79110 CHEF-BOUTONNE Moulin a eau a vendre. SH 242m². 5 ch - Chef-boutonne




Maison ancienne - Chef-boutonne - Réf.:705210

79110 CHEF-BOUTONNE Moulin a eau a vendre. SH 242m². 5 ch

Les moulins à eau dune surface de 240 m² qui cochent toutes les cases sont très difficiles à trouver. Derrière son imposant portail d'entrée, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié et à courte distance à pied de la charmante ville au bord de l'eau de Chef Boutonne. L'environnement présente des avantages évidents dans ce climat actuel pour travailler à domicile. Restauré avec soin au fil des années par les propriétaires actuels le moulin conserve de nombreuses caractéristiques d'origine bien que des améliorations modernes nécessaires ont été effectuées comme le double vitrage, lisolation et le chauffage par le sol. Au rez-de-chaussée le séjour de 60 m² présente de nombreux éléments d'origine, cheminée, four à pain et bénéficie d'une vue sur la rivière. Une cuisine entièrement équipée et astucieusement conçue, une buanderie, une salle de bains et un espace bureau. A l'étage, il y a 5 chambres dont une avec sa salle de douche privée, WC et un grenier à aménager si besoin.

A lextérieur, vous tombez sous le charme du terrain très privé, boisé avec potager, arbres fruitiers, diverses granges et dépendances vous offrant un potentiel daménagement de gîtes denviron 127m² et dune piscine, sujet à lobtention dun permis de construire.

Sur la terrasse de 40 m² on peut savourer la rivière Boutonne créant une ambiance zen en circulant autour et devant le moulin, parfait pour se divertir et dîner en plein air et toute sérénité. Laccès aux commerces et aux liaisons routières / TGV pour rejoindre les plus grandes villes et aéroports qui desservent la région est facile.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com


Annonce rédigée par un agent commercial.

Prix : 530,000 € HAI incluant 6.00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 500,000 €. Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 530 000 €

Prix honoraires exclus : 500 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:705210


  • 7 Pièces
  • Chauffage : Pompe à chaleur
  • 5 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 242 m²
  • Surface séjour: 60 m²
  • Terrasse: 40 m²
  • Terrain: 6278 m²
  • Taxes foncières: 1 449 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée

Pièce à vivre 60 m² : Salon et salle à manger avec un sol carrelé et poutres apparentes, cheminée et porte fenêtres donnant accès à la terrasse

Cuisine 20 m² : Bien équipée et lumineuse avec un sol carrelé et poutres apparentes

Bureau 8 m²: avec des portes à l'avant et à l'arrière de la maison

Salle de bains 8 m²

Buanderie 27 m² abritant la chaudière

1er étage :

Palier

4 Chambres 25 m², 14 m², 13.5 m² et 15 m² avec jolie vue sur le jardin

Chambre avec Salle d'eau 17 m²

WC separés

Grenier exploitable 53 m² : possibilité de créer pièces supplémentaires si besoin sous reserve des autorisations

Equipements divers :

Double vitrage

Cheminée

DPE :

Date de réalisation DPE 19/10/2012

Consommation énergétique (en énergie primaire): 118 KWHep/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an => Classe B

Méthode de calcul: 3CL-DPE

Pièces diverses :

Buanderie

Chaufferie

Garage

Parking

Terrasse

Dépendances :

Dépendances 39 m² : utilisé comme garage

Grange 88 m²

Terrain :

Portail

Clôturé

Arboré

Cour

Jardin

Potager

Arbres fruitiers

Eau :

Bordure de Rivière : la rivière Boutonne traverse la plus grande partie du jardin à l’avant de la la maison

Vue :

Dégagée

Vue panoramique

Vue sur la rivière

Vue sur campagne

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Commerces :

Commerce local < 5 min

Tous commerce < 5 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 26 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 64 kms

Aéroports :

La Rochelle 100 kms

Limoges 119 kms

Poitiers 74 kms

Diagnostic de Performance énergétique

Date de réalisation du DPE : 19/10/2012

Consommation énergétique:
118 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
6 KgeqCO2/m²/an




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DPE :

Date de réalisation DPE 19/10/2012

Consommation énergétique (en énergie primaire): 118 KWHep/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an => Classe B

Méthode de calcul: 3CL-DPE


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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