Grande maison de 7 chambres, 1,2 hectares, granges, grand jardin, quartier Chef Boutonne - Chef-boutonne




Maison ancienne - Chef-boutonne - Réf.:704636

Grande maison de 7 chambres, 1,2 hectares, granges, grand jardin, quartier Chef Boutonne

Cette superbe grande maison de campagne baignée de lumière située au milieu de 1,2 hectare de belle forêt sera une charmante maison de famille ou pourrait être facilement adaptée pour créer une maison d'hôtes accueillante ou un complexe de gîtes (sous reserve des autorisations). La maison dispose de 425 m² habitables, dont 7 chambres dont 4 en bas, 3 au premier étage, plus un immense grenier de 125 m², donc de nombreuses possibilités pour diviser l'espace. La maison présente de nombreux éléments tels que des poutres apparentes en chêne et des pierres apparentes, ainsi que du parquet d'origine et un sol en érable dans le grenier. Les propriétaires actuels l'ont rendu très écologique avec un chauffe-eau solaire, un chaudiere pianoau bois qui chauffe les vieux radiateurs en fonte, une toilette à compost avec ventilateur solaire, des arbres plantés spécialement pour le bois de chauffage et un système de collecte des eaux pluviales pour le jardin. Les amoureux de la nature seront dans leur élément ici dans le jardin où les nombreuses espèces d'arbres et d'arbustes attirent une grande variété de la faune locale merveilleuse. Un potager et les nombreux arbres fruitiers vous aideraient sur la voie de l'autosuffisance. Cet endroit est si incroyablement chaleureux que vous serez réticent à le quitter, mais si vous le faites, vous découvrirez les délices des charmants villages et villes locaux et des plages les plus proches qui ne sont qu'à 1h30 de route.

Prix : 302100 € HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 285000 € . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 302 100 €

Prix honoraires exclus : 285 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:704636



  • 14 Pièces
  • 7 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 425 m²
  • Surface séjour: 28 m²
  • Terrain: 12463 m²
  • Taxes foncières: 1 200 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Salon 28m², avec parquet, poutres apparentes, poêle à bois double face

Cuisine 33m² avec sol en ardoise, ventilateurs de plafond, spots, poêle à bois double face, cuisinière «Esse» qui chauffe radiateurs et eau, cuisinière «Stoves», évier en céramique, lave-linge,

Dégagement carrelé avec dressing. Espace pour les escaliers

4 Chambres 12-15m² dont une avec évier et accès jardin

Salle de bains carrelé avec wc, douche et lavabo

Dressing avec plancher lino

WC separés pour finir - possibilité d'avoir des wc séparés

Cellier accès depuis la cuisine

1er étage :

Palier 58 m², avec parquet et nombreuses étagères

3 Chambres 1. 20m² avec parquet, pierres apparentes et moustiquaires. 2. 24m², avec parquet, ventilateur au plafond, 2 fenêtres, chauffage par insert. 3. 17m², avec parquet.

Salle de bains avec parquet, pierres apparentes, douche, immense baignoire jacuzzi, 2 lavabos dans placard, WC à compost avec ventilateur solaire. (des wc normaux peuvent être installés à la place si vous le souhaitez)

Dressing 10m² avec fenetres "pigeonnier", ballon d'eau chaude

2ème étage :

Pièce à vivre 125m² avec parquet en érable et velux, belles poutres.

Equipements Electrique :

Internet haut débit câblage Ethernet vers chaque chambre et le grenier.

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 74 KWHep/m²an classe B

Emission de gaz à effet de serre: 1 Kgco2/m²an classe A

Obtenues au moyen des factures d’énergie du logeme

Equipements divers :

Double vitrage en partie,

Cheminée dans la cuisine et salon

Insert ou poêle

Placards

Gite / Maison d'Amis :

2 Possibilité de création gîtes dans le studio et grange, sous reserve des autorisations

Pièces diverses :

Garage avec une étage et grandes portes

Parking

Terrasse

Dépendances :

Grange attenante avec sol en ciment, électricité neuve, poêle à bois, double vitrage, 3 "baies" (séparations) - actuellement utilisé comme studio d'art

Grange avec sol en ciment, bonne toiture, poutres apparentes, double hauteur - 2 étages possibles

2 Etable 1. avec sol en ciment, 2 chambres. ancien fumoir .. 2. avec sol en ciment et électricité.

Hangar élevé, a besoin de quelques travaux.

Terrain :

Allée privée

Portail

Clôturé

Arboré Frêne, citron vert, hêtre, charme, noisetier, saule, cerisier sauvage et érable

Jardin

Arbres fruitiers cerise, prunier, néflier, mûrier, nectarine, pomme, cerise, noix, pêches et coings, plus vignes

Vue :

Vue sur campagne

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Piscine :

Hors Sol il faut ajouter une nouvelle liner de piscine

Voisinage :

Pas de voisinage

Commerces :

Tous commerce 5 - 10 min Chef Boutonne 9 mins, Sauzé Vaussais 9 mins

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 24 mins

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 24 mins

Aéroports :

Limoges 1hr36

Poitiers 57 mins

Ports :

St Malo 4hrs6

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
74 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
1 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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