Maison charentaise traditionnelle en pierre 230 m² - Charente - Chenon




Maison ancienne - Chenon - Réf.:704244

Maison charentaise traditionnelle en pierre 230 m² - Charente

Une perle rare. Maison charentaise traditionnelle en pierre, préservée et rénovée avec goût avec une superficie habitable de 230 m² et offrant 4 chambres et 3 salles de bain. Elle est entourée dun magnifique jardin clos de murs de près de 5000 m² et agrémentés par des arbres fruitiers offrant de lombre, paix et intimité. La volumineuse grange séparée de 220 m² est actuellement utilisée comme atelier, stockage et parking couvert pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures et une caravane.

Vous entrez dans la propriété par la cour de style méditerranéen avec de nombreuses plantes exotiques à fleurs. La résidence est reliée en deux parties: la maison principale date de la fin du 18ème/début du 19ème siècle et lautre partie (Cuisine/Buanderie etc.) est dorigine du 12ème siècle. La cuisine aurait été utilisée au milieu du XIXe siècle pour des réunions officielles locales. Elle était connue sous le nom de 'Hôtel de ville', probablement liée au château et à léglise privés du XVe siècle que vous pouvez apercevoir de la maison. Une restauration considérable a été effectuée en veillant à protéger et à renforcer son caractère dantiquité.

La maison principale se compose au rez-de-chaussée dun salon de 44 m² avec poêle à bois et divers éléments d'origine. Cette pièce vous mène à la cuisine de 32 m² dun style campagnard avec de nombreux éléments traditionnels comme les surfaces de travail en bois rustique et un accès à la terrasse ombragée idéale pour les repas en plein air. Il y a une charmante salle adjacente d'environ 47 m² avec un puits qui fournit de l'eau fraîche, si vous le souhaitez. Il y a aussi une buanderie de 11 m² avec un grand garde-manger attenant. Vous avez aussi un WC séparé. La salle à manger de 24 m² donne accès par un vestibule à une salle d'eau avec douche italienne et WC.

Au premier étage, il y a 4 chambres spacieuses avec de belles vues dont deux avec salle de bains privative. Cette imposante résidence de campagne dispose du chauffage central au gaz, un haut degré d'isolation et double vitrage partout. Le tout-à-l'égout (tout le village) a été installé en 2011 et l'internet par fibre optique devrait être opérationnel en 2020. Le cadre superbe de cette maison doit être vu pour être apprécié.

Le TGV à partir d Angoulême est à seulement 40 minutes via la N10 et les aéroports de Limoges et Poitiers sont à environ 1 heure.

Prix : 318000 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 300000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 318 000 €

Prix honoraires exclus : 300 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704244



  • 7 Pièces
  • 4 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • Surface habitable: 225 m²
  • Surface séjour: 40 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 4825 m²
  • Taxes foncières: 1 266 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Salon 40 m² - Avec poêle à bois et divers éléments d’origine

Salle à manger 24 m² - Lumineuse avec deux fenêtres et accès à une salle d’eau . Pourrait être utilisée comme chambre au rez-de-chaussée si besoin

Cuisine 31.50 m² - Style campagnard, nombreux éléments traditionnels, surface de travail en bois rustique. Accès à la terrasse ombragée

Dégagement 11 m² - Garde-manger attenant à la buanderie

Salle d'eau 5 m² - Avec douche à l’italienne et WC

WC separés

Véranda 47 m² - Pièce très lumineuse avec un puits qui fournit de l’eau fraîche si besoin

Buanderie 17.5 m²

1er étage :

Palier

2 Chambres Chambre 1 : 17.50 m² Chambre 2 : 21 m² Toutes deux spacieuses avec belle vue

Chambre avec Salle d'eau Chambre 3 : 21 m² Spacieuse avec belle vue

Chambre avec Salle de bains Chambre 4 : 18 m² Spacieuse avec belle vue

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 86 KWHep/m²an => Classe B

Emission de gaz à effet de serre: 12 Kgco2/m²an => Classe C

Obtenues au moyen des factures d’énergie du logeme

Equipements divers :

Insert ou poêle

Gite / Maison d'Amis :

Possibilité de création gîte Dans la grange séparée de 220 m²

Pièces diverses :

Atelier Dans la grange

Buanderie

Garage Dans la grange pour environ 4 voitures et une caravane

Parking

Terrasse Ombragée avec accès à la cuisine

Dépendances :

Grange Non attenante de 220 m². Actuellement utilisée comme atelier, stockage et parking couvert.Potentiel d’aménager en gîte

Terrain :

Allée privée

Portail

Clôturé

Arboré

Cour

Jardin

Potager

Arbres fruitiers

Vue :

Dégagée

Vue sur campagne

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Assainissement :

Tout à l'égout

Commerces :

Commerce local < 5 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 13 kms - Environ 10 minutes

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 38 kms - Environ 30 minutes

Aéroports :

Limoges 83 kms - Environ 1h10

Poitiers 80 kms - Environ 1h

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
86 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
12 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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