenant à la maison principale avec entrée indépendante se composant d’une pièce à vivre de 18 m² au rez-de-chaussée. A l’étage se trouve une chambre de 18 m² avec une salle d’eau et WC

Gite / Maison d'Amis 2 :

possibilité de création 2ème gîte dans la grange d'environ 139 m²

Pièces diverses :

Atelier

Buanderie

Chaufferie

Garage 135 m² approx.

Parking pour plusieurs véhicules

Dépendances :

Dépendances

Grange

Terrain :

Portail

Clôturé

Arboré

Cour

Jardin

Puits

Vue :

Vue sur campagne

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Commerces :

Commerce local < 5 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 12 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 38 kms

Aéroports :

Limoges 84 kms

Poitiers 79 kms

Diagnostic de Performance énergétique

Date de réalisation du DPE : 16/12/2021

229 kWhEP/m²/an

71 KgeqCO2/m²/an

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DPE :

Date de réalisation DPE 16/12/2021

Consommation énergétique (en énergie primaire): 229 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 71 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation coûts d'énergie du logement/an entre: 3370 € et 4620 € /an

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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